解讀京七條對北京房價的調控作用及影響

　　近日,旨在緩解剛需購房壓力的“京七條”高調亮相。一邊是不斷加碼的房地產調控新政,一邊卻是北京房價連創(chuàng)新高。業(yè)內人士認為,此舉必將進一步施壓房地產投資的熱情,未來,房地產和資本市場新的輪回或許已在悄然上演。

　　2013年10月23日下午，北京市住建委發(fā)布了《關于加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》(簡稱《意見》)，對即將推出的自住型商品房銷售和管理做出七條詳細規(guī)定。

　　《意見》明確，自住型商品住房套型建筑面積，以90平方米以下為主，最大套型建筑面積不得超過140平方米;銷售均價，原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定。

　　此外，《意見》規(guī)定，按照限購政策規(guī)定在北京具有購房資格的家庭，均可以購買自住型商品住房，兩類家庭將可優(yōu)先購買：一類是北京市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女，單身人士須年滿25周歲)，另一類是經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。每個符合條件的購買家庭限購一套自住房。自住型商品住房購房人取得房屋所有權證后，原則上5年內不得轉讓。

　　此前，北京市住建委10月22日發(fā)布消息，稱2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計劃推出5萬套左右。

　　據新浪網報道，針對今日北京出臺的京七條，上海易居房地產研究院發(fā)展研究所副所長楊紅旭表示，北京發(fā)布自住型商品住房文件，其準入門檻明顯低于經適房，且供應量巨大。必定沖擊2014年北京房價，有望穩(wěn)住房價。

　　但他同時指出，這個政策有兩二憂：一是門檻低，則求者眾，難免權力尋租。二是未來退出較麻煩。

　　據南方周末網此前報道，北京中原地產市場部研究總監(jiān)張大偉表示“如果5萬套能夠成為事實，那么整體市場結構將出現質變，即北京樓市后續(xù)的調控措施將逐漸向高端市場由商品房主導，中端市場由自住型商品房跟上，低端市場有保障房分配，改變中高端完全由市場隨意定價的格局，加強政府從源頭的控制力�！睆埓髠フf。

　　不過他同時提醒，由于此類房源限價明顯，如何確保分配公正以及房源質量將成為未來監(jiān)管的難題。

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