“這主要是因?yàn),東升園小區(qū)的房子屬于北京市重點(diǎn)小學(xué)中關(guān)村二小的學(xué)區(qū)房,很多人來買房就是方便孩子上學(xué),沒有必要花上六七百萬元買一個大戶型,所以60平方米左右的小房最搶手!蔽覑畚壹椅宓揽诘甑墓ぷ魅藛T張明(化名)說。
豐臺區(qū)
城市印象某兩居室:環(huán)比漲不到3%
建邦華府某一室兩廳:環(huán)比漲12.9%
本報記者 王云娜
12月18日,記者以購房者的身份走訪了位于北京市豐臺區(qū)趙公口橋附近的兩家售房中介。
聽聞記者需要一套90平方米左右的房子,鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小金帶記者前往位于南三環(huán)中路的城市印象小區(qū)看房。
小金推薦的房子在第十八層,共111平方米,包括兩室一廳兩衛(wèi),整體朝南。據(jù)介紹,此房目前標(biāo)價360萬元,比11月初剛掛牌出售時高了10萬元,漲幅不到3%。
小金給記者算了一筆賬:按照2萬元/平方米的過戶指導(dǎo)價,這套房子的應(yīng)納稅的計算基數(shù)為222萬元,再乘以1.5%的契稅率和1%的個稅率,購房者應(yīng)繳納55500元的稅費(fèi)。因?yàn)闃I(yè)主購房已滿5年,所以購房者不需要繳納營業(yè)稅。房價加上稅費(fèi)共3655500元,平攤下來32932元/平方米。
隨后,小金又帶記者來到了2009年建成的建邦華府樓盤。在這里,小金給記者推薦了一套一室兩廳,共87平方米,朝西。據(jù)悉,此房12月4號才掛牌出售,由于業(yè)主急售,報價為245萬元,是小區(qū)內(nèi)同戶型房里 的了。
據(jù)鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小鄭介紹,建邦華府小區(qū)內(nèi)另一棟樓同樣情況的房子目前報價280萬元,比11月底剛掛牌時高出了32萬元,環(huán)比增長12.9%。
“南三環(huán)以內(nèi)都不可能有新樓盤了!毙〗鹫f,南三環(huán)附近的房子在去年12月時均價只在2萬元/平方米,在今年第三季度漲到了每平方米兩萬七八,目前房價已經(jīng)漲到了每平方米3萬元左右。
通州區(qū)
天時名苑某兩居新房:環(huán)比漲10%
新華聯(lián)錦園某復(fù)式房:環(huán)比漲6%
李 丹
筆者來到通州北苑地鐵附近的幾處樓盤,一探究竟。
“現(xiàn)在90平方米大小的房子,大概什么價?”“均價2.5萬元一平方米!碧鞎r名苑樓盤售樓處的工作人員告訴記者,“相較上個月,基本上漲了10%!
在與這位工作人員的交談中,筆者了解到,該樓盤是2009年末開盤的。今年10月份伊始,該小區(qū)剩余的小戶型一居、二居便銷售一空。進(jìn)入12月后,看房的人越來越多,對于中小戶型的需求旺盛。但是售樓處只剩下120平方米以上的大戶型,價格也從每平方米2萬元漲到了2.1萬元。
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