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昆明地鐵開通前后沿線樓盤預(yù)計平均升值近50%(3)
時間:2013-01-07 18:10   來源:川北在線綜合報道   責任編輯:毛青青

  文化空間副總經(jīng)理鮑旭昆現(xiàn)身說法,“2002 年我在廣州的買了一棟住宅,2008年地鐵通車,差不多7年時間,通車的前半年因為回到昆明,所以將房子賣了,點選得不好,當時以為賣到頂了,地鐵通車以后,直接漲了一倍,賣的時候是100萬,通車后價格就到了180萬,以后還在漲”。

  地鐵對于商務(wù)寫字樓投資的影響,首先是交易量會加大,其次是物業(yè)的空置率將大大下降,非常重要的一點就是租金水平會比非地鐵上蓋物業(yè)上漲幅度明顯。而對于地鐵上蓋物業(yè)的升值成熟期,從開始運營到逐漸成熟,孫勇飛認為大概要2—3年左右。

  地鐵對商務(wù)有明顯的拉動作用。對于企業(yè)來說來說,商務(wù)寫字樓的空間更大、選擇性更多;對于上班一族和需求者來說,對工作、生活的選擇可以更多元化;對于投資者來說,可選擇的投資產(chǎn)品更多,不用再局限于南屏街、東風廣場等一類成熟的大型核心價高商圈,也不用只關(guān)注規(guī)劃中的CBD,次CBD等商務(wù)核心。

  對于商務(wù)投資者更關(guān)心的租金、售價等問題,孫勇飛說,任何城市的發(fā)展都是基于城市的定位,像北京的國貿(mào),上海的人民廣場,深圳的萬象城,地鐵的影響不言而喻。昆明雖然比不上北上廣深等一線城市,昆明的地鐵對上蓋物業(yè)的影響也沒有一線城市那么大,但20—30%的影響還是會有。(記者 胡泊)

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