地處朝陽(yáng)區(qū)東北方向的孫河地塊，相當(dāng)于中央別墅區(qū)的一塊新區(qū)，也是目前北京 成規(guī)模出讓的低密居住組團(tuán)，當(dāng)然受到眾多房企的關(guān)注。在拍地之前，就有開發(fā)商對(duì)該地塊進(jìn)行測(cè)算稱將有可能創(chuàng)區(qū)域新高，“超過3萬元/平方米不足為奇”。

　　據(jù)了解，截至競(jìng)拍前一天，該地塊已經(jīng)接到11次網(wǎng)上報(bào)價(jià)， 價(jià)格為16.6億元。折合樓面地價(jià)約2萬元/平方米。昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，共有包括萬科、融創(chuàng)、中糧、泰禾、招商等11家房企參與競(jìng)買。其中融創(chuàng)、泰禾、招商都不是第一次參與競(jìng)爭(zhēng)，而泰禾更是孫河的老“地主”。

　　在進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)時(shí)，北京住總集團(tuán)、萬科、中糧、融創(chuàng)等多家房企輪番舉牌，短短幾分鐘，住總就觸及該宗地塊23.6億元的合理價(jià)格上限，溢價(jià)率為49.37%。

　　后續(xù)的公租房競(jìng)拍中，東亞新華退出競(jìng)拍。對(duì)此，東亞新華地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)賈玉鵬告訴記者，“我們的底線比較低，預(yù)計(jì)的樓面價(jià)是在2.5萬元左右。”

　　然而，這絲毫不影響其他房企對(duì)于這一地塊的爭(zhēng)奪。在經(jīng)歷了33輪競(jìng)拍之后，中糧地產(chǎn)最終以配建3.3萬平方米公租房的代價(jià)成功將此地塊收入囊中。根據(jù)出讓標(biāo)書，該地塊配建公租房回購(gòu)價(jià)為6500元/平方米，如果以3000元/平方米的建安成本計(jì)算，剔除公租房部分1.155億元土地成本，商品房部分的土地成本為22.445億，樓面地價(jià)為4.6萬元/平方米。

　　這一價(jià)格已經(jīng)刷新了此前 樓面價(jià)的紀(jì)錄保持者——萬柳“地王”。“畢竟還是央企有實(shí)力。”現(xiàn)場(chǎng)參與競(jìng)拍的一位開發(fā)商代表對(duì)記者說。

　　對(duì)于高價(jià)奪下孫河地塊，中糧地產(chǎn)的相關(guān)人士只是在現(xiàn)場(chǎng)表示，“感謝各位媒體的朋友給予這么多的關(guān)注，請(qǐng)相信我們一切都是按照國(guó)土局的要求去做的。”至于地價(jià)是否超過預(yù)期，對(duì)方則表示“無可奉告”。

　　孫河房?jī)r(jià)或破十萬元

　　“應(yīng)該說這塊地拍出后，對(duì)于龍湖、泰禾都是一個(gè)利好。”上述不愿具名的開發(fā)商表示。

　　最早進(jìn)入孫河板塊的龍湖已經(jīng)進(jìn)入了推盤階段。雖然地塊屬性并不完全相同，但如今的樓面地價(jià)已經(jīng)接近區(qū)域在售的產(chǎn)品價(jià)格，這一切所用的時(shí)間，不到一年。

　　去年9月26日，龍湖在與萬科、華遠(yuǎn)等5家房企的競(jìng)爭(zhēng)中，以14.7億元，溢價(jià)率僅為8.66%輕松斬獲孫河組團(tuán)第1宗地塊。此時(shí)，該地塊樓面價(jià)僅為2.01萬元/平方米。

　　4個(gè)月后，泰禾高調(diào)入駐區(qū)域內(nèi)緊鄰龍湖地塊西側(cè)的W地塊，樓面地價(jià)卻猛漲至2.95萬元/平方米。隨后，首開競(jìng)得孫河F、G兩宗土地(容積率1.4，為當(dāng)前已出讓區(qū)域地塊容積率 )，整體樓面價(jià)低于泰禾，為2.62萬元/平方米。

　　直到HIJ地塊出讓之前，業(yè)內(nèi)都還在討論泰禾是否會(huì)被“套牢”，“但現(xiàn)在看，泰禾的決定太明智了。”上述參與競(jìng)拍的開發(fā)商人士直言。

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