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萬(wàn)科研究結(jié)論稱供應(yīng)充足 房?jī)r(jià)難暴漲(3)
時(shí)間:2013-01-11 05:07   來(lái)源:川北在線綜合   責(zé)任編輯:毛青青

  譚華杰認(rèn)為,影響房?jī)r(jià)的根本因素仍然是供求。只要是自愿交易的市場(chǎng),(價(jià)格的變化)就必然由供求關(guān)系決定。制度因素對(duì)供應(yīng)或需求有影響,它本身就是供求關(guān)系的因素之一。調(diào)控也是通過(guò)改變供給或需求來(lái)影響市場(chǎng),并非脫離于供求關(guān)系之外。

  美聯(lián)物業(yè)研究總監(jiān)徐楓對(duì)本報(bào)記者表示,調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)的影響從時(shí)間上看是短期的;就指標(biāo)來(lái)說(shuō),政策對(duì)成交量的影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于對(duì)價(jià)格的影響!懊耖g不應(yīng)對(duì)調(diào)控政策寄予不切實(shí)際的期望,調(diào)控對(duì)房?jī)r(jià)的作用相對(duì)有限!毙鞐髡f(shuō),從2003年至今的歷次調(diào)控來(lái)看,真正發(fā)生房?jī)r(jià)下跌的時(shí)期,是實(shí)體經(jīng)濟(jì)特別差的那段時(shí)間,比如2008年底2009年初,以及2011年底2012年一季度。

  譚華杰等人士均認(rèn)為,要真正解決房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)、供不應(yīng)求的方法,在房地產(chǎn)之外。比如收入分配制度改革、財(cái)稅體制改革、金融制度創(chuàng)新等,這些都需要相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間。

 

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