“學(xué)區(qū)房，買了就能上雙榆樹中心小學(xué)�！薄靶碌罔F開通還有5天，不要再猶豫�！倍址渴袌�(chǎng)，交通、學(xué)校等資源一直是支撐賣價(jià)的重要原因。記者走訪了上地、中關(guān)村、朝青、紫竹橋四個(gè)區(qū)域發(fā)現(xiàn)，本輪領(lǐng)漲的二手房小區(qū)，都是占著“學(xué)校旁”或者“地鐵旁”的小區(qū)。
上地區(qū)域
領(lǐng)漲小區(qū)：上地東里
6.2萬元的報(bào)價(jià)“有價(jià)無市”
“我們小區(qū)的一居室是要瘋啊�！泵棵拷拥街薪閯裾f賣房的電話，住在上地東里的市民邵先生都頗為感慨，“兩居室才賣5.3萬元/平方米，一居室的報(bào)價(jià)竟然高到6.2萬元/平方米，這差得可太大了。”
帶著疑問，記者以看房人的身份，走訪了上地東里小區(qū)，發(fā)現(xiàn)業(yè)主報(bào)價(jià)超過6萬元/平方米的房源，幾乎全部集中在小戶型。比如，一套47平方米的一居室，業(yè)主報(bào)價(jià)285萬元，折合單價(jià)60638元/平方米；而另一套掛著“急售”的45平方米一居室，精裝修，業(yè)主報(bào)價(jià)280萬元，折合單價(jià)62222元/平方米。
“上地東里比較特殊，屬于學(xué)區(qū)房，有上地小學(xué)的入學(xué)名額，房源搶手，房?jī)r(jià)自然比其他小區(qū)要高。”經(jīng)紀(jì)人吳先生告訴記者，近兩個(gè)月，隨著市場(chǎng)回暖、買房人增多，賣房的業(yè)主也一路調(diào)價(jià)，“9月份我還能給您找到單價(jià)5萬元/平方米以下的房子呢，這會(huì)5.4萬元/平方米就算高性價(jià)比了�！�
不過，吳先生也承認(rèn)，即便是稀缺戶型，報(bào)價(jià)超過6萬元/平方米的一居室，也屬于“有價(jià)無市”的超高報(bào)價(jià)�！皩�(shí)際看，一居室的市場(chǎng)成交價(jià)目前在5.6萬元到5.8萬元之間。報(bào)價(jià)超過6萬元的房子難賣。”
吳先生告訴記者，就在上周末，客戶看中了一套一居，但因?yàn)闃I(yè)主不愿意把價(jià)格降到6萬元/平方米以下，最后沒談成�！艾F(xiàn)在來買房的客戶，多數(shù)是必須出手的，支付能力有上限，真是努著都?jí)虿恢�，也就不買了�！�
中關(guān)村區(qū)域
領(lǐng)漲小區(qū)：雙榆樹北里
學(xué)區(qū)房賣到5萬元
“72平方米兩居，業(yè)主報(bào)價(jià)360萬元，但因?yàn)橐獡Q房，誠(chéng)心出售，全款支付的話就355萬元，折合單價(jià)49300元/平方米，已經(jīng)算是小區(qū)里的底價(jià)了�！痹诮徽勚校�(jīng)紀(jì)人鄭小姐一直向記者強(qiáng)調(diào)，業(yè)主屬于著急出手型，價(jià)格已沒有一分退讓余地。
在中關(guān)村區(qū)域，漲幅較高的雙榆樹北里有雙榆樹中心小學(xué)的名額，市場(chǎng) 售價(jià)5萬元。而在9月份，4.5萬元的房子在這個(gè)小區(qū)已經(jīng)算是貴的。
“整體來說，學(xué)區(qū)房還屬于賣方市場(chǎng)，賣的少買的多，交易不對(duì)稱。”我愛我家雙榆樹區(qū)域高級(jí)買賣經(jīng)理費(fèi)先生告訴記者，由于近兩個(gè)月改善型購(gòu)房人入市偏多，再加上業(yè)主普遍都持有漲價(jià)預(yù)期，房?jī)r(jià)也就水漲船高�！半p榆樹北里漲幅較大，一是因?yàn)橄啾扔谖宓揽诘姆孔�，小區(qū)的戶型較小，總價(jià)較低；二是樓齡新、不臨街。不過，客戶目前的 接受能力也就在50000元/平方米，超過這個(gè)數(shù)字的報(bào)價(jià)，依然很難成交�！�
紫竹橋區(qū)域
領(lǐng)漲小區(qū)：車道溝南里老公房賣出次新價(jià)
投稿郵箱：chuanbeiol@163.com 詳情請(qǐng)?jiān)L問川北在線：http://www.dstuf.com/
