萬(wàn)科根據(jù)多個(gè)城市的庫(kù)存和新增供應(yīng)量得出結(jié)論：房?jī)r(jià)并不存在暴漲的前提；另?yè)?jù)多家機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體庫(kù)存仍在高位，行業(yè)去化壓力仍大。

　　在樓市的喧囂中，冷靜者的聲音尤顯珍貴。

　　萬(wàn)科根據(jù)多個(gè)城市的庫(kù)存和新增供應(yīng)量得出結(jié)論：房?jī)r(jià)并不存在暴漲的前提；另?yè)?jù)多家機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體庫(kù)存仍在高位，行業(yè)去化壓力仍大。

　　這或許更接近中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的真相，比那些單純的感受性判斷有更多的數(shù)據(jù)支撐。按萬(wàn)科的觀點(diǎn)，一個(gè)地區(qū)的新房庫(kù)存保持在5-10個(gè)月的消化時(shí)間，就是正常的合理的，而庫(kù)存若低于5個(gè)月消化時(shí)間，則才會(huì)有“暴漲”的可能。即使如近期熱度飆升的北京，其庫(kù)存也仍需6-7個(gè)月時(shí)間消化。

　　而無(wú)論是萬(wàn)科總裁郁亮還是保利地產(chǎn)董事長(zhǎng)宋廣菊，都認(rèn)為國(guó)家會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)“暴漲”高度警惕，時(shí)刻儲(chǔ)備政策對(duì)沖。調(diào)控，已經(jīng)也將必然成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的常態(tài)。

　　14個(gè)城市庫(kù)存在歷史高位

　　據(jù)萬(wàn)科提供的數(shù)據(jù)，目前14個(gè)重點(diǎn)城市可售庫(kù)存在1.15億平方米，創(chuàng)歷史新高。而這一數(shù)字上一次的高點(diǎn)是在2008年底，為1億平方米。

　　萬(wàn)科董事會(huì)秘書(shū)譚華杰對(duì)本報(bào)記者表示，一般來(lái)講，庫(kù)存保持在5-10個(gè)月的消化時(shí)間是合理區(qū)間，而目前一線(xiàn)城市仍在此范圍內(nèi)。他說(shuō)，今年新增供應(yīng)亦基本可以滿(mǎn)足需求，其中小戶(hù)型供應(yīng)充足，而大戶(hù)型產(chǎn)品由于存量較大，缺乏價(jià)格大幅上漲的動(dòng)力。

　　中國(guó)指數(shù)研究院有關(guān)人士也指出，由于2010年以來(lái)新開(kāi)工面積始終處于高位，并將持續(xù)形成供給，預(yù)計(jì)2013年全行業(yè)去化壓力依舊嚴(yán)峻。

　　數(shù)據(jù)顯示，去年底庫(kù)存出現(xiàn)了小幅反彈。其中，一線(xiàn)城市庫(kù)存量反彈最明顯。

　　截至2012年12月底，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的20個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為8392萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.1%，環(huán)比增長(zhǎng)1.0%。

　　以上海為例，截至2012年12月24日，上海市一手房可售面積約為1028.28萬(wàn)平方米。雖較此前10月份的高峰有5%左右的小幅回落，但此前4年間(2008-2011年)樓市皆未達(dá)到過(guò)千萬(wàn)平方米以上的高位；此外，廣州和深圳的庫(kù)存近期也在快速上升。

　　一線(xiàn)城市中，北京的供應(yīng)壓力最大。數(shù)據(jù)顯示，北京已經(jīng)連續(xù)三年未完成土地供應(yīng)計(jì)劃，而去年僅完成年度供地計(jì)劃的三成，而與此同時(shí)，北京去年新房成交量同比漲64%，創(chuàng)近三年峰值。市場(chǎng)中因此出現(xiàn)“供應(yīng)緊缺房?jī)r(jià)將暴漲”的聲音。

　　對(duì)此，譚華杰指出，即使北京去年消化過(guò)快，目前可售庫(kù)存近8萬(wàn)套，消化時(shí)間也仍需6-7個(gè)月左右，不存在房?jī)r(jià)暴漲的前提。而且，北京有關(guān)部門(mén)也在積極促進(jìn)新房源上市。

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