亞心網(wǎng)訊 (記者 關(guān)鴻江)微跌0.1%，15個月來，烏魯木齊新房價格環(huán)比總算出現(xiàn)了輕微下跌。

　　7月18日，國家統(tǒng)計局公布6月份國內(nèi)70個大中城市住宅售價變動情況：6月份，全國70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市為63個，環(huán)比漲幅排名靠前城市：福州、上海、岳陽、南充和北京。貴陽、烏魯木齊等5市則微跌0.1%。

　　70個城市房價平均同比增幅則繼續(xù)擴大，為6.5%，其中北京以16.7%排名同比漲幅榜第一，隨后是廣州、深圳和上海，只有溫州一個城市同比下跌。

　　可以說，國五條出臺近5個月，國內(nèi)房價仍在上漲，而部分城市則繼續(xù)大漲。

　　6月份，烏魯木齊市新建商品住宅售價指數(shù)環(huán)比微跌0.1%，為15個月來首次環(huán)比下降；但與去年同期相比，烏市新建商品住宅價格指數(shù)漲幅為7.9%。此外，6月份，烏市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.4%；同比漲幅為3.2%。

亞心網(wǎng)記者徐萍制圖

　　在價格持續(xù)上漲的同時，烏市新建商品住房和二手住房的成交量也是雙雙走高。

　　烏市住房保障和房產(chǎn)管理局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年，烏市新建商品住房批準(zhǔn)預(yù)售228.52萬平方米，同比增長53.16%；商品住房登記成交243.05萬平方米，同比增長87.84%。二手住宅成交量達(dá)231.04萬平方米，超過了上半年烏市商品住宅的預(yù)售量，同比增長194.36%。

　　焦點地產(chǎn)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，6月份，烏魯木齊二手房均價達(dá)到近6年來 點7018元/平方米。

　　烏魯木齊市一家房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，今年上半年，烏市新建住宅中，剛需盤供應(yīng)量偏少，導(dǎo)致這類產(chǎn)品出現(xiàn)供不應(yīng)求，從而推動價格上漲。而開發(fā)商銷售業(yè)績的回升，導(dǎo)致的不差錢和高價拿地現(xiàn)象，都很難促使其回調(diào)房價。

　　針對二手房成交量超過新建商品住宅預(yù)售量的現(xiàn)象，該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，新國五條細(xì)則不給力，一定程度上被追逐“土地財政”的地方政府“架空”，也是房價上沖動能強勁的原因之一。比如曾一度引發(fā)購房者恐慌的20%個人所得稅，除了北京之外，其他城市根本沒有執(zhí)行。

　　此外，今年年初，烏市委十屆五次全委（擴大）會議上確定，今年烏市經(jīng)濟社會發(fā)展主要目標(biāo)為：城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長13%以上，居民消費價格總水平（CPI）漲幅控制在4%左右。按照業(yè)內(nèi)通行的計算方法來算，烏市今年房價漲幅的控制目標(biāo)為9%左右。

　　今年4月份，烏市政府制定了2013年度烏市新建商品房價格控制目標(biāo)：2013年全市新建商品住房價格漲幅低于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入的實際增幅。

　　該負(fù)責(zé)人表示，雖然烏市上半年房價同比平均漲幅為6.35，但還沒有達(dá)到9%。這也從一定程度上給市場釋放出仍有漲價空間的信號。

　　相關(guān)業(yè)內(nèi)人士也表示，雖然還有漲價空間，但已不大，估計下半年烏市房價的環(huán)比漲幅會逐漸降低。

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