2012年最后兩個月，廣州房地產(chǎn)市場儼然成為豪宅樓盤的天下。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，廣州11月份有推新產(chǎn)品樓盤達到29個樓盤，成為今年月度推新量第二高的月份，其中100平以上的中大戶型占據(jù)總貨量的比例就超過八成。而預計在12月份同樣也有大量的新盤推出，而大戶型產(chǎn)品也是主角。而在這段推貨潮當中，更是豪宅扎堆出貨的時期，包括中心城區(qū)在內的多個板塊都將有豪宅產(chǎn)品上市。整個2012年年底的廣州房地產(chǎn)市場將成為豪宅的天下。

　　年底上演新貨大比拼

　　據(jù)搜房網(wǎng)提供的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，廣州11月實際共29盤推新房7160套，比10月增多1902套，環(huán)比上漲36.17%，達到今年月度實際推新量的第二高水平，開發(fā)商項目年底沖業(yè)績態(tài)勢已見端倪。

　　增城、番禺、從化等近郊區(qū)域仍然是新貨供應最大的地區(qū)，僅上述三個區(qū)市就占據(jù)了11月廣州推新貨量的頭三名，占比29.13%、20.95%、14.66%，三區(qū)貨量超總貨量六成。本月增城共推貨2086套，占到總房源的29.13%，全新盤東凌廣場本月開盤，共推642套房源入市，尚東陽光、合景譽山國際推貨量也較為可觀，推貨量均在250套上下。廣州新塘新世界花園、保利東江首府現(xiàn)階段仍有較大的團購優(yōu)惠，崇和花園11月初推出樓盤單位，開放當日就售出九成房源。

　　此外，新貨增量較大的是番禺，11月推新總量環(huán)比10月增長165%，約為2.7倍。中心六區(qū)推新項目個數(shù)除白云是2個以外，其余均是“光棍”數(shù)字，都僅有1個項目推新。

　　大戶型產(chǎn)品唱主角

　　在戶型方面，11月實際新貨中大戶型唱主角，100平方米以上的中大戶型超過總貨量的八成。而供應量最大的近郊區(qū)域樓盤新推的產(chǎn)品也大多是大戶型。據(jù)統(tǒng)計，除中海原山別墅和雅居樂小院流溪推聯(lián)排、雙拼、疊拼別墅外，實際推新的29個項目中，就有12個項目推出產(chǎn)品為100平方米以上的中大戶型。

　　值得注意的是，在11月份，廣州的大戶型產(chǎn)品的定價都并不高。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，在11月份萬元以下的房源占總房源近七成，超五成的房源集中在8000元/平方米以下的價格段，這些房源較多集中在增城、花都、從化。

　　廣州房價較低端區(qū)域南沙，因規(guī)劃政策利好持續(xù)升溫，價格更有逼近萬元之勢，本月推貨情況則是“量少價低”。在“金九銀十”推貨達800、900多套的南沙區(qū)，11月僅有南沙境界藏峰一盤推525套房，貨量幾乎僅為10月的二分之一，價格8500元/平方米。越秀的駿文雅苑均價33000元/平方米，是本月推新的29盤中 一個價格達30000元/平方米以上的高價樓盤，推新貨量為196套，主打78-139平的二三房。

　　11月實際推貨項目優(yōu)惠也是五花八門，既有尋常的折扣優(yōu)惠，也有誠意登記獲取的優(yōu)惠，更有準時登記優(yōu)惠以及超市購物券以及停車位代金券等外搭性優(yōu)惠。29個實際推新項目中有23個項目具有優(yōu)惠，占比79.31%，略比10月上漲。

　　12月或成豪宅月

　　11月份大戶型產(chǎn)品的大量推新，可以算12月市場變化的前奏。據(jù)記者了解到的信息，在12月份，廣州將有可能進入到今年豪宅扎堆推貨最密集的階段。

　　據(jù)了解，包括廣州天河區(qū)、海珠區(qū)、白云區(qū)、番禺區(qū)和蘿崗區(qū)等在內的多個板塊，都將會有豪宅上市，而且這些項目既有已經(jīng)在售的項目推出新組團，也有不少是全新推出的大型樓盤。在市中心區(qū)域的不少豪宅項目都會在12月推出新組團或新產(chǎn)品，如珠江新城板塊的高端項目尚東君御將在12月推出其49-175平方米一至四房。而在海珠區(qū)的豪宅盤保利天悅也預計會在12月底推出290平方米五房產(chǎn)品，市場的預計售價為35000-40000元/平方米起。

　　除了這些已經(jīng)在售的項目外，全新推出的豪宅樓盤更加受到市場的關注。據(jù)記者獲得的信息，在北部的白云區(qū)以及東部的蘿崗區(qū)在12月都會有幾個大型的豪宅樓盤推出，而且這些樓盤的定位都非常高端，價格自然也不菲。在白云區(qū)，全新盤中海云麓公館盡管現(xiàn)時仍沒有正式宣布開盤，但現(xiàn)時在陽光家緣上已經(jīng)錄得有一套成交，網(wǎng)簽的均價達到了38387元/平方米。而該樓盤在近期就會公開發(fā)售，推出的將是208-321平方米三至五房產(chǎn)品。此外，番禺區(qū)的珊瑚天峰也預計將在12月推出190平方米三房豪宅和290平方米復式。

　　而廣受人們關注的蘿崗區(qū)雅居樂富春山居項目，目前已經(jīng)開放了示范區(qū)，預計也會在12月推出131-480平方米三四房產(chǎn)品。據(jù)開發(fā)商透露，該項目目前已經(jīng)蓄積了大量客源，價格預計也將達到35000元/平方米，并附送6300-6800元/平方米國際 品牌豪裝。

　　記者 蔣勁勁

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