12月4日下午，主城區(qū)出讓5宗住宅用地，萬(wàn)科、中海等大鱷再度出手，當(dāng)天土地出讓金總計(jì)59億元。11月，杭州主城區(qū)共出讓4塊宅地，土地出讓金總計(jì)29.5億元。這意味著，11月至今40天不到，杭州主城區(qū)土地市場(chǎng)已進(jìn)賬88.5億元，相當(dāng)于前10個(gè)月總量的三分之一左右。

　　11月2日、11月15日兩場(chǎng)土地出讓會(huì)，余杭區(qū)共成功出讓11宗土地，土地出讓金總額達(dá)63.4億元，超過(guò)今年前10月余杭區(qū)土地成交總額44.7億元。這個(gè)數(shù)字雖不能與主城區(qū)的320億元相提并論，但年終余杭區(qū)風(fēng)頭上不輸主城區(qū)，主要是因?yàn)榉慨a(chǎn)大鱷的大批進(jìn)駐。

　　無(wú)論是主城區(qū)還是余杭區(qū)，大鱷扎堆拿地，都是今年土地市場(chǎng)的一道獨(dú)特風(fēng)景。而今后的土地市場(chǎng)，行業(yè)集中度將越來(lái)越高，已是無(wú)法避免的事實(shí)。

　　富力、融創(chuàng)，爭(zhēng)相入駐余杭

　　富力、融創(chuàng)，這兩家外來(lái)大鱷不約而同地將入杭的第一子落在余杭。

　　發(fā)跡于廣州舊城改造、全國(guó)首創(chuàng)一體化地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式的廣州富力地產(chǎn)，今年11月先后拿下位于杭州市余杭區(qū)未來(lái)科技城板塊內(nèi)的兩宗土地。11月2日，位于阿里巴巴淘寶城的東北面、南臨文一西路沿線的51號(hào)地塊，由77號(hào)競(jìng)買人富力地產(chǎn)加價(jià)20萬(wàn)，以76318萬(wàn)元總價(jià)競(jìng)得，折合樓面價(jià)3976元/平方米。11月15日，經(jīng)過(guò)54輪競(jìng)價(jià)，富力地產(chǎn)再次拿下未來(lái)科技城52號(hào)地塊，成交總價(jià)4.66億元，成交樓面價(jià)5293.4元/平方米。

　　融創(chuàng)，即為與綠城共同組建合資公司的融創(chuàng)中國(guó)，11月15日以6.21億元競(jìng)得89畝的56號(hào)西溪低密度宅地，溢價(jià)率22%，折合樓面價(jià)8047元/平方米，較濱江房產(chǎn)2個(gè)月前摘得的鄰居地塊高出約1600元/平方米。

　　今年一線城市優(yōu)質(zhì)地塊的爭(zhēng)奪頻頻出現(xiàn)融創(chuàng)中國(guó)的身影。7月份競(jìng)拍北京萬(wàn)柳地王，9月底聯(lián)合保利在北京一日內(nèi)連奪兩地塊，10月征戰(zhàn)上海豪擲近100億拿地。近日融創(chuàng)揮師西進(jìn)，以9.75億元拿下重慶240畝土地。而西溪的這宗宅地為融創(chuàng)在杭州的首宗土地。

　　不可否認(rèn)的是，這些公司的拿地成本并不高：目前在富力地產(chǎn)所拿這兩宗土地周邊，一些已出讓的土地樓面價(jià)都在5000元/平方米以上，其中大多集中在7000~9000元/平方米之間。而融創(chuàng)拿的地，就在大華西溪風(fēng)情邊上，容積率為1.0~1.3，可建排屋，周邊排屋售價(jià)2.5萬(wàn)元/平方米以上。

　　避開焦點(diǎn)，濱江余杭連拿兩塊大地

　　中海，55.9億元豪奪三堡三宅地；嘉里，25.4億元拿下之江五宗地，這樣的資金實(shí)力顯然并非一般公司可以企及。于是，要拿100畝以上的大地，轉(zhuǎn)戰(zhàn)地價(jià)較低的余杭市場(chǎng)，成為不少大公司的明智選擇。

　　萬(wàn)科今年的首宗拿地就落子余杭。7月31日，萬(wàn)科只花了13.02億元摘得余政儲(chǔ)出[2012]21號(hào)地塊，鄰近北部軟件園板塊，181畝。

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