2012年對(duì)于房企而言，是一次考驗(yàn)，也是一次機(jī)會(huì)。與去年底市場(chǎng)所預(yù)計(jì)的抱團(tuán)過冬的氛圍有所不同，在調(diào)控持續(xù)、剛需釋放、成交回穩(wěn)的市場(chǎng)背景下，實(shí)力房企賣房、拿地、融資、上市，攻城略地的步伐穩(wěn)健推進(jìn)，由此，實(shí)力房企也將自身的市場(chǎng)份額占有進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　強(qiáng)者愈強(qiáng)

　　2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)云詭譎、變幻莫測(cè)，持續(xù)的調(diào)控，經(jīng)濟(jì)的不確定性，市場(chǎng)走勢(shì)的不明朗等多方面的因素，使得企業(yè)對(duì)未來市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)期出現(xiàn)了較大分歧。

　　在這樣的形勢(shì)下，規(guī)模房企卻能積極抓住市場(chǎng)窗口期，通過調(diào)整推案策略、積極營(yíng)銷、調(diào)整集團(tuán)管控模式等策略從而實(shí)現(xiàn)主動(dòng)增長(zhǎng)。

　　中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布報(bào)告稱十家代表企業(yè)銷售額和銷售面積均較過去兩年有顯著增長(zhǎng)。2012 年前11 月，十家企業(yè)累計(jì)銷售總金額為6203 億元，同比增長(zhǎng)20%，比2010 年同期增長(zhǎng)41%。十家代表企業(yè)銷售業(yè)績(jī)上半年逐月上升，銷售額在6 月達(dá)到全年峰值，下半年繼續(xù)穩(wěn)定在較高水平。而保利、中海、綠地等企業(yè)更是爆發(fā)出擴(kuò)張激情，銷售規(guī)模奮起直追。

　　綠地：多元發(fā)展

　　今年上半年，完成高端產(chǎn)品高成交的是綠地位于徐匯濱江的海珀旭暉項(xiàng)目，數(shù)據(jù)顯示，截止今年11月，排名成交金額第一位的依然是海珀旭暉。

　　對(duì)于綠地而言，能產(chǎn)生高效能的不止這一個(gè)項(xiàng)目。綠地匯中心的推出也聚焦了市場(chǎng)關(guān)注。目前市中心甲級(jí)寫字樓產(chǎn)品并不少，綠地匯中心以其區(qū)域價(jià)值、自身價(jià)值贏得市場(chǎng)認(rèn)可。

　　此外綠地新瑅香公館，其走的是“用異地置業(yè)的價(jià)格買上海樓盤”的路數(shù)，均價(jià)不到1萬(wàn)元成功吸引剛需注目。剛需、高端、商業(yè)地產(chǎn)，綠地的多元發(fā)展保證了其對(duì)于調(diào)控持續(xù)下的市場(chǎng)的高適應(yīng)能力。

　　金地：調(diào)整策略

　　金地集團(tuán)發(fā)布的2012年度三季報(bào)顯示，2012年1～9月公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入117.4億元，同比增長(zhǎng)81%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)9.2億元，同比增長(zhǎng)92%。對(duì)于低迷的樓市而言，這應(yīng)算得上是一份滿意的答卷。

　　作為一家原以中高端住宅見長(zhǎng)的開發(fā)企業(yè)，在房地產(chǎn)持續(xù)調(diào)控的環(huán)境下，金地選擇根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)變化，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，積極把握銷售節(jié)奏、推貨節(jié)奏和推盤結(jié)構(gòu)，保障銷售速度。

　　逆市擴(kuò)張

　　逆市之下，行業(yè)洗牌加劇，競(jìng)爭(zhēng)之中也有機(jī)遇，通過合作能夠使企業(yè)獲得更快的發(fā)展；提前布局，擇優(yōu)拿地，可使企業(yè)占得下一步發(fā)展的先機(jī)。

　　今年，保利地產(chǎn)無疑是拿地最積極的房企，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，其今年土地成交總價(jià)已達(dá)286.3億元，而萬(wàn)科也有267億元的拿地金額。事實(shí)上，得益于今年良好的銷售業(yè)績(jī)，加之融資成本較低，資金充足的品牌房企在土地市場(chǎng)上大展拳腳。顯然，在未來的土地市場(chǎng)，資金實(shí)力雄厚的實(shí)力房企將占據(jù)主導(dǎo)地位。

　　融創(chuàng)：進(jìn)入上海

　　通過與綠城項(xiàng)目合營(yíng)，融創(chuàng)借助綠城的品牌打入上海市場(chǎng)，不僅企業(yè)品牌價(jià)值進(jìn)一步提升，銷售業(yè)績(jī)也出現(xiàn)了飛躍，今年前三季度，融創(chuàng)錄得金額同比增長(zhǎng)四成左右。

　　不僅如此，9月，融創(chuàng)綠城旗下綠順房地產(chǎn)、九龍倉(cāng)旗下龍潤(rùn)房地產(chǎn)聯(lián)合8.34億摘得浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)5街坊180/1丘住宅地塊，而這是融創(chuàng)綠城繼今年7月后第二次在上海浦東唐鎮(zhèn)板塊拿地。

　　招商：拿地?fù)Q手

　　9月，招商地產(chǎn)力壓眾多品牌房企，以8.86億元溢價(jià)競(jìng)得青浦徐涇一副宅地。就在招商地產(chǎn)溢價(jià)拿地幾天之后，被稱為“搶收金秋”的招商降價(jià)賣房活動(dòng)也開始啟動(dòng)。

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