當(dāng)然，政策的意圖是很好，但達到目的并非易事。7萬套住房對北京住房市場是杯水車薪，而且如果不采取有效的信貸及稅收政策來遏制投資投機炒作，這些住房對北京市房價調(diào)控影響是十分有限的。

　　其次，北京市這7萬套住房，表面是上自住性住房，但只限定5年內(nèi)不可交易，5年后交易后收益30%歸財政。在這種情況下，這種住房的自住性要大打折扣：

　　一則首次交付時要求銷售低于市場價30%，因此，5年后再交易轉(zhuǎn)讓后收益上交財政30%對購買住房的成本增加沒有多少意義。

　　二則在這樣的情況下，自住性住房價格只要上漲大于30%同樣是有利可圖，更不用說在當(dāng)前政府極力維持價格穩(wěn)定及預(yù)期上漲的情況下，那么這樣的自住性住房肯定是有利可圖的。

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