北京市房屋建筑抗震節(jié)能綜合改造中的消防問題

　　孫燕

　　摘要： 從2011年以來北京地區(qū)開展了房屋建筑抗震節(jié)能綜合改造的計(jì)劃，在綜合改造的過程中遇到了各方面的問題，其中消防改造是既有建筑改造中一個(gè)非常重要的問題。筆者結(jié)合做過的項(xiàng)目總結(jié)設(shè)計(jì)當(dāng)中存在的問題，希望給參與到改造的各方以參考。

　　關(guān)鍵詞：抗震節(jié)能綜合改造 消防改造 問題

　　2011年北京市政府和國管局分別下發(fā)了房屋建筑抗震節(jié)能綜合改造(簡稱綜合改造)的通知，綜合改造是指在京中央國家機(jī)關(guān)對(duì)檢測(cè)鑒定不符合現(xiàn)行抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)的老舊房屋建筑實(shí)施加固工程，并同步實(shí)施建筑節(jié)能改造，有條件的增設(shè)電梯、燃?xì)狻⒎课菁訉�、平改坡，附屬設(shè)施設(shè)備改造，以及小區(qū)環(huán)境整治等。主要針對(duì)三類建筑：辦公類建筑、幼兒園類，住宅類。

　　雖然改造的宗旨是抗震加固和節(jié)能減排，但是里面內(nèi)含一項(xiàng)非常重要的內(nèi)容就是消防改造。筆者所在部門承接了很多此類改造項(xiàng)目，在實(shí)際改造的工程中，在消防改造方面遇到了很多問題。

　　對(duì)于消防改造的內(nèi)容，消防及施工圖審查單位堅(jiān)持的設(shè)計(jì)依據(jù)都是現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范，只要改造涉及到消防改造，就要完全符合防火規(guī)范的要求，并據(jù)此進(jìn)行審查及驗(yàn)收。這一點(diǎn)，也是有據(jù)可查的，在《中央國家機(jī)關(guān)老舊小區(qū)綜合整治技術(shù)導(dǎo)則》里規(guī)定了改造后要符合現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范。

　　但是改造涉及到的辦公用房是1979年底以前建成的辦公用房，幼兒園是2002年前建成現(xiàn)正常使用的幼兒園，住宅是1979年底以前建成的住宅。這些建筑由于建造的年代不同，設(shè)計(jì)依據(jù)的規(guī)范也不同，而且在使用期間，業(yè)主改造的內(nèi)容比較多，現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際布局和現(xiàn)行防火規(guī)范的要求差距比較大，有些根本沒有條件達(dá)到現(xiàn)行防火規(guī)范的要求。最常見的問題是疏散距離、防火分區(qū)面積超出規(guī)范的要求，需要設(shè)置消防電梯和防煙樓梯間沒有條件設(shè)置等。尤其是總平面上建筑的間距，只能保持現(xiàn)有間距。由于受既有條件的限制，消防設(shè)計(jì)很

　　難完全符合現(xiàn)行防火規(guī)范，這樣就無法完成審查和驗(yàn)收的工作，為此業(yè)主只好要求設(shè)計(jì)單位放棄消防改造這項(xiàng)內(nèi)容，在設(shè)計(jì)說明里強(qiáng)調(diào)本次改造不含消防改造的內(nèi)容，維持原設(shè)計(jì)的消防內(nèi)容不做改變，僅對(duì)破舊無法使用的消防設(shè)施進(jìn)行更新。對(duì)此，筆者感到特別遺憾。

　　下面根據(jù)幾個(gè)項(xiàng)目實(shí)例來說明消防改造中存在的問題及解決的辦法。

　　一、 某辦公樓裝修改造項(xiàng)目：

　　此樓是一類高層，地上10層，地下2層，2015年開始進(jìn)行改造裝修，進(jìn)行地下人防修復(fù)，地上消防改造，室內(nèi)部分辦公功能區(qū)域重新劃分。此樓為8家單位共同使用，情況復(fù)雜，且無法改造其他產(chǎn)權(quán)單位的辦公區(qū)域。但是作為一個(gè)整體的建筑，設(shè)計(jì)時(shí)必須統(tǒng)一進(jìn)行設(shè)計(jì)，既要整體符合消防規(guī)范的要求，又要具有可實(shí)施性。在圖紙中明確了每層平面中未改造的范圍，此范圍內(nèi)存在的消防安全問題不在本次改造范圍內(nèi)，本次改造不增加未改造區(qū)域的消防問題�？倛D按照2014版防火規(guī)范要求設(shè)置了消防車登高操作場(chǎng)地，

　　存在問題及解決辦法：

　　1. 現(xiàn)狀剪刀樓梯間合用前室內(nèi)有強(qiáng)電間，不符合《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB6-2014第6.4.3.5條要求。合用前室中存在的強(qiáng)電間，是改造單位與其他7家單位合用的，無法移位，解決的辦法是：樓梯間防火門由乙級(jí)防火門升級(jí)為甲級(jí)防火門，強(qiáng)電間的門由丙級(jí)防火門升為甲級(jí)防火門，增加消防措施級(jí)別。見圖1。

　　圖1：剪刀梯平面圖

　　2. 消防疏散口和非產(chǎn)權(quán)單位相互借用開口的問題，主要受現(xiàn)狀樓梯間位置，解決盡端疏散距離，需要協(xié)調(diào)非產(chǎn)權(quán)單位允許開口。凡是改造單位所在區(qū)域與其他單位共同為一個(gè)防火分區(qū)的，單位之間用一扇雙向雙開的普通門進(jìn)行分隔，由兩邊單位共同進(jìn)行管理及使用。外單位需借用改造單位的疏散口作為第二安全出口，防火分區(qū)之間用常開甲級(jí)防火門進(jìn)行聯(lián)通，由兩邊單位共同進(jìn)行管理及使用。見圖2。

　　圖2：防火分區(qū)示意圖

　　藍(lán)色區(qū)域?yàn)榛ソ桕P(guān)系。兩個(gè)單位的互借出口為第二疏散口，以確保消防疏散的要求。粉色區(qū)域?yàn)橥鈫挝唤栌酶脑靻挝粸榈诙�疏散口，以確保消防疏散的要求。

　　二、 某幼兒園綜合整治項(xiàng)目：

　　含幼兒園，廚房和鍋爐房，附屬用房，還要修繕一個(gè)木結(jié)構(gòu)四合院。受現(xiàn)有條件限制存在的消防問題：

　　1. 總圖存在的主要問題是四合院和其他用房的間距不能滿足規(guī)范要求，解決措施是其他單體面向四合院的墻體為防火墻，墻上的門窗改為甲級(jí)防火門窗，四合院可燃性基材表面涂刷飾面型防火涂料對(duì)建筑形成防火阻燃保護(hù)。最后經(jīng)消防部門內(nèi)部開會(huì)評(píng)審有條件通過審查。見圖3。

　　圖3：總平面圖

　　2. 中庭處的開敞疏散樓梯存在的問題：幼兒園地上3層，地下1層，中間有個(gè)8X5米的中庭從地下通到三層，中間有個(gè)開敞樓梯，審圖專家針對(duì)此樓梯提出意見：此樓梯為開敞樓梯，根據(jù)《建規(guī)》6.4.4.1條地下一層應(yīng)設(shè)封閉樓梯間。封閉樓梯間不能用防火卷簾分隔，見《建規(guī)》6.4.1.4條。地下與地上部分應(yīng)采用防火隔墻和防火門完全分隔，見《建規(guī)》6.4.4.3條。根據(jù)GB《技術(shù)措施》8.1.2條文，室內(nèi)開敞樓梯不能阻止煙、火蔓延，不能保證人身安全，只能作為樓層間的垂直聯(lián)系，即不應(yīng)計(jì)入安全出入口和疏散寬度。地上各層的安全疏散數(shù)量應(yīng)按《建規(guī)》5.5.8條的規(guī)定執(zhí)行。

　　根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況，如果此處樓梯間做防火墻分隔，現(xiàn)場(chǎng)的使用與采光極為不便，設(shè)計(jì)采取的措施是把地下室的中庭三面用防火卷簾和地下隔開，一面用防火墻上開甲級(jí)防火門通向中庭以便可以使用此部樓梯。地下部位設(shè)一部直通室外的室外樓梯，地上部分加大原室外樓梯的寬度。后經(jīng)消防審查，同意采用一次降落防火卷簾及防火墻，防火墻上開甲級(jí)防火門。見圖4.

　　由于并未真正解決兩個(gè)疏散出口的問題，施工圖審查單位在審查意見書上強(qiáng)調(diào)：本項(xiàng)目為改造項(xiàng)目。對(duì)于違反現(xiàn)行防火規(guī)范的相關(guān)條文，現(xiàn)狀由于歷史原因無法修改到位的設(shè)計(jì)內(nèi)容不在本次審查范圍之內(nèi)。

　　圖4：地下室中庭處樓梯

　　三、 某高層住宅建筑改造項(xiàng)目

　　1. 建筑高度>33m，應(yīng)采用防煙樓梯間和消防電梯并設(shè)置前室，根據(jù)《住宅建筑規(guī)范》GB 50368-2005第9.5.3條、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 50016-2014第5.5.27、6.4.1、6.4.3、6.4.11、7.3.1~7.3.5條及相關(guān)要求對(duì)此部分進(jìn)行修改。

　　2. 樓梯間外門窗距客廳(或居室)不足1.0m，不符合《住宅建筑規(guī)范》GB 50368-2005第9.4.2條。

　　由于現(xiàn)狀沒有條件進(jìn)行改造，業(yè)主最后決定放棄消防改造，設(shè)計(jì)只能回復(fù)：本次改造只涉及節(jié)能改造，對(duì)防火分區(qū)及樓電梯維持原設(shè)計(jì)不做調(diào)整，不對(duì)原設(shè)計(jì)格局做調(diào)整。

　　從以上三種類型的建筑改造來看，由于建設(shè)的年代不同，建筑類型不同，當(dāng)時(shí)的防火規(guī)范也不同，尤其是2014版的 防火規(guī)范實(shí)施后，對(duì)防火設(shè)計(jì)的要求更高了，既有建筑的改造更難達(dá)到防火規(guī)范的全部要求，尤其是對(duì)住宅來說。

　　結(jié)束語：

　　對(duì)于建筑抗震節(jié)能綜合改造中的消防改造內(nèi)容，無論是設(shè)計(jì)單位還是審圖單位以及消防審核單位都在努力做到一次改造到位，但是對(duì)于受現(xiàn)狀條件限制，實(shí)在無法達(dá)到要求的，設(shè)計(jì)可以在改造圖紙和消防專篇中指出，作為未解決的問題提出，也為以后《技術(shù)導(dǎo)則》的修訂提供實(shí)踐依據(jù)。

　　參考文獻(xiàn)：

　　[1] 中央國家機(jī)關(guān)老舊小區(qū)綜合整治工作文件匯編，2014年1月

　　[2] 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB50016-2014)

　　[3] 陳筱軍，老舊小區(qū)綜合整治中的消防問題，城市住宅，2014年12月。

　　[4] 《中央國家機(jī)關(guān)老舊小區(qū)綜合整治技術(shù)導(dǎo)則》(修訂稿5.1)2013年11月

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