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搶年末剛需 重慶中小房企扎堆推盤
時(shí)間:2012-12-21 20:00   來源:川北在線綜合報(bào)道   責(zé)任編輯:毛青青

  這個(gè)冬天不太冷。就在各大上市房企提前宣布完成全年銷售目標(biāo)的同時(shí),中小型房企抓住12月這個(gè)淡季,頻推剛需樓盤,期望搶收“一斗”。業(yè)內(nèi)分析稱,本輪市場調(diào)整的過程中,開發(fā)企業(yè)加速分化,強(qiáng)者愈強(qiáng)的格局基本形成。

  市場:剛需樓盤年末扎堆

  8日,位于軌道交通3號(hào)線花溪站的宗申青年國際開盤。該項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人程建平昨日介紹,當(dāng)天推出400套剛需房源,由于有秋交會(huì)的客源積累,當(dāng)天去化率達(dá)到了57%。

  周末推盤潮在12月首周冷了下來。據(jù)商報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì),本周末(8~9日)主城樓市共7個(gè)項(xiàng)目開盤,1個(gè)項(xiàng)目開放示范區(qū)。不過,全月來看,開盤量并不少。來自搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示,12月主城樓市共計(jì)32個(gè)項(xiàng)目入市推盤,環(huán)比11月開盤量僅降約2成。

  昨日,商報(bào)記者梳理12月開盤項(xiàng)目發(fā)現(xiàn),除保利、恒大、融創(chuàng)等3家上市房企外,再無其他一線房企的身影;從物業(yè)類型看,主推戶型是面積50~90平方米的高層,洋房、商鋪極少。

  原因:二線開發(fā)商打時(shí)間差

  緯聯(lián)地產(chǎn)分析師周飛分析,秋交會(huì)推遲在11月舉行,不少開發(fā)商調(diào)整推盤時(shí)間,所以12月的第一個(gè)周末主城樓市推盤潮降溫。此外,不少一線開發(fā)商,包括保利、中海、招商、華潤等房企在前10月就已完成全年銷售目標(biāo),11月和12月主要工作放在拿地上,這是12月主城開盤項(xiàng)目中不見一線房企身影的原因!芭c之對(duì)應(yīng)的是,一些二線房企期望打這個(gè)時(shí)間差,在年底依舊選擇促銷沖量,抓一些剛性需求!

  同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉昨日也表示,今年3月以來,成交量的持續(xù)回升導(dǎo)致開發(fā)企業(yè)資金面緊張的局面得到緩解,“暖冬”與“翹尾”行情局面出現(xiàn)。剛性需求依然大量存在,中小型開發(fā)商選擇在年底大推中小戶型是一個(gè)正確的機(jī)會(huì)選擇。

  后市:重慶樓市繼續(xù)維穩(wěn)

  業(yè)內(nèi)分析,從全年的市場態(tài)勢上來看,今年底和明年初的重慶樓市將繼續(xù)維持現(xiàn)在較為穩(wěn)定的現(xiàn)狀。

  “研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,前11月,商品房新批準(zhǔn)預(yù)售面積1989萬平方米,同比增加7%;前10月重慶商品房累計(jì)成交1940萬平方米,同比上漲42%!背探ㄆ阶蛉毡硎荆瑥某山涣可峡,主城樓市9月和10月旺季不旺,但11月受秋交會(huì)的拉動(dòng),也淡季不淡。12月由于一線房企銷售速度放慢,不再新推房源,預(yù)計(jì)春節(jié)前后的重慶樓市“平平淡淡”。

  領(lǐng)域機(jī)構(gòu)市場部經(jīng)理張鑫認(rèn)為,目前重慶市場庫存超過800萬平方米,后期開發(fā)商主要工作仍是去庫存,但部分房企尤其是一線房企向市場要利潤的意愿強(qiáng)烈,推盤節(jié)奏明顯減慢;政策上,今年來房地產(chǎn)調(diào)控從未放松,而現(xiàn)在的樓市也達(dá)到了政府想要的狀態(tài),所以在今年底和明年初,重慶樓市會(huì)繼續(xù)維穩(wěn)。

  分析

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