樓市未來增長空間仍會超出許多人意料,但閉起眼睛遍地黃金時代過去了。要拼眼力拼技術(shù)拼水平。2013年一線城市的房價可能漲幅可觀,三四線城市房價上漲幅度有限,一些鬼城空城永遠(yuǎn)爬不起來。剛需不要對房價下跌抱有幻想,應(yīng)及早入市,落袋為安。
財經(jīng)評論人牛刀2013年初發(fā)文“揭露”房價上漲的真相:“什么房價上漲,都是騙局。其實(shí)就是貨幣貶值!
牛刀表示,貨幣貶值,房地產(chǎn)根本就不會再有投資價值:“無論是對應(yīng)平價購買力,還是貨幣貶值速度,這兩年沒漲就是住宅貶值了100%,因?yàn)檫@兩年貨幣貶值幅度超過100%。尤其是,人民幣兌美元匯率進(jìn)入貶值通道后,資金會流入制造業(yè),房地產(chǎn)根本就不會再有投資價值!
牛刀在2012年9月2日曾立帖為證,放言“半年后,房價泡沫破滅”,即在今年3月房價泡沫破滅,房價大跌。
而任志強(qiáng)則在2012年8月底以來多次表示,在2012年1、2月份進(jìn)行全國樓市統(tǒng)計時發(fā)現(xiàn),用當(dāng)時的銷售量消耗庫存要用15個月左右的時間,如果按照這一速度,到2013年3月份庫存就會消化得差不多。而同時,土地供應(yīng)量卻在持續(xù)下降。
他在一番分析之后再次強(qiáng)調(diào),庫存持續(xù)減少,新開工面積卻很少增加,因此在2013年3月份以后當(dāng)庫存消化得差不多的時候,房價會再次爆發(fā)。
誰說的比較接近真相呢?
很多人從愿望出發(fā),而不是從事實(shí)、邏輯、規(guī)律出發(fā)去接受信息和觀點(diǎn),結(jié)果是越來越遠(yuǎn)離真相,自己的損失也越來越大。面對事實(shí),需要不摻雜感情和利益色彩的“零度理性”。
任志強(qiáng)的判斷是基于供需平衡角度,竊以為有道理。而且經(jīng)過兩年多的調(diào)控,各種被壓制的需求將會獲得爆發(fā);再則是調(diào)控本身并沒有改變房價上漲的事實(shí),更多的人看清了真相,也會激發(fā)潛在需求變成真實(shí)需求。
再看牛刀的分析邏輯,仔細(xì)解剖,發(fā)現(xiàn)漏洞很多。
一是夸大了貨幣貶值幅度。這兩年真實(shí)的貨幣貶值幅度達(dá)到100%了嗎?
二是他說房地產(chǎn)沒有投資價值,那么除了房地產(chǎn),還有什么投資能夠抵御通脹?牛刀沒有指路。我開了個玩笑說,“也許眼下 值得投資的就是牛刀了,其他任何行業(yè)任何資產(chǎn),賺錢也可能是虧,因?yàn)槎寂懿悔A通脹!
三是房地產(chǎn)也并不像牛刀說的這兩年沒有上漲。2011年全國平均房價同比上漲6.9%。但這個平均同比和真實(shí)上漲還不一樣。我們要學(xué)會真正看懂?dāng)?shù)字,就要先看明白數(shù)字是怎么統(tǒng)計出來的。在看待平均房價問題上,我們要知道它是全國總平均,是總銷售額除以總銷售面積的結(jié)果。但大家都知道,房地產(chǎn)的開發(fā)是不斷地由中心向四周漫延的,越到后面,是越邊緣地區(qū)的房價。因此,真實(shí)到具體樓盤的房價上漲要高得多。
四是人民幣貶值的確有可能帶動出口,但制造業(yè)已經(jīng)嚴(yán)重過剩的情況下,人民幣貶值會導(dǎo)致資金都流入制造業(yè)?制造業(yè)的利潤會高過房地產(chǎn)并且會高過牛刀自己所說的通脹?
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