在如今電子商務(wù)如火如荼運(yùn)行之際，各大網(wǎng)站的房地產(chǎn)電商平臺(tái)也開始不斷升級(jí)。某資深房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)電子商務(wù)的創(chuàng)新型的模式雖然出現(xiàn)的時(shí)間并不長(zhǎng)，但是以其房源真實(shí)有效、信息公開透明、能給購(gòu)房者帶來購(gòu)房?jī)?yōu)惠等特點(diǎn)而受到普遍青睞，房產(chǎn)電商符合開發(fā)商、購(gòu)房者等各方利益，發(fā)展前景廣闊，目前所有的房地產(chǎn)網(wǎng)站或多或少都有所涉及。房地產(chǎn)電子商務(wù)是未來房地產(chǎn)發(fā)展的大勢(shì)所趨，雖然在之前的探索過程中也遇到了一些波折，但一直都在及時(shí)調(diào)整和不斷的升級(jí)，從大量品牌房企選擇這種新模式進(jìn)行合作來看，新模式的出現(xiàn)和發(fā)展有其合理性。此外，現(xiàn)在的購(gòu)房者也已相對(duì)成熟，他們一定會(huì)有限選擇能帶給他們實(shí)在購(gòu)房?jī)?yōu)惠的服務(wù)。2012年，天津有很多家網(wǎng)站都在跟進(jìn)這種模式。這一年以來，本地的房地產(chǎn)電商獲得了長(zhǎng)足的發(fā)展，用事實(shí)證明了電商對(duì)行業(yè)良性發(fā)展所起的作用�？梢哉f，就目前現(xiàn)階段的消費(fèi)受眾群體來看，通過房產(chǎn)電商來選購(gòu)物業(yè)的客戶圈層正在逐步擴(kuò)大，而且在人群構(gòu)成方面也在發(fā)生著變化，不同職業(yè)、年齡的用戶體量開始出現(xiàn)穩(wěn)步上升的趨勢(shì)，與房產(chǎn)電商合作的開發(fā)商和房企數(shù)量也越來越龐大。

　　10.公積金政策微調(diào)

　　截至目前，我國(guó)有近30個(gè)城市調(diào)整了住房公積金政策，其中，近期多個(gè)二三線城市公積金貸款額度上限大幅提升，異地購(gòu)房公積金還貸也在逐漸鋪開。地方微調(diào)住房公積金政策步伐并未放慢。某業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不少地方的樓市調(diào)控政策悄然微調(diào)，雖然覆蓋面較小，有利于剛需人群，但應(yīng)警惕非剛需入市推高后期房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。在樓市調(diào)控背景下，各地商品住宅成交量萎縮，而今年以來，在限購(gòu)仍為調(diào)控“紅線”的背景下，公積金貸款政策的調(diào)整可以更為積極的鼓勵(lì)剛性需求入市，因此，公積金購(gòu)房政策也成為地方政府密集調(diào)整的主要手段。目前，進(jìn)行公積金調(diào)整的城市，主要方式基本都是提高貸款額度和降低首付比例等。但近期政策調(diào)整的方式逐漸多樣化，與之前的僅提高貸款額度相比，放松的空間更大，購(gòu)房人在使用公積金貸款和使用方面更加靈活。對(duì)剛需購(gòu)房者影響明顯，大幅降低了剛需的購(gòu)房成本，會(huì)釋放一部分年輕群體的購(gòu)房需求。相比其他政策，公積金方面地方政府可以自主決策，具有一定自由度。這些調(diào)整政策不僅可以對(duì)市場(chǎng)釋放微調(diào)信息，也不會(huì)影響限購(gòu)限貸的政策底線，目前來看是地方政府微調(diào)起來最容易的執(zhí)行辦法。而公積金政策成微調(diào)主要手段的另一深層次原因是：公積金政策直接影響大，目前商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率為6.55，而公積金的基準(zhǔn)利率為4.5，相當(dāng)于商業(yè)貸款的7折以下。公積金政策微調(diào)可以直接增加購(gòu)房者購(gòu)買能力。

　　11.以價(jià)換量

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