隨著政策調控下的樓市"不高漲"，一手房"打折賣"、二手房"惜出售"，天津一二手房倒掛現(xiàn)象變得愈發(fā)明顯。一直以來，一手房價就是二手房定價的"風向標"，二手房價格隨新盤的定價而波動。隨著政策調控下的樓市"不高漲"，新房市場的開發(fā)商們紛紛打折、促銷、優(yōu)惠、特價，一二手房倒掛現(xiàn)象愈發(fā)明顯。一手房"打折賣"、二手房"惜出售"，購房者也紛紛盤算著，魚與熊掌，自己更傾向于哪方……其實倒掛并非首次出現(xiàn)，隨著倒掛現(xiàn)象的不斷持續(xù)和擴大，市場也出現(xiàn)了許多舉措與猜測，中介紛紛玩起"一二手房聯(lián)動"拓展新房市場，開發(fā)商也借中介之力儲備客源。倒掛出現(xiàn)可謂一石激起千層浪，如今，在天津樓市"以價換量"風潮正猛之時，歷史悠久的老城廂片區(qū)部分項目價格已出現(xiàn)松動，但二手房價格卻始終堅挺，一、二手房價格倒掛明顯。而隨著城市軌道交通的不斷建設，地鐵、輕軌沿線的樓盤也在不斷升溫。面對不少樓盤不斷趨向市區(qū)外圍開發(fā)的現(xiàn)狀，不少人都看中了軌道交通沿線的樓盤作為置業(yè) 。作為津濱輕軌沿線的一號橋片區(qū)，自然成為了炙手可熱的板塊之一，伴隨著市內土地資源的稀缺和軌道交通建設的優(yōu)勢，周圍的樓房也變得"寸土寸金"，價值逐漸提升。隨著新房市場的不斷走低，二手房價格反而逆勢走高，大有將倒掛愈演愈烈之勢。作為二手房中介，在不放棄二手房市場的情況下，聯(lián)動新房市場，向二手房意向購房者推薦更適合他們的、性價比更高的新房產品，不僅拓寬了自己的業(yè)務線，作為一種新興的銷售模式，為開發(fā)商提供了全新的售房理念，同時也為眾多購房者謀求了福利。

　　4.首套房貸利率

　　五六月各銀行紛紛放開個人首套房貸利率8.5折優(yōu)惠，9月初部分銀行又開始取消首套房貸利率優(yōu)惠，風云變幻讓購房者大為錯愕。據了解，以往臨近年末，各家銀行的首套房貸利率由于額度緊缺，會出現(xiàn)基準利率上浮5%至10%的情況，但是今年卻出現(xiàn)了較為特殊的情況。目前本市銀行整體貸款額度仍充裕，大部分銀行仍執(zhí)行首套房貸8.5折優(yōu)惠利率。不過個別銀行的收緊，也為銀行首套房貸整體縮減優(yōu)惠埋下隱患。據某貸款機構的報告顯示，招商銀行、平安銀行、浦發(fā)銀行首套房貸利率折扣出現(xiàn)變動，其中，招商銀行由平均9折提高至9.5折；平安銀行及浦發(fā)銀行由8.5折提高至9折。調查獲悉，除個別銀行減少房貸折扣外，多數(shù)銀行目前仍執(zhí)行首套房貸 8.5折的優(yōu)惠利率，包括工行、建行、農行、交行、華夏銀行、中信銀行、北京銀行等，實際利率要按客戶的資質情況評定。首套房貸利率的不斷上調，對于80后購房影響比較大，隨著80后相繼進入結婚年齡，即使收入佳，而工作尚短、尚無積蓄，讓他們也成為了買房的“困難群體”。對于購房者來說，8.5折優(yōu)惠利率能節(jié)省一筆可觀的資金。以客戶商貸100萬元，等額本息還款、期限20年計算，執(zhí)行貸款基準利率的還款總額為179.64萬元，月供7485.2元；而8.5折貸款利率的還款總額為166.01萬元，月供6917.05元。8.5折利率較基準利率能節(jié)省借款人月供568.15元，總還款額省去13.63萬元。

　　5.首改

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