黎小姐家住一由12幢高層組成的小區(qū)，每幢樓有兩部電梯，電梯內(nèi)部三面都裝滿廣告牌，所獲得電梯廣告收益均被物業(yè)公司占有。
據(jù)了解，電梯廣告收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1000元/面/月，按照全年所有電梯都投放廣告，營(yíng)業(yè)額高達(dá)86.4萬(wàn)元，其中還不包含廣告商給物管公司的管理費(fèi)用。黎小姐認(rèn)為，電梯是業(yè)主公攤的領(lǐng)域，自己每個(gè)月出錢維護(hù)，理應(yīng)有權(quán)分?jǐn)傠娞莸膹V告費(fèi)。請(qǐng)問(wèn)，業(yè)主是否有權(quán)分?jǐn)傠娞輳V告費(fèi)？物業(yè)公司能全權(quán)占有該費(fèi)用嗎？
針對(duì)黎小姐的問(wèn)題，本報(bào)法援在線特約律師李英姿進(jìn)行了詳細(xì)解答。
——根據(jù)法律規(guī)定，電梯屬于小區(qū)的共用設(shè)施，利用它進(jìn)行經(jīng)營(yíng)涉及到收益問(wèn)題和是否影響業(yè)主正常使用等問(wèn)題，屬于共同管理的重大事項(xiàng)，根據(jù)《物權(quán)法》第七十條的規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利�！钡谄呤鶙l規(guī)定：“有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)要由業(yè)主共同決定�！�
另根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十五條規(guī)定：“利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用�！薄稄V東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十三條同樣規(guī)定了“利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主和業(yè)主大會(huì)的同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。所得收益依法歸全體業(yè)主共有。”因此，電梯屬于共有部分，其產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，收益的支配權(quán)也歸全體業(yè)主所有，業(yè)主們有權(quán)決定是否分?jǐn)傠娞輳V告費(fèi)，物業(yè)公司不能全權(quán)占有該費(fèi)用。若物業(yè)公司私吞廣告收益，業(yè)主們可以循法律程序來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。
黃文波
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