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當(dāng)事人回應(yīng)10萬元買8套房 鶴壁新老城區(qū)的房?jī)r(jià)堪稱“一半海水一半火焰”
時(shí)間:2023-05-16 15:45   來源:紅星新聞   責(zé)任編輯:沫朵
  原標(biāo)題:當(dāng)事人回應(yīng)10萬元買8套房 鶴壁新老城區(qū)的房?jī)r(jià)堪稱“一半海水一半火焰”
 

  ↑河南省鶴壁市火車站。圖據(jù)圖蟲創(chuàng)意

  10萬元錢買8套房, 的一套1000元,一男子在鶴壁買房的經(jīng)歷,一度沖上了微博熱搜第一。鶴壁這座知名度并不算高的河南省地級(jí)市,迅速引發(fā)了關(guān)注,與此同時(shí),“鶴壁會(huì)不會(huì)成為下一個(gè)鶴崗”也引發(fā)廣泛討論。

  “10萬元在鶴壁買8套房”的當(dāng)事人丁樂在接受紅星新聞?dòng)浾卟稍L時(shí)表示,與他一樣在選擇在鶴壁買房的外地人不在少數(shù)。其所在的一個(gè)“外地人鶴壁買房”微信群里,有近400人。丁樂說,其中大部分都是在鶴壁買房的外地人,也有一些鶴壁本地的房東和中介。

  鶴壁當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介表示,鶴壁的老城區(qū)確實(shí)房?jī)r(jià)很便宜,但并沒有網(wǎng)上說的“10萬元錢買8套”那么夸張。鶴壁市宣傳部門工作人員回應(yīng)記者稱,“市里已經(jīng)注意到了這個(gè)問題,我們正在開會(huì)研究此事,對(duì)于此事將盡快給出回應(yīng)。”

  易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,此次購房者購房后作為倉儲(chǔ)使用,恰恰說明老舊二手房有了新的用處。對(duì)于人口凈流入或者說城市知名度偏弱的城市來說,不妨從中挖掘機(jī)會(huì),對(duì)老舊二手房的再利用形成更好的規(guī)劃。建議系統(tǒng)地對(duì)此類存量住房進(jìn)行盤活,進(jìn)而培育城市發(fā)展的新價(jià)值和新的機(jī)會(huì)。


 
  ↑丁樂在鶴壁購買的其中一套房子的內(nèi)部環(huán)境
 
  10萬元買8套房房主:
 
  最初是為了網(wǎng)店生意找倉庫
 
  大多以網(wǎng)購方式完成買房
 
  公開資料顯示,鶴壁市是“封神榜”故事發(fā)生地,商朝首都朝歌、戰(zhàn)國七雄之趙國都城中牟均位于鶴壁市區(qū)。鶴壁是東亞民族姓氏的重要發(fā)祥地,林、石、衛(wèi)、康、殷姓及韓國(朝鮮)康氏、琴氏等姓氏均起源于此。
 
  同時(shí),鶴壁也曾是一座煤炭資源型城市,隨著資源枯竭和人口外流,老城區(qū)大量房屋空置。
 
  從2020年9月開始,丁樂在鶴壁陸陸續(xù)續(xù)買了12套房子。
 
  丁樂是北京人,開網(wǎng)店做生意,最初為了找倉庫,開始在網(wǎng)上關(guān)注各地的便宜房子,在河北保定、唐山和浙江紹興買過幾套10萬元以內(nèi)的房子后,他選定了河南鶴壁。
 
  丁樂表示,最開始的那8套房一共花了10萬元錢, 的一套房?jī)r(jià)1000元,中介費(fèi)1000元,加起來才2000元。
 
  丁樂在鶴壁買第一套房子,更是通過一種看似不可思議的方式——網(wǎng)購來完成。“房主發(fā)來房子的視頻和照片,我在網(wǎng)上查了實(shí)景地圖,看起來是一樣的,周圍還挺熱鬧,就把錢打過去了。他把房本、身份證之類的拍了照給我發(fā)過來,就算(初步)買好了。”
 
  丁樂表示,與他一樣選擇在鶴壁買房的外地人不在少數(shù)。丁樂所在的一個(gè)“外地人鶴壁買房”的微信群里,有近400人,“大部分都是在鶴壁買房的外地人,也有一些鶴壁本地的房東和中介,還有我在鶴壁時(shí)認(rèn)識(shí)的人。”
 
  據(jù)丁樂觀察,這些人中,有相當(dāng)一部分與選擇去鶴崗、乳山居住的人一樣,屬于“靠一根網(wǎng)線就能生活的人”,比如自媒體寫作、視頻創(chuàng)作、炒幣炒股等等,“還有帶著孩子靠刷單掙錢的。”
 
  丁樂甚至還碰到過從北京、上海退休后選擇到這里生活的老人,“不過這是少數(shù),是特例。”
 
  還有不少人,選擇在鶴壁買完房子,繼續(xù)回大城市打工,任由房子空著。“大城市房?jī)r(jià)高,買不起,花一兩萬在這里買套房子,會(huì)覺得自己也有房子了,心里踏實(shí)一些,可能是這種心態(tài)吧。”丁樂說。
 

  ↑鶴壁老城區(qū)。圖據(jù)圖蟲創(chuàng)意

  真實(shí)的鶴壁房?jī)r(jià):

  新區(qū)和老城區(qū)房?jī)r(jià)相差數(shù)十倍

  “10萬元買8套房”算是特例

  “10萬元買8套房子”一事沖上微博熱搜后,丁樂也一直在關(guān)注網(wǎng)上的消息。對(duì)于鶴壁房?jī)r(jià)到底有沒有這么低,很多人都有疑問。

  對(duì)于這個(gè)問題,丁樂也有自己的看法:“鶴壁的房?jī)r(jià)確實(shí)低,但只是這部分區(qū)域,尤其集中在山城區(qū)和鶴山區(qū)——都是鶴壁市的老城區(qū)。隨著新區(qū)建成后,人們逐漸向新區(qū)轉(zhuǎn)移,原本坐落于礦區(qū)的老城區(qū)受到冷落,房子鮮有問津,房?jī)r(jià)自然就低。”

  丁樂所說的鶴壁新區(qū),是在1992年河南省政府批準(zhǔn)建設(shè)的鶴壁市淇濱經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)基礎(chǔ)上發(fā)展起來的新的政治中心,地處鶴壁市市域中心,交通便捷,環(huán)境優(yōu)美,東鄰京珠高速公路,西鄰107國道和京廣鐵路。

  2012年9月29日,鶴壁新區(qū)奠基儀式隆重舉行。隨著鶴壁新區(qū)的建設(shè),鶴壁市區(qū)人口開始直接往新區(qū)轉(zhuǎn)移。


 
  ↑鶴壁新區(qū)。圖據(jù)圖蟲創(chuàng)意
 
  丁樂表示:“人口轉(zhuǎn)移到新區(qū),新區(qū)的房?jī)r(jià)水漲船高,老城區(qū)的房子因?yàn)槿丝谕饬,自然就?huì)便宜。1000元一套房子,10萬元買8套房子,一個(gè)是因?yàn)槲屹I的時(shí)間相對(duì)早一些,另一個(gè)我算是‘撿漏’,我不挑,不太在乎房子是新是舊,小區(qū)和房子內(nèi)部環(huán)境如何,只要價(jià)格合適就會(huì)出手。”
 
  因此,在丁樂看來,他“10萬元買8套房子”的經(jīng)歷算是“特例”。“不過,花兩三萬、三四萬元,在老城區(qū)還是能買到比較合適的房子的。”丁樂說。
 
  紅星新聞?dòng)浾卟稍L的兩位鶴壁市房屋中介的看法,也側(cè)面印證了丁樂的說法。盡管對(duì)于“10萬元買8套房子”,兩位中介都覺得不可能,但他們也都表示,在鶴壁老城區(qū),兩三萬、三四萬元就能買一套的房子確實(shí)不少。
 
  “只不過這些房子的年份都比較老,上世紀(jì)八十年代、九十年代的居多,甚至還有上世紀(jì)七十年代的,房屋面積也比較小,一般差不多四五十平米,一居或者兩居。”一位房屋中介表示。
 
  此外,房屋中介還進(jìn)一步介紹稱:“在老城區(qū),房子的確便宜不少,甚至只有五六年房齡的房子,價(jià)格也僅僅十多萬一套。”
 
  但另一方面,鶴崗新區(qū)的房子,則要貴上很多。房屋中介表示,處于市中心的房子,一般均價(jià)都在七八千元一平米,也有一平米9000元的;稍微偏僻一點(diǎn)兒, 的也要五六千元一平米。
 
  以一平米8000元的房子計(jì)算,購買一套100平米的房子,需要80萬元,與老城區(qū)兩三萬一套的房子相比,兩者相差數(shù)十倍。
 
  鶴壁新老城區(qū)的房?jī)r(jià),堪稱“一半海水一半火焰”。安居客的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)也顯示出類似結(jié)果。安居客的數(shù)據(jù)顯示,山城區(qū)二手房5月掛牌均價(jià)1465元/㎡,鶴壁新區(qū)也就是淇濱區(qū)5月掛牌均價(jià)7565元/㎡,兩者均價(jià)也相差數(shù)倍。
 
  鶴壁是否成為下個(gè)“鶴崗”?
 
  專家:兩地有差異性,上熱搜或迎新機(jī)會(huì)
 
  隨著鶴壁因?yàn)?ldquo;低”房?jī)r(jià)引發(fā)關(guān)注,鶴壁是否會(huì)成為下一個(gè)鶴崗,也成為許多人討論的話題。
 
  在丁樂看來,鶴壁和鶴崗還是有著本質(zhì)不同的:鶴崗是一個(gè)資源枯竭型城市,人們因?yàn)橘Y源而聚;而鶴壁有著自己的工業(yè)基礎(chǔ)和產(chǎn)業(yè)——鶴壁先進(jìn)的電子工業(yè)為中國載人航天計(jì)劃提供了通信設(shè)備技術(shù)支持,世界上最大的射電望遠(yuǎn)鏡FAST核心部件由鶴壁制造。此外,作為全球最大的金屬鎂基地,鶴壁的金屬鎂新材料還應(yīng)用于智能手機(jī)、航空航天及導(dǎo)彈領(lǐng)域。“有這些產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ),人不會(huì)散,房?jī)r(jià)不可能像鶴崗那樣。”
 
  同時(shí),丁樂認(rèn)為,鶴壁的氣候更加宜居。“這里的人很淳樸,也很有人情味,便宜的老舊小區(qū),周邊配套設(shè)施也很完善,我不覺得鶴壁會(huì)成為鶴崗。”
 
  易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也關(guān)注了這一事件。他表示,“10萬元買8套房子”使房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)關(guān)注城市房?jī)r(jià)“鶴崗化”問題。
 
  嚴(yán)躍進(jìn)告訴紅星新聞?dòng)浾撸?ldquo;10萬元買8套房”瞬間成為熱點(diǎn)事件,也在很大程度上使得部分城市低房?jī)r(jià)現(xiàn)象受到關(guān)注。和此前鶴崗低房?jī)r(jià)事件對(duì)比,其實(shí)有相似性。此類城市總體屬于人口凈流入或者說城市知名度偏弱的城市,二手房的盤活效率較低,同時(shí)低價(jià)二手房供應(yīng)相對(duì)比較多,這都使得二手房的價(jià)格相對(duì)較低。“這是多種原因所造成的,但有一點(diǎn)需要說明,此類城市新房項(xiàng)目也沒有想象的那么低,但是一些老破小二手房確實(shí)價(jià)格很低。”
 
  同時(shí),嚴(yán)躍進(jìn)表示,鶴壁和鶴崗之間,還是有差異性的。鶴崗的問題,和人口外流等有關(guān)系。鶴壁雖然也有人口外流現(xiàn)象,但也和鶴壁本身區(qū)縣比較少有關(guān)系。區(qū)縣少的地級(jí)市,往往樓市表現(xiàn)確實(shí)偏疲軟。同時(shí)鶴壁的人口流出和鶴崗的人口流入方向或會(huì)有差異。
 
  “對(duì)于鶴崗化的問題,當(dāng)前被持續(xù)提及。在今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的大環(huán)境下,也還是有一些新的啟發(fā)點(diǎn)。各地確實(shí)要關(guān)注此類低房?jī)r(jià)的現(xiàn)象,其背后和人口規(guī)模偏少、年輕人數(shù)量偏少等因素有關(guān)。若不積極關(guān)注,城市發(fā)展很容易進(jìn)入到萎縮型的尷尬地步,因此要重視此類問題。”嚴(yán)躍進(jìn)說。
 
  “從此次熱搜事件看,至少說明了一個(gè)新的機(jī)會(huì)。此次購房者購房后作為倉儲(chǔ)使用,恰恰也說明房源的利用有了新的用處。地方政府可以從此類熱搜事件中挖掘新的機(jī)會(huì),比如說宣傳低房?jī)r(jià)、低生活成本的優(yōu)勢(shì),積極導(dǎo)入各類新產(chǎn)業(yè)和新資源。各地對(duì)于此類老舊二手房的再利用應(yīng)該有更好的規(guī)劃,要系統(tǒng)地對(duì)此類存量住房進(jìn)行盤活,進(jìn)而培育城市發(fā)展的新價(jià)值和新機(jī)會(huì)。”嚴(yán)躍進(jìn)分析道。
 
  對(duì)于這次事件,鶴壁市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員在回應(yīng)央廣網(wǎng)采訪時(shí)表示,鶴壁市目前沒有限購政策。對(duì)于丁樂在鶴壁市購買8套房產(chǎn)的情況,該工作人員認(rèn)為,這樣的價(jià)格可能是在鶴山區(qū)和山城區(qū),但據(jù)其經(jīng)驗(yàn)“那兩個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)也沒有這么便宜”。
 
  鶴壁市行政服務(wù)中心工作人員在接受媒體采訪時(shí)表示,此事可能是噱頭,這么低的房?jī)r(jià)“這邊沒有聽說過”。至于鶴壁市現(xiàn)在的房?jī)r(jià),其表示“南邊和北邊價(jià)位不一樣”,無法給出明確解答,具體可以咨詢房產(chǎn)中介。
 
  紅星新聞?dòng)浾呔痛耸侣?lián)系鶴壁市宣傳部門時(shí),該部門工作人員表示:“市里已經(jīng)注意到了這個(gè)問題,我們正在開會(huì)研究此事,對(duì)此將盡快給出回應(yīng)。”

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