2012年最后兩個(gè)月，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)儼然成為豪宅樓盤(pán)的天下。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，廣州11月份有推新產(chǎn)品樓盤(pán)達(dá)到29個(gè)樓盤(pán)，成為今年月度推新量第二高的月份，其中100平以上的中大戶型占據(jù)總貨量的比例就超過(guò)八成。而預(yù)計(jì)在12月份同樣也有大量的新盤(pán)推出，而大戶型產(chǎn)品也是主角。而在這段推貨潮當(dāng)中，更是豪宅扎堆出貨的時(shí)期，包括中心城區(qū)在內(nèi)的多個(gè)板塊都將有豪宅產(chǎn)品上市。整個(gè)2012年年底的廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)將成為豪宅的天下。

　　年底上演新貨大比拼

　　據(jù)搜房網(wǎng)提供的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，廣州11月實(shí)際共29盤(pán)推新房7160套，比10月增多1902套，環(huán)比上漲36.17%，達(dá)到今年月度實(shí)際推新量的第二高水平，開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目年底沖業(yè)績(jī)態(tài)勢(shì)已見(jiàn)端倪。

　　增城、番禺、從化等近郊區(qū)域仍然是新貨供應(yīng)最大的地區(qū)，僅上述三個(gè)區(qū)市就占據(jù)了11月廣州推新貨量的頭三名，占比29.13%、20.95%、14.66%，三區(qū)貨量超總貨量六成。本月增城共推貨2086套，占到總房源的29.13%，全新盤(pán)東凌廣場(chǎng)本月開(kāi)盤(pán)，共推642套房源入市，尚東陽(yáng)光、合景譽(yù)山國(guó)際推貨量也較為可觀，推貨量均在250套上下。廣州新塘新世界花園、保利東江首府現(xiàn)階段仍有較大的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，崇和花園11月初推出樓盤(pán)單位，開(kāi)放當(dāng)日就售出九成房源。

　　此外，新貨增量較大的是番禺，11月推新總量環(huán)比10月增長(zhǎng)165%，約為2.7倍。中心六區(qū)推新項(xiàng)目個(gè)數(shù)除白云是2個(gè)以外，其余均是“光棍”數(shù)字，都僅有1個(gè)項(xiàng)目推新。

　　大戶型產(chǎn)品唱主角

　　在戶型方面，11月實(shí)際新貨中大戶型唱主角，100平方米以上的中大戶型超過(guò)總貨量的八成。而供應(yīng)量最大的近郊區(qū)域樓盤(pán)新推的產(chǎn)品也大多是大戶型。據(jù)統(tǒng)計(jì)，除中海原山別墅和雅居樂(lè)小院流溪推聯(lián)排、雙拼、疊拼別墅外，實(shí)際推新的29個(gè)項(xiàng)目中，就有12個(gè)項(xiàng)目推出產(chǎn)品為100平方米以上的中大戶型。

　　值得注意的是，在11月份，廣州的大戶型產(chǎn)品的定價(jià)都并不高。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，在11月份萬(wàn)元以下的房源占總房源近七成，超五成的房源集中在8000元/平方米以下的價(jià)格段，這些房源較多集中在增城、花都、從化。

　　廣州房?jī)r(jià)較低端區(qū)域南沙，因規(guī)劃政策利好持續(xù)升溫，價(jià)格更有逼近萬(wàn)元之勢(shì)，本月推貨情況則是“量少價(jià)低”。在“金九銀十”推貨達(dá)800、900多套的南沙區(qū)，11月僅有南沙境界藏峰一盤(pán)推525套房，貨量幾乎僅為10月的二分之一，價(jià)格8500元/平方米。越秀的駿文雅苑均價(jià)33000元/平方米，是本月推新的29盤(pán)中唯一一個(gè)價(jià)格達(dá)30000元/平方米以上的高價(jià)樓盤(pán)，推新貨量為196套，主打78-139平的二三房。

　　11月實(shí)際推貨項(xiàng)目?jī)?yōu)惠也是五花八門(mén)，既有尋常的折扣優(yōu)惠，也有誠(chéng)意登記獲取的優(yōu)惠，更有準(zhǔn)時(shí)登記優(yōu)惠以及超市購(gòu)物券以及停車(chē)位代金券等外搭性優(yōu)惠。29個(gè)實(shí)際推新項(xiàng)目中有23個(gè)項(xiàng)目具有優(yōu)惠，占比79.31%，略比10月上漲。

　　12月或成豪宅月

　　11月份大戶型產(chǎn)品的大量推新，可以算12月市場(chǎng)變化的前奏。據(jù)記者了解到的信息，在12月份，廣州將有可能進(jìn)入到今年豪宅扎堆推貨最密集的階段。

　　據(jù)了解，包括廣州天河區(qū)、海珠區(qū)、白云區(qū)、番禺區(qū)和蘿崗區(qū)等在內(nèi)的多個(gè)板塊，都將會(huì)有豪宅上市，而且這些項(xiàng)目既有已經(jīng)在售的項(xiàng)目推出新組團(tuán)，也有不少是全新推出的大型樓盤(pán)。在市中心區(qū)域的不少豪宅項(xiàng)目都會(huì)在12月推出新組團(tuán)或新產(chǎn)品，如珠江新城板塊的高端項(xiàng)目尚東君御將在12月推出其49-175平方米一至四房。而在海珠區(qū)的豪宅盤(pán)保利天悅也預(yù)計(jì)會(huì)在12月底推出290平方米五房產(chǎn)品，市場(chǎng)的預(yù)計(jì)售價(jià)為35000-40000元/平方米起。

　　除了這些已經(jīng)在售的項(xiàng)目外，全新推出的豪宅樓盤(pán)更加受到市場(chǎng)的關(guān)注。據(jù)記者獲得的信息，在北部的白云區(qū)以及東部的蘿崗區(qū)在12月都會(huì)有幾個(gè)大型的豪宅樓盤(pán)推出，而且這些樓盤(pán)的定位都非常高端，價(jià)格自然也不菲。在白云區(qū)，全新盤(pán)中海云麓公館盡管現(xiàn)時(shí)仍沒(méi)有正式宣布開(kāi)盤(pán)，但現(xiàn)時(shí)在陽(yáng)光家緣上已經(jīng)錄得有一套成交，網(wǎng)簽的均價(jià)達(dá)到了38387元/平方米。而該樓盤(pán)在近期就會(huì)公開(kāi)發(fā)售，推出的將是208-321平方米三至五房產(chǎn)品。此外，番禺區(qū)的珊瑚天峰也預(yù)計(jì)將在12月推出190平方米三房豪宅和290平方米復(fù)式。

　　而廣受人們關(guān)注的蘿崗區(qū)雅居樂(lè)富春山居項(xiàng)目，目前已經(jīng)開(kāi)放了示范區(qū)，預(yù)計(jì)也會(huì)在12月推出131-480平方米三四房產(chǎn)品。據(jù)開(kāi)發(fā)商透露，該項(xiàng)目目前已經(jīng)蓄積了大量客源，價(jià)格預(yù)計(jì)也將達(dá)到35000元/平方米，并附送6300-6800元/平方米國(guó)際頂級(jí)品牌豪裝。

　　記者 蔣勁勁

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