亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析，年末剛需盤(pán)集中發(fā)力，純新盤(pán)抓緊入市，主要還是部分開(kāi)發(fā)商看好年末這一輪預(yù)支型購(gòu)房需求，明年新一屆政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控將定下怎樣的基調(diào)尚未可知，但只要把握好當(dāng)前的銷(xiāo)售結(jié)果，明年手持現(xiàn)金，無(wú)論調(diào)控走向如何，這些開(kāi)發(fā)商都游刃有余。因此，已近年末，開(kāi)發(fā)商仍大力推盤(pán)，特別是推出符合剛需購(gòu)房者的小戶型、低總價(jià)項(xiàng)目，正是謀求在年末樓市小高潮中占得先機(jī)，去存量、換現(xiàn)金。與此同時(shí)，今年以來(lái)北京房?jī)r(jià)隨著銷(xiāo)量提升而緩慢復(fù)蘇，個(gè)別熱點(diǎn)板塊相比年初，區(qū)域整體均價(jià)已出現(xiàn)20%-30%的上漲。加之下半年土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，地價(jià)攀高，造成購(gòu)房者預(yù)期明年房?jī)r(jià)即將進(jìn)入新一輪上漲通道，因此在現(xiàn)階段提前預(yù)支消費(fèi)。因此，年底出現(xiàn)了供需雙旺的市場(chǎng)局面。

　　天宮院年底放量

　　從去年年底到今年下半年，龍湖·時(shí)代天街、保利·春天里、金融街·融匯、中國(guó)水電·云立方、聯(lián)港·幸福灣諸多品牌房企云集，多個(gè)剛需大盤(pán)同期推進(jìn)，大興天宮院板塊以前所未有的集體亮相形式激戰(zhàn)北京樓市。臨近年底，隨著龍湖·時(shí)代天街、金融街·融匯等房源加推，天宮院再次呈現(xiàn)放量局面。

　　□典型區(qū)域

　　多盤(pán)集中推新

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