“學區(qū)房，買了就能上雙榆樹中心小學�！薄靶碌罔F開通還有5天，不要再猶豫�！倍址渴袌�，交通、學校等資源一直是支撐賣價的重要原因。記者走訪了上地、中關(guān)村、朝青、紫竹橋四個區(qū)域發(fā)現(xiàn)，本輪領(lǐng)漲的二手房小區(qū)，都是占著“學校旁”或者“地鐵旁”的小區(qū)。
上地區(qū)域
領(lǐng)漲小區(qū)：上地東里
6.2萬元的報價“有價無市”
“我們小區(qū)的一居室是要瘋啊�！泵棵拷拥街薪閯裾f賣房的電話，住在上地東里的市民邵先生都頗為感慨，“兩居室才賣5.3萬元/平方米，一居室的報價竟然高到6.2萬元/平方米，這差得可太大了。”
帶著疑問，記者以看房人的身份，走訪了上地東里小區(qū)，發(fā)現(xiàn)業(yè)主報價超過6萬元/平方米的房源，幾乎全部集中在小戶型。比如，一套47平方米的一居室，業(yè)主報價285萬元，折合單價60638元/平方米；而另一套掛著“急售”的45平方米一居室，精裝修，業(yè)主報價280萬元，折合單價62222元/平方米。
“上地東里比較特殊，屬于學區(qū)房，有上地小學的入學名額，房源搶手，房價自然比其他小區(qū)要高。”經(jīng)紀人吳先生告訴記者，近兩個月，隨著市場回暖、買房人增多，賣房的業(yè)主也一路調(diào)價，“9月份我還能給您找到單價5萬元/平方米以下的房子呢，這會5.4萬元/平方米就算高性價比了。”
不過，吳先生也承認，即便是稀缺戶型，報價超過6萬元/平方米的一居室，也屬于“有價無市”的超高報價�！皩嶋H看，一居室的市場成交價目前在5.6萬元到5.8萬元之間。報價超過6萬元的房子難賣�！�
吳先生告訴記者，就在上周末，客戶看中了一套一居，但因為業(yè)主不愿意把價格降到6萬元/平方米以下，最后沒談成。“現(xiàn)在來買房的客戶，多數(shù)是必須出手的，支付能力有上限，真是努著都夠不著，也就不買了�！�
中關(guān)村區(qū)域
領(lǐng)漲小區(qū)：雙榆樹北里
學區(qū)房賣到5萬元
“72平方米兩居，業(yè)主報價360萬元，但因為要換房，誠心出售，全款支付的話就355萬元，折合單價49300元/平方米，已經(jīng)算是小區(qū)里的底價了�！痹诮徽勚�，經(jīng)紀人鄭小姐一直向記者強調(diào)，業(yè)主屬于著急出手型，價格已沒有一分退讓余地。
在中關(guān)村區(qū)域，漲幅較高的雙榆樹北里有雙榆樹中心小學的名額，市場 售價5萬元。而在9月份，4.5萬元的房子在這個小區(qū)已經(jīng)算是貴的。
“整體來說，學區(qū)房還屬于賣方市場，賣的少買的多，交易不對稱�！蔽覑畚壹译p榆樹區(qū)域高級買賣經(jīng)理費先生告訴記者，由于近兩個月改善型購房人入市偏多，再加上業(yè)主普遍都持有漲價預(yù)期，房價也就水漲船高�！半p榆樹北里漲幅較大，一是因為相比于五道口的房子，小區(qū)的戶型較小，總價較低；二是樓齡新、不臨街。不過，客戶目前的 接受能力也就在50000元/平方米，超過這個數(shù)字的報價，依然很難成交�！�
紫竹橋區(qū)域
領(lǐng)漲小區(qū)：車道溝南里老公房賣出次新價
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