即使在限價令的管制下，去年9月成交的龍湖？雙瓏原著今年也已經(jīng)順利拿到預(yù)售證，并于6月開盤。雖然一期入市價格在5萬元/平方米左右，但是據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，龍湖？雙瓏原著此次推出的41個樓棟，預(yù)售價格在5萬~10萬元不等。據(jù)了解，該項目開盤3小時首推房源便售罄，認(rèn)購金額達7億元。“8月份還將推出360平方米的戶型，售價1700萬~4000萬。”該項目銷售人員告訴記者。

　　“作為孫河高端項目的標(biāo)桿，雙瓏原著未來價格走高已成定局，同時作為泰禾院子系列的精品項目——泰禾北京院子也將于今年入市，這都極大托高了孫河區(qū)域未來房價的預(yù)期。”高姍同時指出，雖然從龍湖來看，孫河房價破十萬的局面已經(jīng)可以預(yù)見，但是這次中糧地價逼近龍湖一期售價，“產(chǎn)品定位的打造以及項目的入市時間或?qū)⒊蔀殛P(guān)鍵，而這些都對中糧在高端產(chǎn)品線上的操控能力提出了更大的挑戰(zhàn)。”

　　優(yōu)質(zhì)地塊“僧多粥少”

　　短短半年間，孫河地價跳漲了50%之多，北京土地市場持續(xù)“高燒”。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截至目前，包含聯(lián)合拿地在內(nèi)，在北京市場約有44家企業(yè)拿下經(jīng)營性地塊，拿地最多的是保利、萬科、綠地、首開、泰禾等知名房企。另外，今年已成交的經(jīng)營性地塊約430.5萬平方米，同比上漲202.9%，土地出讓金達到820億元，同比上漲超過3倍。其中，居住類地塊平均樓面價上漲45.2%。

　　“盡管一季度國家政策層面收緊調(diào)控，但是市場層面的因素卻難阻房企回歸土地市場，政府出讓土地的熱情也并不低。”鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，房企持有資金的上漲，庫存量的下滑，尤其是部分新開項目高去化率使得庫存積壓的可能性降低。同時，二手住宅稅費政策的綜合作用，使得新房優(yōu)勢突出，價格很難出現(xiàn)回落。

　　對此，高姍預(yù)計經(jīng)過上半年的頻頻補倉過后，下半年房企拿地可能會更有針對性，土地市場將整體平穩(wěn)，并趨于理性，但是優(yōu)質(zhì)地塊仍然會因為“僧多粥少”，從而保持白熱化的競爭態(tài)勢。

(責(zé)任編輯：DF010)

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