2012年，房地產(chǎn)在調(diào)控“緊箍咒”下迎來(lái)“大調(diào)整”時(shí)代。重慶樓市的表現(xiàn)也尤為明顯，多位業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，今年重慶樓市呈現(xiàn)出明顯的兩極分化格局，排名靠前的品牌房企表現(xiàn)出銷售金額及面積屢創(chuàng)新高，購(gòu)房者的認(rèn)同度日益增強(qiáng)，市場(chǎng)占有率加速攀升等明顯特征。

　　銷售屢創(chuàng)新高

　　近日，房企10月份銷售業(yè)績(jī)陸續(xù)公布，盡管部分中小房企業(yè)績(jī)不佳，但是龍頭房企卻紛紛迎來(lái)“大豐收”。今年前10個(gè)月，萬(wàn)科共完成銷售額1100億元，完成全年任務(wù)的近八成；恒大地產(chǎn)以728億元的銷售額完成了年度目標(biāo)的91%；龍湖地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額319.4億元。

　　而在重慶，近期也不斷傳出房企的銷售“戰(zhàn)績(jī)”。來(lái)自銘騰機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，剛剛過(guò)去的10月份，龍湖在重慶的銷售額超過(guò)10億元。此外，像萬(wàn)科、保利、金科等大型房企都取得了不錯(cuò)的成績(jī)。

　　不僅如此，比如東原地產(chǎn)旗下東原D7區(qū)到8月就實(shí)現(xiàn)了單盤銷售過(guò)10億元，超過(guò)去年全年的銷售額；更有龍湖、招商、棕櫚泉相繼公布重慶區(qū)域已經(jīng)完成全年銷售目標(biāo)。

　　晟城機(jī)構(gòu)分析師表示，主城樓市從今年3月份剛需開始釋放之后，轉(zhuǎn)向上行通道，月成交面積在180萬(wàn)平方米左右徘徊，均價(jià)維持在6800-6900元/平方米。這也是由于從今年二季度開始，包括龍湖、金科、萬(wàn)科、恒大、保利等在渝大型房企積極執(zhí)行降價(jià)跑量的策略。

　　記者查詢由“重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)”公布的每月銷售面積及金額排行榜也發(fā)現(xiàn)，出現(xiàn)頻率最多的往往都是龍湖、金科、萬(wàn)科、保利、恒大等品牌房企。

　　消費(fèi)者認(rèn)同度增強(qiáng)

　　房子對(duì)于現(xiàn)代的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)已不僅僅是完成簡(jiǎn)單的居住功能，同時(shí)也代表著生活的品質(zhì)與這個(gè)城市之間最深的聯(lián)系。如今購(gòu)房者已經(jīng)逐步過(guò)了以價(jià)格高低來(lái)衡量樓盤的品質(zhì)，更多的會(huì)考慮生活、交通、建筑品質(zhì)等因素。成熟的置業(yè)者，往往會(huì)對(duì)開發(fā)商的品牌實(shí)力更加注重。

　　上周六記者在大學(xué)城一樓盤遇到的購(gòu)房者黃先生就表示，相對(duì)而言，大品牌就意味著更加成熟的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，更加雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，同時(shí)也意味著建筑品質(zhì)與規(guī)劃品質(zhì)的全方位保證。

　　東原地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，消費(fèi)者對(duì)于品牌開發(fā)商認(rèn)同度的提升主要來(lái)源于幾個(gè)方面：一是品牌房企一般都有悠久的開發(fā)建設(shè)歷史，具有很多現(xiàn)成的“樣本”可供參考；另一方面，在產(chǎn)品開發(fā)上，這些企業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富且具有多種類型的物業(yè)供消費(fèi)者選擇；更重要的是，品牌房企往往都具有較為完善的物業(yè)服務(wù)及配套，而這也正是購(gòu)房者買房后最直接的居住體驗(yàn)，往往會(huì)在消費(fèi)者心目中產(chǎn)生極強(qiáng)的口碑效應(yīng)。

　　市場(chǎng)占有率攀升

　　在2012年新一輪百?gòu)?qiáng)房企研究成果顯示，百?gòu)?qiáng)房企市場(chǎng)占有率從2003年的13.52%增長(zhǎng)至2011年的28.05%。

　　在重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)公布的今年上半年20強(qiáng)房企中，龍湖、萬(wàn)科、金科、東原、保利等百?gòu)?qiáng)房企悉數(shù)上榜，成為市場(chǎng)上的 主力。

　　位于璧山的金科中央公園城營(yíng)銷負(fù)責(zé)人韓強(qiáng)表示，盡管該項(xiàng)目是金科地產(chǎn)進(jìn)入璧山市場(chǎng)的 項(xiàng)目，但購(gòu)房者對(duì)金科品牌的認(rèn)同度之高確實(shí)超乎想象。僅10月份，該項(xiàng)目就占據(jù)了璧山高端市場(chǎng)的90%以上，整體市場(chǎng)份額也達(dá)到41%。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，品牌房企市場(chǎng)占有率的顯著提升與其產(chǎn)品品質(zhì)及多元化結(jié)構(gòu)關(guān)系密切。品牌房企對(duì)于新興區(qū)域的拓展和帶動(dòng)無(wú)疑成果顯著。比如龍湖、金科、東原、華宇、晉愉等企業(yè)，無(wú)一不具備出色的地段價(jià)值前瞻力。

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