2012年下半年以來(lái)，隨著調(diào)控的持續(xù)，有一種購(gòu)房剛需求與“剛需”搶分開(kāi)發(fā)商的“萬(wàn)千寵愛(ài)”，這個(gè)詞便是“首改”�！笆赘摹�，即首次改善，意思是有房產(chǎn)的人，為改善居住環(huán)境，首次換房的改善性置業(yè)。與“首改”相近的還有“首置”：就是首次置業(yè)；“再改”：二次的改善性置業(yè)；“豪改”：買入豪華住房的改善性置業(yè)。身為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱的房地產(chǎn)行業(yè)衍伸出一系列短語(yǔ)，其中還有一個(gè)模糊的概念：“剛需”——?jiǎng)傂孕枨�。這個(gè)界限并不 清晰的概念在2011年樓市新政出臺(tái)以后，統(tǒng)治了全國(guó)樓市成交。一時(shí)間，大戶型房源滯銷、投資投機(jī)購(gòu)房者“閉關(guān)”，剛需二字獨(dú)撐樓市。幾乎所有在售樓盤(pán)的營(yíng)銷策略都向剛需靠攏，滿街的房地產(chǎn)廣告向“剛需”招著花花綠綠的小手，希望能等到同樣在觀望但相對(duì)更有希望結(jié)束觀望的剛需一個(gè)回眸。近期，這雙雙小手也開(kāi)始向“首改”猛烈進(jìn)攻。自限購(gòu)政策出臺(tái)，市場(chǎng)上主流需求以剛需為主，市場(chǎng)成交萎縮明顯。之后隨著政策逐漸被吸收，部分項(xiàng)目開(kāi)始出現(xiàn)促銷等價(jià)格策略的調(diào)整，吸引剛需不斷釋放，促使成交量上升在市場(chǎng)回暖的影響下，持續(xù)觀望的改善型剛需也開(kāi)始入場(chǎng)。最近這一年半內(nèi)天津樓市成交結(jié)構(gòu)發(fā)生了很大的改變，市內(nèi)六區(qū)成交翻番、中高端戶型集中入市……“首改”的入市成為推動(dòng)這場(chǎng)市場(chǎng)“革局”的弄潮兒之一，也是期間隨波逐流的小配角。

　　6.剛需

　　為什么說(shuō)2012年是樓市剛需年？一是市場(chǎng)推出的剛需產(chǎn)品多，二是剛需是這一年的成交主力。史上最嚴(yán)厲“津十條”落地后，投資和投機(jī)型購(gòu)房逐漸退出樓市，剛需成為樓市主角，房企紛紛打響剛需爭(zhēng)奪戰(zhàn)。近來(lái)剛需住宅市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，臨近年尾，國(guó)內(nèi)土地市場(chǎng)異常活躍，地王紀(jì)錄頻被刷新。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士分析，年終到明年3月仍是剛需購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。如今物價(jià)越來(lái)越高，薪水卻“按兵不動(dòng)”，臨近新年，各種聚會(huì)、各種“人情”總是免不了的，細(xì)算下來(lái)，也是不小的開(kāi)銷。面對(duì)入不敷出的“窘境”，能掙錢(qián)還要會(huì)精打細(xì)算才是王道。歲末將至，很多樓盤(pán)開(kāi)始推出種種優(yōu)惠以吸引購(gòu)房者。而隨著年底結(jié)婚旺季的到來(lái)，引發(fā)的婚房成交潮正逐步上升。新婚買家作為潛在客戶群，物業(yè)出售成功率將大為提升。首付低、總價(jià)低、交通便利等無(wú)疑更受婚房剛需置業(yè)者的青睞。

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