可實(shí)際上，北京政府房地產(chǎn)政策沒(méi)有把必需生活品住房進(jìn)行界定，卻把住房當(dāng)作是完全的賺錢工具或投資品。在這種情況下，購(gòu)買住房者既可享受政府把住房作為消費(fèi)品的各種優(yōu)惠條件，也可以把住房作為賺錢投資的工具。而當(dāng)市場(chǎng)把兩者混為一談時(shí)，由于投資者對(duì)價(jià)水平要高于消費(fèi)者，最后這個(gè)市場(chǎng)一定會(huì)成為投資者為主導(dǎo)的市場(chǎng)。住房市場(chǎng)也就成了少數(shù)人賺錢的工具。當(dāng)住房成為投資賺錢工具，如果有好的金融市場(chǎng)條件及住房?jī)r(jià)格上漲預(yù)期，那么這個(gè)市場(chǎng)是無(wú)法通過(guò)增加供給來(lái)滿足住房投資需求的。住房市場(chǎng)的價(jià)格也只能是越來(lái)越高。這就是前十年國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)越是宏觀調(diào)控房?jī)r(jià)越高的根源所在。

　　二是該政策假定當(dāng)前北京的住房?jī)r(jià)格是“合理”的，而且這種“合理”的價(jià)格只會(huì)上漲不會(huì)下跌，任何購(gòu)買自住性住房的居民，只要購(gòu)買這種政府折讓了30%的住房就是對(duì)市民的一種福利，就是遏制住房?jī)r(jià)格上漲的一種方式�？蓪�(shí)際上，十年多來(lái)，北京市的住房?jī)r(jià)格已經(jīng)上漲了十倍以上。

　　如果說(shuō)，“京七條”是建立在這兩個(gè)假定條件的基礎(chǔ)上，那么“京七條”的實(shí)質(zhì)就一目了然了——以價(jià)格拆讓的方式來(lái)化解當(dāng)前北京市高房?jī)r(jià)矛盾，實(shí)際是要穩(wěn)定北京市的房?jī)r(jià)，讓北京市吹大的房地產(chǎn)泡沫不需要擠出而自動(dòng)消化。

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