解讀京七條對北京房價的調(diào)控作用及影響
近日,旨在緩解剛需購房壓力的“京七條”高調(diào)亮相。一邊是不斷加碼的房地產(chǎn)調(diào)控新政,一邊卻是北京房價連創(chuàng)新高。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,此舉必將進(jìn)一步施壓房地產(chǎn)投資的熱情,未來,房地產(chǎn)和資本市場新的輪回或許已在悄然上演。
2013年10月23日下午,北京市住建委發(fā)布了《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》(簡稱《意見》),對即將推出的自住型商品房銷售和管理做出七條詳細(xì)規(guī)定。
《意見》明確,自住型商品住房套型建筑面積,以90平方米以下為主,最大套型建筑面積不得超過140平方米;銷售均價,原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房價格低30%左右的水平確定。
此外,《意見》規(guī)定,按照限購政策規(guī)定在北京具有購房資格的家庭,均可以購買自住型商品住房,兩類家庭將可優(yōu)先購買:一類是北京市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女,單身人士須年滿25周歲),另一類是經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房輪候家庭。每個符合條件的購買家庭限購一套自住房。自住型商品住房購房人取得房屋所有權(quán)證后,原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
此前,北京市住建委10月22日發(fā)布消息,稱2013年北京將推出2萬套自住型商品房,2014年計劃推出5萬套左右。
據(jù)新浪網(wǎng)報道,針對今日北京出臺的京七條,上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長楊紅旭表示,北京發(fā)布自住型商品住房文件,其準(zhǔn)入門檻明顯低于經(jīng)適房,且供應(yīng)量巨大。必定沖擊2014年北京房價,有望穩(wěn)住房價。
但他同時指出,這個政策有兩二憂:一是門檻低,則求者眾,難免權(quán)力尋租。二是未來退出較麻煩。
據(jù)南方周末網(wǎng)此前報道,北京中原地產(chǎn)市場部研究總監(jiān)張大偉表示“如果5萬套能夠成為事實(shí),那么整體市場結(jié)構(gòu)將出現(xiàn)質(zhì)變,即北京樓市后續(xù)的調(diào)控措施將逐漸向高端市場由商品房主導(dǎo),中端市場由自住型商品房跟上,低端市場有保障房分配,改變中高端完全由市場隨意定價的格局,加強(qiáng)政府從源頭的控制力!睆埓髠フf。
不過他同時提醒,由于此類房源限價明顯,如何確保分配公正以及房源質(zhì)量將成為未來監(jiān)管的難題。
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