新建住宅現(xiàn)行的每人每月12元電梯費(fèi)有望取消，電梯費(fèi)將合并至物業(yè)費(fèi)中一起收，物業(yè)費(fèi)價(jià)格同時(shí)提高；地上車(chē)位拍賣(mài)金有望返給無(wú)車(chē)位業(yè)主作為補(bǔ)償……11月29日，沈陽(yáng)晚報(bào)記者從沈陽(yáng)市房產(chǎn)局了解到，近期即將下發(fā)的《關(guān)于落實(shí)沈陽(yáng)市政府辦公廳<關(guān)于加強(qiáng)住宅區(qū)物業(yè)管理實(shí)施意見(jiàn)>的通知》，擬對(duì)新建住宅區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。目前《通知》正在進(jìn)行最后的修改。
焦點(diǎn)1
電梯費(fèi)取消 物業(yè)費(fèi)提高
現(xiàn)狀：沈陽(yáng)市房產(chǎn)局物業(yè)處的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)有的電梯費(fèi)收取不甚合理，他們?cè)鴮?duì)此進(jìn)行過(guò)調(diào)查：一部電梯每年有保險(xiǎn)費(fèi)、年檢費(fèi)、維保費(fèi)、電費(fèi)多種費(fèi)用，而一個(gè)三口之家平均只辦理1.8個(gè)電梯卡，這讓電梯的保養(yǎng)和維修費(fèi)用入不敷出。
新規(guī)：自《通知》下發(fā)之日起，電梯運(yùn)行服務(wù)費(fèi)將納入物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不再單列收費(fèi)項(xiàng)目。而目前沒(méi)有計(jì)入物業(yè)服務(wù)費(fèi)的電梯運(yùn)行費(fèi)，仍然按照每人每月12元的標(biāo)準(zhǔn)收取。
解讀：沈陽(yáng)市房產(chǎn)局物業(yè)處的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，電梯費(fèi)并入物業(yè)費(fèi)，其中電梯費(fèi)有望按照每月0.3-0.4元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)收取。這就意味著，如果你住的房子產(chǎn)權(quán)面積為100平方米，那么不管你家有多少口人，每年交的物業(yè)費(fèi)里至少要包含360元的電梯費(fèi)。
焦點(diǎn)2
地上車(chē)位拍賣(mài)金補(bǔ)償無(wú)車(chē)位業(yè)主
現(xiàn)狀：目前新建住宅區(qū)的物業(yè)多數(shù)采用自行劃定小區(qū)地面上的車(chē)位，自行定價(jià)，并出賣(mài)或出租給業(yè)主。但由于地上停車(chē)位有限，造成一部分業(yè)主的車(chē)無(wú)處可停。而一些沒(méi)有車(chē)的業(yè)主對(duì)車(chē)位占用公共區(qū)域也意見(jiàn)頗多。
新規(guī)：業(yè)主大會(huì)成立后，地上停車(chē)位的分配、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等將由業(yè)主大會(huì)決定。物業(yè)項(xiàng)目配套的車(chē)庫(kù)、地下車(chē)位、倉(cāng)房等物業(yè)服務(wù)費(fèi)均通過(guò)物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于住宅區(qū)內(nèi)的地上、半地上獨(dú)立車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)按照住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。舉例來(lái)說(shuō)，如果住宅為多層建筑，地上、半地上獨(dú)立車(chē)庫(kù)的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等同于住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；如果住宅為高層建筑，那么地上、半地上獨(dú)立車(chē)庫(kù)的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將低于住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)榈厣稀氲厣溪?dú)立車(chē)庫(kù)的物業(yè)費(fèi)中不包括電梯費(fèi)。
解讀：沈陽(yáng)市房產(chǎn)局物業(yè)處的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，按照《物權(quán)法》規(guī)定，小區(qū)公共區(qū)域?qū)儆谌w業(yè)主所有�，F(xiàn)在小區(qū)的普遍狀況是，車(chē)位不夠，而車(chē)位也占用了正常車(chē)道，對(duì)其它沒(méi)有車(chē)位的業(yè)主利益造成損害。因此，新的規(guī)定將會(huì)顧及這部分沒(méi)有車(chē)位業(yè)主的利益。目前打算將小區(qū)內(nèi)的車(chē)位拍賣(mài)，所得費(fèi)用返給沒(méi)有車(chē)位的業(yè)主作為補(bǔ)償。
焦點(diǎn)3
垃圾清運(yùn)費(fèi)不再按戶型收取
現(xiàn)狀：目前沈陽(yáng)市新建住宅在業(yè)主入住前都要收取一筆裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照戶型收費(fèi)。其中，一室一廳以下為200元／每戶，二室及二室一廳為260元／每戶，二室二廳及三室一廳為320元／每戶，三室二廳及四室以上為380元／每戶。
新規(guī)：對(duì)于新建住宅區(qū)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在為業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí)可以收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒏臑榘凑战ㄖ娣e收取，具體標(biāo)準(zhǔn)還在最后核算。業(yè)主對(duì)精裝房重新裝修或?qū)εf住宅再次裝修的，裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)可以參照核算后的標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與相關(guān)業(yè)主商定。
解讀：按戶型收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，會(huì)因?yàn)閼粜驮O(shè)置差別太大而導(dǎo)致收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不合理。例如，有的200平方米的房子被設(shè)計(jì)成三室一廳，有的100平方米的房子被設(shè)計(jì)成三室兩廳，那么200平方米的房子按320元的標(biāo)準(zhǔn)交錢(qián)，而100平方米的房子按380元的標(biāo)準(zhǔn)交錢(qián)。因此，新規(guī)考慮以建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。主任記者 張曉寧
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