一家之前從事土地一級開發(fā)的上市公司高管對理財周報記者說，“我們已經逐步退出與政府的一級開發(fā)業(yè)務了，主要原因是項目條件不好，不透明的東西太多。”該名高管直言，政府項目經常調規(guī)劃，往項目里面塞成本，“比如增加安居房面積，加個立交橋什么的。還不給你地錢，找省委書記做工作都很困難，風險很高。”

　　據(jù)其分析，2007年房地產泡沫的時候，一級開發(fā)利潤率最高，“比方說1200萬一畝的地，出讓金30%，再扣除200萬的成本，就有約700萬的利潤，我們與政府對半分。從這個角度來說，那些有國資背景的一級開發(fā)的上市公司，才能對這項業(yè)務的未來有信心。”

　　于是你知道，在篩選進行土地一級開發(fā)市場的房地產公司的時候，什么才是他們最重要的籌碼。

　　而對于像萬科(000002.SZ)這樣的平穩(wěn)推進的公司，土地儲備充足，廣撒網布局的公司是相對安全的標的。

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