原標(biāo)題：事關(guān)千萬(wàn)人!存量房貸利率再次下調(diào)應(yīng)一步到位 

　　9月24日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行了新聞發(fā)布會(huì)，中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國(guó)證監(jiān)會(huì)主要負(fù)責(zé)人介紹了金融支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展有關(guān)情況。多項(xiàng)重磅政策同時(shí)推出，加大貨幣政策調(diào)控強(qiáng)度，進(jìn)一步支持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)。

　　中國(guó)人民銀行主要負(fù)責(zé)人介紹，在房貸方面，將降低存量房貸利率并統(tǒng)一房貸 首付比例。

　　具體是：引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)房貸利率附近，預(yù)計(jì)平均降幅大約在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。將全國(guó)層面的二套房貸 首付比例由25%下調(diào)到15%，統(tǒng)一首套房和二套房的房貸 首付比例。

　　中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝表示，此次存量房貸利率下調(diào)預(yù)期平均降幅0.5個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)惠及5000萬(wàn)戶(hù)家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出1500億元左右。

　　對(duì)于房貸利率調(diào)整，銀行需要一定時(shí)間進(jìn)行技術(shù)準(zhǔn)備，后續(xù)將完善商業(yè)銀行的按揭貸款機(jī)制，銀行和客戶(hù)雙方基于是市場(chǎng)化原則，自主協(xié)商進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。

　　對(duì)于存量房貸業(yè)主來(lái)說(shuō)，這不是一筆小數(shù)目。今年以來(lái)，房貸利率不斷下探，央行已兩次調(diào)整5年期以上LPR，累計(jì)下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)，目前西安首套房貸利率約為3.45%，而在上輪存量房貸利率調(diào)整之后，大部分存量房業(yè)主的貸款利率還停留在4.2%。

　　以100萬(wàn)元貸款額度、20年年限、等額本息的方式來(lái)計(jì)算：4.2%的利率、還款總額為147.98萬(wàn)元，月供為6165元。若存量房貸利率降到與新房持平，即3.45%，還款總額則降至138.57萬(wàn)元，月供降至5773元�？梢钥吹�，還款總額降低了9.41萬(wàn)元，月供減少了391元。

　　除了存量房貸下降之外，還有一大批業(yè)主對(duì)“商轉(zhuǎn)公”翹首以待。在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板上，不時(shí)有網(wǎng)友進(jìn)行咨詢(xún)。

　　不過(guò)，西安市住房和公積金管理中心表示：近年來(lái)，西安中心為促進(jìn)西安房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，支持剛需和改善性住房家庭利用住房公積金政策改善住房條件，不斷調(diào)整優(yōu)化公積金個(gè)貸政策，個(gè)貸率持續(xù)攀升，截至今年7月15日個(gè)貸率已達(dá)到94.6%，重啟“商轉(zhuǎn)公”貸款所需資金缺口較大，中心暫不具備開(kāi)展“商轉(zhuǎn)公”的條件。

　　截至目前，陜西10地市中，已有9個(gè)城市實(shí)施“商轉(zhuǎn)公”，僅剩西安不能“商轉(zhuǎn)公”。

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