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100萬元房貸30年減少2.1萬 LPR下調(diào),買房的春天真的來了?
時(shí)間:2024-07-22 13:52   來源:金羊網(wǎng)   責(zé)任編輯:沫朵

  原標(biāo)題:100萬元房貸30年減少2.1萬 LPR下調(diào),買房的春天真的來了? 

  7月22日,中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2024年7月22日貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為3.35%,5年期以上LPR為3.85%,均較上一期下降10個基點(diǎn)。

  100萬元房貸30年減少2.1萬元

  LPR是貸款利率定價(jià)的主要參考基準(zhǔn),其中,5年期以上LPR主要為銀行發(fā)放住房抵押貸款等長期貸款的利率定價(jià)提供參考,因此,本次LPR下降將有利于降低購房者的置業(yè)成本。

  如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算,此次LPR下降10個基點(diǎn),月供減少57.3元,累積30年月供減少2.1萬元。

  值得注意的是,今年以來,5年期以上LPR累計(jì)下降了35個基點(diǎn),存量房貸借款人自下一次重定價(jià)日后,也將享受到LPR下降帶來的好處,減輕利息負(fù)擔(dān),增強(qiáng)消費(fèi)能力。按房貸本金100萬元、30年期、等額本息估算,每月可節(jié)省利息支出約200元,利息總額可節(jié)省超過7萬元。

  有利于促進(jìn)消費(fèi)

  5月17日,央行取消了全國層面房貸利率政策下限,新發(fā)放房貸利率明顯下行。6月,全國平均新發(fā)放房貸利率為3.45%,同比下降66個基點(diǎn),環(huán)比下降17個基點(diǎn),處于歷史 水平。本次5年期以上LPR下降,有利于減輕房貸借款人利息負(fù)擔(dān),促進(jìn)消費(fèi)。

  權(quán)威專家指出,LPR下降符合當(dāng)前經(jīng)濟(jì)金融形勢需要,有利于支持經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好態(tài)勢。LPR是貸款利率定價(jià)主要參考基準(zhǔn),LPR下降傳遞出穩(wěn)增長、促發(fā)展的政策信號,有利于穩(wěn)定市場預(yù)期,將帶動實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本進(jìn)一步穩(wěn)中有降,激發(fā)信貸需求,促進(jìn)企業(yè)投資。

  市場普遍預(yù)計(jì),隨著LPR調(diào)降,將降低購房者按揭成本,刺激居民購房需求。東方金誠首席宏觀分析師王青表示,本次LPR下調(diào),將直接帶動新發(fā)放企業(yè)中長期貸款和居民房貸利率跟進(jìn)下調(diào),有助于提振企業(yè)投資需求,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場運(yùn)行。

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