原標(biāo)題：這可能是今年成都改善市場(chǎng)中最周全的戶型
肖紫薇
隨著限購(gòu)政策的趨緊，當(dāng)人們手中的購(gòu)房資格變得極其有限，高品質(zhì)的改善產(chǎn)品往往更受市場(chǎng)的追捧。因?yàn)槠浼饶軡M足一步到位的基本使用需求，同時(shí)又能 上保值增值，讓錢(qián)花到刀刃上。
說(shuō)到底，要解決一個(gè)家庭在不同成長(zhǎng)緯度的各類需求，同時(shí)又能兼顧高改產(chǎn)品的“品質(zhì)感”，實(shí)則就是在考驗(yàn)一個(gè)戶型的創(chuàng)新能力，以近年來(lái)改善市場(chǎng)中我們常見(jiàn)的 戶型為例，戶型面積段基本固定(三房90平方米——110平方米，四房110平方米——150平方米)，生活動(dòng)線基本確定、房間組合方式就那么2、3種來(lái)回倒騰，未來(lái)很難出現(xiàn)新的亮點(diǎn)。
那么，在有限的空間內(nèi)如何通過(guò)戶型創(chuàng)新提升居住的品質(zhì)?銳理君今天要分享的這個(gè)戶型，他們用了這樣一個(gè)套路來(lái)完成改善戶型的升級(jí)：外部景觀資源最大化+內(nèi)部空間打造兼顧品質(zhì)感及成長(zhǎng)性，通過(guò)細(xì)節(jié)上的創(chuàng)新，來(lái)完成改善戶型的升級(jí)。
先貼出戶型圖，銳理君今天要分享的這個(gè)戶型，是近年來(lái)成都改善市場(chǎng)中難得的用心之作。
這個(gè)戶型的面積為131平方米、四房，是目前成都市場(chǎng)中最典型的改善類戶型。它的每一個(gè)空間尺度都很合理，基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)十分明顯：
1三面采光，最大采光面達(dá)到了近15米，市場(chǎng)少見(jiàn)
2標(biāo)準(zhǔn)的南北通透，經(jīng)典中的經(jīng)典
3開(kāi)間7.2米的市場(chǎng)主流大橫廳，使用空間靈活多變
4步入式衣帽間+近5個(gè)平米的玄關(guān)+生活陽(yáng)臺(tái)，儲(chǔ)物空間充足
然而要完成改善產(chǎn)品的升級(jí)要求，單有這些基礎(chǔ)配置還不足以。為了使得客戶的居住體驗(yàn)感得到升級(jí)，這個(gè)戶型做了這些嘗試。
一、向外借景
由于項(xiàng)目外側(cè)有天然河景資源及市政公園配套，借力自然環(huán)境資源，將戶型本身與外部景觀資源的結(jié)合做到最大化，從而提升居住品質(zhì)，是這個(gè)戶型的 亮點(diǎn)：
1、無(wú)剪力墻的通透陽(yáng)臺(tái)
在131平方米的戶型中，橫廳的所有采光面均沒(méi)有剪力墻的身影。銳理選取了成都市場(chǎng)上近半年來(lái)賣得較好的幾個(gè)130平方米橫廳戶型，對(duì)比各家陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不難發(fā)現(xiàn)，在剪力墻的遮擋下，即便是開(kāi)間在7米以上的陽(yáng)臺(tái)，其兩個(gè)客廳的采光面也很難做夠7米。
而這個(gè)戶型中無(wú)剪力墻的陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，讓公區(qū)采光面做足了7.2米，這樣一來(lái)，房屋內(nèi)部空間尺度得到擴(kuò)充、采光通風(fēng)更 ，同時(shí)室內(nèi)住戶與室外市政公園景觀的“對(duì)話”將變得更加親密，在實(shí)際居住環(huán)境中將極大提升舒適性，項(xiàng)目的高端居住品質(zhì)感油然而生。
▲無(wú)剪力墻遮擋的陽(yáng)臺(tái)裝修示意圖
2、雙轉(zhuǎn)角窗
同時(shí)，兩個(gè)使用率 的房間都配有轉(zhuǎn)角窗。按照其樓棟排布示意圖所示，位于主臥的轉(zhuǎn)角飄窗將直面河景，而第三廳一側(cè)的轉(zhuǎn)角窗將正對(duì)中庭美景，無(wú)論是哪一側(cè)的觀景視野通過(guò)270°轉(zhuǎn)角窗的輸出，都將被放大，居住品質(zhì)感在這些設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)中表現(xiàn)得尤為充分。
3、餐客同寬
在客、餐廳的比例上，這個(gè)戶型并未壓縮餐廳空間，做出了“餐客同寬”的設(shè)計(jì)方案，即便是以往被人們忽略的“餐廳”，也有一個(gè)完整的觀景面，這樣的設(shè)計(jì)在洋房產(chǎn)品中都很少見(jiàn)。
二、對(duì)內(nèi)升級(jí)
另外，隨著家庭結(jié)構(gòu)的變化，能提供給多個(gè)場(chǎng)景運(yùn)用可能的成長(zhǎng)型戶型，是未來(lái)戶型設(shè)計(jì)中的必然趨勢(shì)。于是，從客戶日常生活細(xì)節(jié)入手，該戶型還做了這些創(chuàng)新嘗試。
1、可變的空間
▲空間改造方案1
在這個(gè)戶型里，銳理君發(fā)現(xiàn)剪力墻的面積較之大多數(shù)在售戶型減少了許多。如藍(lán)框中的這個(gè)房間，其臨近客廳的墻面是可以進(jìn)行改造的，如果是二人世界，敲掉墻面后可與公區(qū)連成一體，打造成為開(kāi)放的第三廳，或者是直接將餐廳平移至此，在原餐廳位置處打造出更適合二人享用的“吧臺(tái)”;
當(dāng)家里添了小寶寶，可將其隔斷作小孩的娛樂(lè)室;若以后生了二孩，通過(guò)空間分割，還可直接升級(jí)成為一個(gè)次臥，變成完整的四房。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，這無(wú)疑將增加建筑成本，但就使用上來(lái)說(shuō)，它能讓空間有更多可變性，同時(shí)居住舒適度也將大幅提升。
▲空間改造方案2
而另一處可變的空間在臨近主臥旁的“次臥”，敲掉隔斷墻后將中間次臥的面積擴(kuò)充，可形成一個(gè)較大的老人房，而縮小后的“次臥”又可與主臥融合為一體，構(gòu)成一個(gè)主臥套房的豪華居住空間。
2、雙陽(yáng)臺(tái)配置
這樣的設(shè)計(jì)美觀又實(shí)用。在前文的陽(yáng)臺(tái)對(duì)比圖中可以看出，目前成都市場(chǎng)上有近半數(shù)的橫廳戶型，為追求開(kāi)間尺度，將生活陽(yáng)臺(tái)與景觀陽(yáng)臺(tái)打包在一起，這在后期使用上將出現(xiàn)許多問(wèn)題，比如：衣物的晾曬與洗滌都將占用景觀陽(yáng)臺(tái)，買回家的新鮮蔬果、日常家政物品的收納也集中于一個(gè)陽(yáng)臺(tái)。
在這個(gè)戶型在設(shè)計(jì)中，不僅保留了7.2米開(kāi)間尺度的景觀陽(yáng)臺(tái)，同時(shí)還配備了實(shí)用性的生活陽(yáng)臺(tái)，二者獨(dú)立分區(qū)，既確保了公區(qū) 的品質(zhì)感和舒適性，同時(shí)還保證了生活的便利性。
3、主臥的“留白”
主臥1.3米的預(yù)留空間，預(yù)留出擺放一個(gè)嬰兒床的位置。在小寶寶嬰兒時(shí)期，父母可陪伴身邊，不錯(cuò)過(guò)孩子最珍貴的成長(zhǎng)時(shí)期。同時(shí)，占據(jù)主臥三分之一面積的步入式衣帽間具備充足的儲(chǔ)物實(shí)力，隨著家庭成員的增加及居住時(shí)間的增長(zhǎng)，家庭生活雜物將成倍擴(kuò)大，一個(gè)大容量的儲(chǔ)物空間將是家庭成長(zhǎng)的得力助手。
4、衛(wèi)生間三分區(qū)
伴隨一個(gè)家庭里小寶寶的出生，原初的兩口之家將逐漸變?yōu)槿谥�，有父母�?lái)照顧時(shí)甚至?xí)M成五口之家，當(dāng)家中居住人口逐漸增多，公區(qū)的使用頻率一定會(huì)增大，而這個(gè)戶型從一開(kāi)始便對(duì)公區(qū)的設(shè)計(jì)提出了高要求，比如，衛(wèi)生間的干濕三分區(qū)。
這樣的衛(wèi)生間設(shè)計(jì)，在早、晚間使用高峰期，既滿足入廁需求，還能兼顧洗漱需要，避免了單一分區(qū)衛(wèi)生間使用的局限性，能 解決多位家庭成員的基本生活需求。
在成都已入市的四房戶型中，這個(gè)戶型的設(shè)計(jì)可謂用心，而這個(gè)戶型來(lái)自華潤(rùn)引領(lǐng)城北的高端改善作品：華潤(rùn)·龍灣御府。
除了上面所提到的131平方米四房戶型外，華潤(rùn)龍灣御府一期將要推出的所有戶型，戶戶均能直面毗河景觀，而7.2米更是龍灣御府陽(yáng)臺(tái)的入門(mén)尺度，并且所有戶型均做到了三面采光、標(biāo)配生活陽(yáng)臺(tái)，無(wú)論是通風(fēng)采光，亦或后期居家生活的便捷性上來(lái)看，都是妥妥的。
上周末，華潤(rùn)龍灣御府樣板間首次對(duì)外界開(kāi)放，銳理君從項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際體驗(yàn)了一把華潤(rùn)陽(yáng)臺(tái)的尺度、對(duì)細(xì)節(jié)的把控、對(duì)品質(zhì)的 追求。從樣板間開(kāi)放現(xiàn)場(chǎng)滿滿的人氣中銳理君看到，市場(chǎng)對(duì)龍灣御府產(chǎn)品的滿意度還是極高的。仔細(xì)梳理其產(chǎn)品細(xì)節(jié)，華潤(rùn)龍灣御府實(shí)則在不經(jīng)意間解決了幾代人的居住問(wèn)題，這也是打動(dòng)改善人群的根本所在。
然而，這還不是龍灣御府精耕細(xì)節(jié)的全部。從2017年開(kāi)始，成都華潤(rùn)重新回歸其最擅長(zhǎng)的“高品質(zhì)”產(chǎn)品思路，無(wú)論是旗下住宅亦或商業(yè)，都堅(jiān)持“高品質(zhì)”產(chǎn)品策略，用華潤(rùn)某營(yíng)銷負(fù)責(zé)人的話說(shuō)：“以城北高改項(xiàng)目的稀缺性，項(xiàng)目入住3年后的增值空間將不可限量。”
顯然，華潤(rùn)對(duì)“高品質(zhì)”住宅戰(zhàn)略的堅(jiān)持并不滿足于“戶型”設(shè)計(jì)上的提升。除了以上“對(duì)內(nèi)”的創(chuàng)新設(shè)計(jì)外，據(jù)華潤(rùn)龍灣御府景觀設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)介紹，為了達(dá)到項(xiàng)目整體“高品質(zhì)”的產(chǎn)品定位，貼合入園入戶的情緒引導(dǎo)和品牌服務(wù)，他們從“傾心、貼心、舒心、暢心、安心”五個(gè)緯度出發(fā)，對(duì)小區(qū)景觀進(jìn)行改造，從里到外將項(xiàng)目的“高品質(zhì)”特征一一做實(shí)。
二、景觀來(lái)助力
1、主入口的儀式感營(yíng)造
同時(shí)，為了提升項(xiàng)目整體的高端品質(zhì)，小區(qū)從主入口景觀開(kāi)始，便做足了儀式感。比如，在主入口景觀處采用三重景觀序列：入口前廣場(chǎng)—水景步道—山水景墻。
在入口前廣場(chǎng)設(shè)計(jì)有一體化式門(mén)樓，增加觀賞面;在水景步道兩側(cè)加設(shè)“鏡面水景”景觀效果，提升業(yè)主的歸家體驗(yàn)感;而山水景觀墻的設(shè)計(jì)上，采用廊架式設(shè)計(jì)理念，通過(guò)與植物、雕塑、水景結(jié)合打造出城北最“高顏值”社區(qū)。
2、內(nèi)、外景觀的有序融合
進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部后，園區(qū)景觀以一條“龍灣大道”為軸線展開(kāi)，結(jié)合地形特征布置多個(gè)以“龍和水”為主題的景觀節(jié)點(diǎn)，通過(guò)移步異景的觀景效果，營(yíng)造出尊貴的入戶體驗(yàn)感。
另外，在項(xiàng)目沿河灣一側(cè)的河濱景觀帶，龍灣御府強(qiáng)調(diào)自然景觀和人文景觀的有機(jī)融合，巧妙嫁接外部景觀資源。而在園區(qū)圍墻的尺度上這個(gè)項(xiàng)目也毫不馬虎，項(xiàng)目圍墻做到了3.5米，以凸顯門(mén)第感;在別墅區(qū)，門(mén)頭采用主題飾面的實(shí)體墻，以彰顯高端品質(zhì)。
3、全年齡段適用的互動(dòng)型景觀
為了貼近客戶真實(shí)生活習(xí)性，華潤(rùn)用室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)去打造架空層，將架空層營(yíng)造成室內(nèi)會(huì)所的感覺(jué)，以滿足兒童、青年、老人、鄰里間的多元化生活需求，讓業(yè)主24小時(shí)都有享樂(lè)空間。同時(shí)，龍灣御府的架空層設(shè)計(jì)還兼顧了景觀的均好性，讓業(yè)主身處其中也能處處有景可賞。
▲龍灣御府意境圖
總結(jié)龍灣御府的設(shè)計(jì)思維，不外乎有以下幾個(gè)創(chuàng)新：
1公區(qū)不僅實(shí)用，還要具備可變性與“成長(zhǎng)性”
2主臥的多變性帶給生活更多可能
3在采光面上下功夫，提升戶型品質(zhì)
4用景觀的儀式感呼應(yīng)項(xiàng)目高端調(diào)性
不難發(fā)現(xiàn)，被龍灣御府“精耕細(xì)作”的這三個(gè)地方，是人們?nèi)粘Ｉ钪惺褂妙l率 的區(qū)域，它既能對(duì)來(lái)訪者傳達(dá)居家的高品質(zhì)、亦是自己生活當(dāng)中不可忽視的實(shí)用空間。
龍灣御府正是抓住了客戶的“痛點(diǎn)”，打造全生命周期的住宅，并用細(xì)節(jié)創(chuàng)新來(lái)提升產(chǎn)品品質(zhì)，讓?xiě)粜偷氖褂寐蚀蠓嵘尶蛻舻木蛹易鹳F感得到滿足，對(duì)于客戶來(lái)說(shuō)，從這個(gè)產(chǎn)品身上看到了額外的尊重和可能。
可以說(shuō)，從進(jìn)入小區(qū)大門(mén)開(kāi)始，經(jīng)過(guò)小區(qū)園林、架空層、次入口，再回到家中，龍灣御府帶給客戶的品質(zhì)感與歸屬感無(wú)處不在。在改善市場(chǎng)進(jìn)入深水區(qū)后，未來(lái)拼得不再是“總價(jià)”和“大贈(zèng)送”，一定是兼具創(chuàng)新力與高品質(zhì)的產(chǎn)品才能在市場(chǎng)中獨(dú)占鰲頭。
從華潤(rùn)龍灣御府身上，銳理君看到了這種得勝的可能性，華潤(rùn)對(duì)細(xì)節(jié)的堅(jiān)持，讓其有理由成為今年成都市場(chǎng)中的佳作。
轉(zhuǎn)載自銳理數(shù)據(jù)
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