文_本刊記者 張佳竹 編輯_曾慧娟 來(lái)源《房地產(chǎn)世界》雜志2014年2月刊

　　作為2012年的雙料地王，業(yè)內(nèi)外都在期待萬(wàn)柳書院將以什么價(jià)格、什么產(chǎn)品面市?

　　截至2013年年底，其已接待意向客戶數(shù)量約1600組，是可供房源套數(shù)的5倍多。

　　開(kāi)發(fā)商：中赫置地投資控股有限公司

　　項(xiàng)目地址：海淀區(qū)萬(wàn)柳巴溝路華聯(lián)購(gòu)物中心西側(cè)

　　推薦理由：交通便利、學(xué)府林立、生態(tài)優(yōu)越、花園式住宅、精裝修

　　開(kāi)盤時(shí)間：2014年(具體時(shí)間待定)

　　價(jià)格：預(yù)計(jì)超13.5萬(wàn)元/平米

　　戶型：205-530平米共48種戶型

　　入住時(shí)間：待定

　　實(shí)地探訪：

　　沿巴溝路向西行，路過(guò)北京華聯(lián)萬(wàn)柳購(gòu)物中心，一棟紅褐色的氣派建筑映入眼簾，這便是萬(wàn)柳書院的售樓處。

　　2012年7月，中赫置地以26.3億元競(jìng)得萬(wàn)柳地塊。在拿地一年半之后，該項(xiàng)目的產(chǎn)品規(guī)劃及打造已經(jīng)清晰。

　　據(jù)萬(wàn)柳書院項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，萬(wàn)柳書院共14棟樓301套精裝房源，規(guī)劃為5-7層花園住宅。戶型面積在205-530平方米之間，分48種戶型。

　　記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，大部分樓座已經(jīng)封頂。臨近巴溝路的建筑仍被綠色的紗網(wǎng)保護(hù)著，而靠近圣化寺路的建筑已經(jīng)揭下了神秘面紗。淺灰色的外立面，呈現(xiàn)出一種老北京特有的“印象灰”的意境。

　　作為2012年的雙料地王，萬(wàn)柳書院引以為豪的是身處成熟核心區(qū)域的板塊優(yōu)勢(shì)。

　　項(xiàng)目地處西北三環(huán)和四環(huán)之間的城市核心區(qū)，萬(wàn)柳書院北側(cè)為巴溝北路，西側(cè)為圣化寺路，南側(cè)為萬(wàn)柳華府北街，東臨萬(wàn)泉河快速路，西接藍(lán)靛廠快速路，通往各個(gè)環(huán)線。此外，項(xiàng)目北側(cè)為10號(hào)線巴溝地鐵站，幾乎為無(wú)縫對(duì)接。

　　在配套方面，項(xiàng)目一街之隔即為萬(wàn)柳購(gòu)物中心，周邊還有當(dāng)代商城、雙安商場(chǎng)、金源MALL等商業(yè)配套。

　　項(xiàng)目北側(cè)是萬(wàn)柳國(guó)際高爾夫俱樂(lè)部，占地約180萬(wàn)平米，是北京最大的城市高爾夫，也是西部 的國(guó)際級(jí)專業(yè)場(chǎng)地。繼續(xù)往北驅(qū)車約10分鐘，即可看見(jiàn)世界文化遺產(chǎn)之一皇家園林頤和園。

　　而萬(wàn)柳書院最突出的優(yōu)勢(shì)是，這里地處學(xué)區(qū)，學(xué)府林立。在萬(wàn)柳書院周邊，中關(guān)村三小、人大附中等稀缺教育資源近在咫尺。

　　以萬(wàn)柳書院為中心，15分鐘車程的半徑內(nèi)，海淀婦幼醫(yī)院、北大口腔醫(yī)院、北醫(yī)三院、西苑中醫(yī)院、解放軍總醫(yī)院第一附屬醫(yī)院、北京空軍總醫(yī)院、海軍總醫(yī)院等全國(guó)知名治療機(jī)構(gòu)囊括其中。

　　早在2013年年中，不少高端置業(yè)者開(kāi)始打探萬(wàn)柳書院的入市時(shí)間。據(jù)悉，目前萬(wàn)柳書院已接待意向客戶數(shù)量約1600組，是可供房源套數(shù)的5倍多。

　　中赫方面沒(méi)有透露萬(wàn)柳書院未來(lái)售價(jià)。有業(yè)內(nèi)人士分析，萬(wàn)柳書院周邊二手房如萬(wàn)城華府的售價(jià)已超過(guò)11萬(wàn)元/平米�？紤]到新盤屬性及產(chǎn)品特點(diǎn)，萬(wàn)柳書院入市價(jià)格預(yù)計(jì)在12萬(wàn)-15萬(wàn)元/平米。

　　那些事：

　　2012年7月1O日，未拍先熱的“地王級(jí)”項(xiàng)目海淀區(qū)萬(wàn)柳居住用地正式開(kāi)拍，在嚴(yán)控地王的背景下，央企“集體放棄”競(jìng)爭(zhēng)。經(jīng)過(guò)激烈廝殺，最后的爭(zhēng)斗在中赫和融創(chuàng)之間展開(kāi)。兩家企業(yè)交替舉牌，其他退出競(jìng)爭(zhēng)的開(kāi)發(fā)商則在回購(gòu)房面積不斷上升時(shí)用計(jì)算器關(guān)注價(jià)格，還有的開(kāi)發(fā)商則打電話與外界保持實(shí)時(shí)聯(lián)絡(luò)。

　　中赫、融創(chuàng)兩家企業(yè)經(jīng)過(guò)182輪對(duì)壘，最終擊敗融創(chuàng)，中赫集團(tuán)旗下赫華恒瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司如愿得到該地塊。萬(wàn)柳地塊由此摘下北京當(dāng)年的總價(jià)和樓面價(jià)“雙料地王”。

　　開(kāi)發(fā)商說(shuō)：

　　萬(wàn)柳書院是中赫置地在萬(wàn)柳區(qū)域打造的5-7層花園式多層住宅。該區(qū)域自2006年之后沒(méi)有新盤供應(yīng)，除萬(wàn)柳書院外，皆為二手房。目前項(xiàng)目正在精心打造樣板間。

　　記者點(diǎn)評(píng)：

　　核心區(qū)域、絕版地王，坐擁成熟配套，這一切都讓萬(wàn)柳書院值得期待。其預(yù)期售價(jià)應(yīng)超過(guò)13.5萬(wàn)元/平米，依此估算，項(xiàng)目整體貨值逾120億元。

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