解讀京七條對北京房價的調(diào)控作用及影響(5)
時間:2013-10-26 10:08 來源:深圳之窗 責(zé)任編輯:毛青青
既然購買這類住房有利可圖,政府提供的住房源又少,北京市居民涌入這個市場成為必然。如果居民涌入這個市場,不僅住房生產(chǎn)開發(fā)商有可能坐地起價,且自住房購買者會因預(yù)期房價大幅上漲而造成住房供給更為緊張,從而迫使政府啟動第二批第三批的自住房的生產(chǎn)。這樣,表面上是穩(wěn)定了北京市的房價,實際只能保證北京市政府GDP的穩(wěn)定增長。
可以說,如果政府的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策不是從根源入手——把住房的投資與消費作一個清楚界定、并用有效的經(jīng)濟(jì)杠桿嚴(yán)格限制住房投資(信貸政策與稅收政策),卻還是把政策建立在所謂“剛性需求”的基點上,希望用更多的行政手段來調(diào)控房價,那么這種調(diào)控要讓房地產(chǎn)市場健康發(fā)展是不可能的。
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