據(jù)北京市房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志介紹，目前全市已實(shí)現(xiàn)開(kāi)工尚未上市的商品住房項(xiàng)目大約1200萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)可形成新增供應(yīng)10萬(wàn)至12萬(wàn)套，明顯高于2012年的8.9萬(wàn)套，再加上二手房房源不斷擴(kuò)大，“今年的供應(yīng)量應(yīng)該是充足的，”陳志說(shuō)。

　　房企“補(bǔ)倉(cāng)”仍將持續(xù)

　　對(duì)未來(lái)住房供應(yīng)稍可樂(lè)觀的是，近期房企的投資和新開(kāi)工量在明顯加大。

　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，截至2012年11月，前十大房企拿地占銷(xiāo)售比為19.7%，接近2011年；下半年拿地總額明顯加速，達(dá)到882億，占銷(xiāo)售額29.1%，但仍低于2009-2010年接近50%的水平。

　　同時(shí)，主要城市的土地出讓金同比大幅下跌，尤其是一線城市，北京2012年的土地出讓金收入同比2011年大幅下跌四成。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，在年末房企銷(xiāo)售持續(xù)回暖的情況下，如果不出意外，土地市場(chǎng)熱度還將持續(xù)。

　　譚華杰也認(rèn)為，目前的地價(jià)比2012年初已經(jīng)有所上漲，但相比2009年、2010年的高峰仍然是低的，預(yù)計(jì)房企在接下來(lái)的一季度仍然會(huì)繼續(xù)買(mǎi)地。

　　保利地產(chǎn)有關(guān)人士稱，保利去年三季度至今買(mǎi)地純粹是為了補(bǔ)倉(cāng)。保利在一二線城市尤其是一線城市大的土地儲(chǔ)備偏少，所以在北京、上海拿了一些合適的地塊，地價(jià)比2009、2010年是低的。

　　保利地產(chǎn)副總經(jīng)理胡在新稱，截至去年11月，按照權(quán)益比例計(jì)算，保利地產(chǎn)拿地支出約為218億元。相較于往年，保利地產(chǎn)去拿地的費(fèi)用大大降低，僅占銷(xiāo)售額逾20%。無(wú)論是拿地總額還是銷(xiāo)售占比，均為近三年的 值。保利上述人士透露，到去年底保利地產(chǎn)賬面現(xiàn)金仍然有285億以上，未來(lái)一段時(shí)間拿地仍將持續(xù)。

　　整體來(lái)看，張大偉認(rèn)為，由于存量仍在高位，庫(kù)存消化速度有限，房企的拿地規(guī)模和開(kāi)工速度并未出現(xiàn)同比例的提升。開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)的判斷并未十分樂(lè)觀。

　　調(diào)控仍將是常態(tài)

　　隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)連續(xù)數(shù)月回暖，房?jī)r(jià)再次面臨上漲壓力。

　　中指院數(shù)據(jù)顯示，2012年12月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為9715元/平方米，環(huán)比11月上漲0.23% ，自2012年6月止跌后連續(xù)第7個(gè)月環(huán)比上漲。

　　在此背景下，多位接受本報(bào)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，以限購(gòu)、限貸為核心的房地產(chǎn)調(diào)控在2013年仍將繼續(xù)，甚至可能有所加碼。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師張磊表示，2013年樓市總體表現(xiàn)可望是量?jī)r(jià)均呈升勢(shì)，良性的局面是成交繼續(xù)增長(zhǎng)，價(jià)格穩(wěn)中略升；而一旦價(jià)格上漲過(guò)快甚至暴漲，新的調(diào)控的到來(lái)將不可避免。

　　“中國(guó)的城市化過(guò)程還沒(méi)有結(jié)束，人多地少是 性的國(guó)情。調(diào)控已經(jīng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的常態(tài)�！弊T華杰說(shuō)。

　　那么，在頻繁波動(dòng)的市場(chǎng)中，究竟是什么在影響產(chǎn)品的價(jià)格？

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