中新網(wǎng)11月24日電 近日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,與上月相比,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅上漲的城市有35個(gè),上漲城市數(shù)量超過(guò)上月,房?jī)r(jià)漲幅未超過(guò)0.5%。房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)微漲,進(jìn)入11月份樓市銷售量和房?jī)r(jià)又開(kāi)創(chuàng)了新高。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,11月的前18天里,北京新建住宅成交均價(jià)為21699元/平米,相比10月成交均價(jià)20236元/平米上漲明顯。
11月份的樓市再次出現(xiàn)淡季不淡的反常表現(xiàn),部分樓盤甚至“一房難求”。房地產(chǎn)市場(chǎng)自今年3月份實(shí)現(xiàn)“以價(jià)換量”以來(lái),開(kāi)發(fā)商們尤其是大型房企資金鏈得到有效緩解,銷售額不斷沖高。據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解,截至10月,已有中海、世茂、遠(yuǎn)洋、融創(chuàng)、綠城等品牌房企提前完成全年銷售目標(biāo),華潤(rùn)、融創(chuàng)等房企前十個(gè)月業(yè)績(jī)比去年增長(zhǎng)五成以上,房企分化局面加劇。
與此同時(shí),抑制投資投機(jī)需求仍將是房地產(chǎn)調(diào)控政策的重要組成部分,房產(chǎn)稅等長(zhǎng)效機(jī)制將逐步完善。財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康近日就表示,“擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍的改革方向已被鎖定”。
11月23日 新京報(bào) 調(diào)控時(shí)代房企分化加劇
目前,各大房企陸續(xù)公布前十個(gè)月業(yè)績(jī),其中萬(wàn)科集團(tuán)以1100.2億元的業(yè)績(jī)穩(wěn)居第一,而保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)則已邁進(jìn)800億元大關(guān),恒大以728億元緊隨其后,離2012年全年結(jié)束還有兩個(gè)月,這三家企業(yè)均有望沖擊千億大關(guān),再加上今年地產(chǎn)銷售定下千億的銷售計(jì)劃的綠地,今年進(jìn)入千億俱樂(lè)部的房企有望從萬(wàn)科一家擴(kuò)容至多家。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為,從今年3月開(kāi)始,樓市回暖的趨勢(shì)日益明朗,而大房企的銷售也遠(yuǎn)好于普通房企,多家房企也很有可能沖刺千億。此外,截至10月,已有中海、世茂、遠(yuǎn)洋、融創(chuàng)、綠城等品牌房企提前完成全年銷售目標(biāo),華潤(rùn)、融創(chuàng)等房企前十個(gè)月業(yè)績(jī)比去年增長(zhǎng)五成以上。
與大品牌房企銷售業(yè)績(jī)上漲、多家房企有望沖刺千億規(guī)模相比,房地產(chǎn)企業(yè)整體的形勢(shì)并不樂(lè)觀。標(biāo)普在近期的報(bào)告中稱,今年將是樓市的“兩極分化年”,部分中小房企出局會(huì)讓強(qiáng)者愈強(qiáng)。一位不愿具名的地產(chǎn)分析師表示,強(qiáng)者越強(qiáng)、弱者越弱,這是市場(chǎng)規(guī)律的表現(xiàn),而樓市調(diào)控加劇了房企的分化。對(duì)于大房企來(lái)說(shuō),有著幾百個(gè)項(xiàng)目,有不同的開(kāi)發(fā)周期,不同時(shí)期都有收入,可以平衡企業(yè)的業(yè)績(jī),風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)分散,企業(yè)發(fā)展也相對(duì)穩(wěn)定。而中小企業(yè)項(xiàng)目較少,受調(diào)控影響比較大,業(yè)績(jī)不穩(wěn)定。
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