網(wǎng)購無法完全取代傳統(tǒng)商業(yè)，個體經(jīng)營和低端產(chǎn)品受到的沖擊較大，但對連鎖品牌商的影響有限。“很難想象有人會在網(wǎng)上購買像LV這樣的高端產(chǎn)品；電影院線和兒童樂園帶來體驗(yàn)，也是網(wǎng)絡(luò)不能提供的”， 蔡宇翔說。

　　由于大多數(shù)從事商業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)，缺乏經(jīng)驗(yàn)和長期的商業(yè)眼光，導(dǎo)致了大量無效商業(yè)面積的存在；此外，受“限購”等調(diào)控措施的影響，二三線城市部分從事住宅項(xiàng)目的房企也貿(mào)然轉(zhuǎn)做商業(yè)地產(chǎn)，才導(dǎo)致了空置面積越來越多。

　　“從政府來講，與住宅開發(fā)不同，商業(yè)地產(chǎn)可以帶來后續(xù)的經(jīng)濟(jì)效益和稅收效益”， 張宏偉說。有媒體近期爆料，萬達(dá)僅以市場價的一半拿下了蘭州城關(guān)區(qū)100.571畝的土地，并且不必為棘手的拆遷安置問題擔(dān)心，政府答應(yīng)交地時“三通一平”。

　　與萬達(dá)的一帆風(fēng)順不同，缺乏品牌和經(jīng)驗(yàn)的小型房企，一旦把商業(yè)項(xiàng)目“做死”，下場則比較“凄慘”�！皸l件好的一些項(xiàng)目，還可以請求專業(yè)的合作伙伴加盟；如果項(xiàng)目缺乏價值，要么便宜轉(zhuǎn)手，要么就坐等地價升值，但兩三年內(nèi)很難翻盤”， 蔡宇翔說。

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