中新網(wǎng)12月10日電(房產(chǎn)頻道 張玉璽)自11月26日以來(lái),北京的8筆土地交易均涉及商業(yè)用地。而在上海,為了爭(zhēng)奪“外灘8-1地王”這一金融地塊,復(fù)星地產(chǎn)甚至不惜與SOHO中國(guó)撕破臉,上演了一場(chǎng)“奪地”大戰(zhàn)。
商業(yè)地產(chǎn)緣何成為房地產(chǎn)市場(chǎng)上的“寵兒”?歸根結(jié)底,經(jīng)濟(jì)收益的持續(xù)性和規(guī)避調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)的能力,使得業(yè)內(nèi)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)看好。但是,網(wǎng)購(gòu)對(duì)商鋪的沖擊以及高空置率的現(xiàn)狀,無(wú)疑給包括萬(wàn)達(dá)在內(nèi)的諸多主攻商業(yè)地產(chǎn)的房企快速擴(kuò)張之路增添了一層陰影。有行業(yè)專家向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示,商業(yè)地產(chǎn)不是誰(shuí)都能夠搞好,缺乏品牌和經(jīng)驗(yàn)的房企一旦做不好,下場(chǎng)會(huì)比較“凄慘”。
金融地塊交易火爆 業(yè)內(nèi)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)看好
近期,金融地塊成為了北京土地市場(chǎng)上的交易亮點(diǎn)。據(jù)北京土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站顯示,自11月26日以來(lái),北京的土地市場(chǎng)迎來(lái)一輪交易熱潮,一共有8塊經(jīng)營(yíng)性用地完成交易,涉及金額接近49億元;其中,有5塊是純商業(yè)用地,其余3塊則是商住型用地。
與住宅市場(chǎng)的膠著狀態(tài)相比,商業(yè)地產(chǎn)顯然已經(jīng)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)上的“香餑餑”。 同策房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)總監(jiān)張宏偉向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示,自限購(gòu)以來(lái),商業(yè)用地的供應(yīng)量和成交量與之前相比猛增。
數(shù)據(jù)顯示,2011年在市場(chǎng)總交易量持續(xù)低迷的情況下,商業(yè)物業(yè)的交易量可以占到市場(chǎng)總交易量的半數(shù)以上。2012年3月以后,隨著整體市場(chǎng)行情的好轉(zhuǎn),住宅市場(chǎng)重新活躍,商業(yè)物業(yè)的交易量占總體比重有所下滑;但其實(shí)際交易數(shù)量,卻高于去年水平。
“從企業(yè)角度來(lái)講,住宅限購(gòu)倒逼企業(yè)多元化轉(zhuǎn)型,通過(guò)開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)避調(diào)控的風(fēng)險(xiǎn);產(chǎn)品線多元化背景下,開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)也成為選擇之一。從市場(chǎng)角度來(lái)說(shuō),住宅市場(chǎng)限購(gòu)和限貸,一定程度上倒逼開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn),增加持有型物業(yè)比例”,張宏偉說(shuō)。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理蔡宇翔在中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示,受“限購(gòu)”等調(diào)控因素的影響,商業(yè)用地成為房企進(jìn)入北京市場(chǎng)的突破口;此外,近兩年寫(xiě)字樓租金價(jià)格的大幅攀升,較高投資回報(bào)對(duì)開(kāi)發(fā)商具有很強(qiáng)的吸引力。
商業(yè)地產(chǎn)大鱷大手筆拿地 擴(kuò)張背后暗存隱患
面對(duì)金融地塊交易火爆的場(chǎng)景,國(guó)內(nèi)做大的商業(yè)地產(chǎn)公司——萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的動(dòng)作格外引人注意。在11月26日和29日,萬(wàn)達(dá)四天內(nèi)連拿京城兩塊商住性用地,涉及的金額高達(dá)33.2億元,而11月26日以來(lái),北京總共完成的經(jīng)營(yíng)性土地交易也才不到49億元。
對(duì)此,萬(wàn)達(dá)集團(tuán)總裁助理劉明勝向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示,萬(wàn)達(dá)每年都會(huì)如此拿地,每年都要建20個(gè)左右的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng);這次在北京的土地交易,屬于正常拿地。
就在萬(wàn)達(dá)11月29日拿地后的第二天,淘寶和天貓的總交易額突破了一萬(wàn)億大關(guān)。此前有媒體曾報(bào)道稱,萬(wàn)達(dá)的天敵是天貓,以及各地的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)不斷被披露出來(lái)商場(chǎng)人流冷清,商戶退租和商鋪空置。
9月,萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林就曾公開(kāi)說(shuō),“今年以來(lái),我們發(fā)現(xiàn)商場(chǎng)人流的增長(zhǎng)速度從兩位數(shù)下降為個(gè)位數(shù),客人的單一消費(fèi)額迅速下降,商鋪開(kāi)店的意愿在降低!
針對(duì)網(wǎng)購(gòu)對(duì)商鋪的沖擊以及二線城市商鋪高空置率的現(xiàn)象,中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道聯(lián)系了萬(wàn)達(dá)集團(tuán)公關(guān)總監(jiān)李海峰,但截至發(fā)稿前,一直未收到對(duì)方的任何回應(yīng)。
專家解析擴(kuò)張?jiān)颍荷虡I(yè)地產(chǎn)不是誰(shuí)都能搞好
面對(duì)網(wǎng)購(gòu)帶來(lái)的挑戰(zhàn)和二線城市商鋪的高空置率,萬(wàn)達(dá)等品牌商業(yè)地產(chǎn)是否會(huì)繼續(xù)開(kāi)疆?dāng)U土?“這是肯定的,由于缺乏競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手和看好商業(yè)地產(chǎn)前景,萬(wàn)達(dá)等品牌商業(yè)地產(chǎn)為什么不去拿地?”蔡宇翔說(shuō)。
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