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盤點(diǎn)2012天津樓市12大關(guān)鍵詞(7)
時(shí)間:2013-01-04 13:10   來源:川北在線綜合報(bào)道   責(zé)任編輯:毛青青

  在嚴(yán)厲的樓市宏觀調(diào)控背景下,2012年樓市開局慘淡,經(jīng)歷“寒冬”。樓市持續(xù)去年的低迷態(tài)勢,元旦、春節(jié)等假期沖淡成交,大部分開發(fā)商未進(jìn)行大規(guī)模促銷降價(jià),加之購房者降價(jià)預(yù)期和觀望情緒濃厚,1、2月樓市供應(yīng)量與成交量均現(xiàn)萎縮。但自3月以來,全國樓市逐漸擺脫跌入冰點(diǎn)的狀況,北京、上海、廣州、南京、杭州等一、二線城市樓市成交量攀升,迎來本輪調(diào)控以來難得的“小陽春”。然而,此番樓市回暖的背后真相,實(shí)是開發(fā)商在萎靡不振的市場下不得已而采取的“熬冬”策略——以價(jià)換量。據(jù)媒體報(bào)道,截至2012年4月9日,已公布年報(bào)的74家A股上市房企,存貨已飆升至9437.78億元,較之去年同期的6598.13億元,同比上漲了43.04%。而在萬億庫存的壓力背后,房企負(fù)債率高企和資金鏈進(jìn)一步緊繃現(xiàn)象愈加明顯。有數(shù)據(jù)顯示,截至3月22日,已披露年報(bào)的37家上市房企的負(fù)債水平明顯上漲,總負(fù)債額度達(dá)到了5216億元,比之前一年的3786億上漲了37.8%。負(fù)債率也有明顯上漲,2011年平均已經(jīng)達(dá)到了72.3%,為近10年來 。在重重重壓之下,亦有房企熬不住宣告破產(chǎn)。因此,為快速回籠資金,各家房企迫于庫存、資金壓力紛紛推出降價(jià)促銷戰(zhàn)略,“以價(jià)換量”成為開發(fā)商們尋求銷售“破冰”的重要方式,此舉也頗見成效。

  12.商業(yè)地產(chǎn)

  2012年,國家對房地產(chǎn)進(jìn)行了一系列的調(diào)控,主要是針對住宅部分,寫字樓、商鋪等都不在調(diào)控之列。對于喜歡購不動產(chǎn)投資的投資者而言,購買商業(yè)地產(chǎn)不但可以優(yōu)化資產(chǎn)配置,降低運(yùn)營成本,還可以隨著城市發(fā)展享受經(jīng)濟(jì)增長帶來的增值。住宅市場投資受到抑制的情況下,商業(yè)地產(chǎn)卻迎來華麗轉(zhuǎn)身。對天津市場來說,豐富而強(qiáng)勁的購買力,廣闊的消費(fèi)市場,讓商業(yè)地產(chǎn)成為了“聚寶盆”。面對如此廣闊的市場和快速的銷售形勢,不少開發(fā)商都加大了對商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)力度,且加速了商業(yè)發(fā)展的布局,也為更多的投資者提供了投資空間。與此同時(shí),、眾多城市綜合體的相繼出現(xiàn),帶來了很多全國知名的商場,也拉動了津城商業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,使老商圈得到提升改善,新商圈不斷催生成型。

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