所以有些銀行在房貸還款方式上，下了功夫，推出了“先息后本”，就是讓購(gòu)房者還房貸的時(shí)候，先還利息，不還本金，貸款的本金等后期償還。
像建設(shè)銀行、平安銀行、興業(yè)銀行等都推出了類似的服務(wù)，比如建行提出的輕松供還款，首先按月歸還1元本金以及當(dāng)月應(yīng)歸還的貸款利息，時(shí)限不超過(guò)三年，接著剩余的貸款本金可選擇按常規(guī)等額本金或等額本息方式還款。具體到城市，銀行也還是設(shè)了門(mén)檻，比如珠海的建行可以先息后本，但要求是新盤(pán)或者是優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目才能申請(qǐng)。銀行這個(gè)算盤(pán)打得很響，反正不吃虧，那么這種還款方式適合普通人嗎?
就筆者看來(lái)，先息后本并不適合普通人，從反響一般的市場(chǎng)反應(yīng)就看出大家的態(tài)度了。這種方式雖然在貸款初期只需支付利息，看起來(lái)還款額較小，但在貸款期末，需要一次性償還全部本金，這會(huì)帶來(lái)較大的經(jīng)濟(jì)壓力。而且本金在后期才償還，整個(gè)貸款期間支付的利息會(huì)更多。如果借款人在貸款期末沒(méi)有足夠的資金來(lái)支付本金，可能會(huì)面臨違約的風(fēng)險(xiǎn)，不僅會(huì)影響信用記錄，還可能導(dǎo)致房屋被銀行收回。
先息后本這種方式只適合有穩(wěn)定的收入來(lái)源，能夠承擔(dān)較高的利息支出，并且對(duì)未來(lái)現(xiàn)金流有明確的規(guī)劃和預(yù)期的人，對(duì)于大多數(shù)普通購(gòu)房者，還是等額本息或等額本金的還款方式更為穩(wěn)妥，畢竟這兩種方式可以在貸款期內(nèi)均勻地分?jǐn)偙窘鸷屠⒌膬斶�，避免期末一次性償還本金的壓力。大家在選擇還款方式時(shí)，得多加考慮自己的財(cái)務(wù)狀況和未來(lái)收入預(yù)期，謹(jǐn)慎做決定。
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