大型小區(qū)在電梯的維修保養(yǎng)上也有不少的壓力。番禺麗江花園的歷史已經(jīng)超過(guò)10年以上，由于時(shí)間長(zhǎng)電梯難免會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題。有業(yè)主就反映，像電梯有時(shí)開(kāi)不了門，到三樓去電梯卻停在了二三樓之間等現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。

　　“電梯即使老化，也絕大多數(shù)是運(yùn)行中的問(wèn)題，極少有安全問(wèn)題發(fā)生。”麗江花園物管部的負(fù)責(zé)人告訴記者，麗江花園的電梯維保費(fèi)用，主要是從物管費(fèi)用中抽取部分，以電梯日常的維保費(fèi)用為例，國(guó)產(chǎn)電梯一年的維保費(fèi)用平均為兩三千元，而進(jìn)口電梯則要四五千元。以麗江花園過(guò)百臺(tái)電梯的總量，一年日常的維保費(fèi)用就達(dá)到數(shù)十萬(wàn)元。物管也擔(dān)心小區(qū)電梯出事，所以即使沒(méi)有任何問(wèn)題，也按照合同定期檢修。

　　“實(shí)際上這幾年零件和檢修費(fèi)等成本上升，關(guān)鍵是人工成本上升得快�！边@位負(fù)責(zé)人透露，10年前一名電梯維修工月薪不過(guò)1000元左右，如今至少3000元。隨著總維保成本飛漲，物管公司的壓力也倍增。

　　各方說(shuō)法

　　業(yè)主：

　　維保單位生產(chǎn)企業(yè)

　　也要承擔(dān)安全責(zé)任

　　“電梯維修保養(yǎng)是特種行業(yè)，物管不是這個(gè)專業(yè)，要他們來(lái)負(fù)責(zé)業(yè)主也不放心�！痹弃Q苑小區(qū)的業(yè)主謝小毅說(shuō)，物管公司也只能起到組織維保單位過(guò)來(lái)維修的作用，但是資金問(wèn)題只要數(shù)額太大，物管公司肯定無(wú)法墊付，而電梯維保單位收不到錢的話，也是不肯先進(jìn)行檢修的�！白詈檬蔷S保單位或者電梯生產(chǎn)企業(yè)也承擔(dān)安全責(zé)任，這樣才比較合理。”

　　物管：

　　非專業(yè)維保難承重任

　　“物管企業(yè)不是電梯維護(hù)專業(yè)的，我們能做好的主要就是協(xié)助和報(bào)告的工作�！笔形飿I(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)楊妙光說(shuō)，物管企業(yè)不是專門的維保單位，很難完全承擔(dān)起維護(hù)安全的重任。

　　專家：

　　無(wú)物管，街道居委應(yīng)介入

　　省電梯學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)史信芳認(rèn)為，廣州部分帶電梯的小區(qū)項(xiàng)目沒(méi)有物管，小業(yè)主固然有責(zé)任承擔(dān)起相應(yīng)的安全責(zé)任，但是相應(yīng)的街道、居委會(huì)也應(yīng)該積極介入，承擔(dān)起具體的職責(zé)，指導(dǎo)大樓設(shè)置相應(yīng)的電梯管理組織或者電梯管理員。(記者 倪明 賴偉行)

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