“3.4萬元的房子？目前您在這個小區(qū)是找不到了。”失望地從中介門店得到“沒有”的答復后，市民胡先生后悔自己又晚行動了一步，10號線二期開通在即，如今連車道溝南里這樣的老公房小區(qū)，都賣到了3.8萬元的價格，“這可幾乎相當于附近美林花園的房價了，那里均價也就4萬元�！�

　　按著胡先生提供的信息，記者通過中介門店，咨詢了車道溝南里的多套房源，平均報價都在3.8萬元，而最貴的一套53平方米兩居室，總房款達到240萬元，折合單價已達到45283元/平方米。

　　“您要是真心想買，我這里有套58平方米兩居室，主臥東北向，業(yè)主報價230萬元，但可商量，220萬元拿下問題不大。”經(jīng)紀人小張告訴記者，3.8萬元已經(jīng)是目前的低價，近一個半月內(nèi)房價至少漲了3000元。

　　“以前，車道溝南里屬于紫竹橋一帶的老公房小區(qū)，樓盤舊，交通也不太便利，所以房價也處于同區(qū)域的低位。但隨著新地鐵的利好帶動以及購買人群以剛需和改善為主，車道溝南里反而成為區(qū)域中的領(lǐng)漲樓盤，賣出了中檔樓盤的價格。而像紫竹花園、美林花園等中 樓盤，由于小戶型少、需求少，漲幅反而不那么明顯了�！蔽覑畚壹沂袌鲅芯吭悍治鰩熆椎じ嬖V記者。

　　朝青區(qū)域

　　領(lǐng)漲小區(qū)：晨光家園緊挨地鐵兩月漲4000元

　　在北京，新地鐵的開通對于房價總是利好，這點在晨光家園小區(qū)格外明顯。

　　“朝青板塊，緊鄰地鐵6號線，近兩個月北京成交量 的小區(qū)。”昨天下午，記者以看房人的身份詢問報價�！�86平方米兩居室，總價242萬元，單價28140元。”“72平方米一居室，總價220萬元，單價30513元。”“54平方米一居室，總價175萬元，單價32407元�！庇浾哌B著咨詢了三套房源， 的報價都要2.8萬元。

　　“我來之前在網(wǎng)上查過價格，這個小區(qū)10月份才賣到2.4萬元、2.5萬元呀，怎么兩個月就漲了4000元？”對于記者的疑問，孫先生堅決表示，這三套都是業(yè)主的實際報價，自己一點兒沒作假�！皩嵲拰嵳f，我也想給您挑套便宜點的房子，可晨光家園現(xiàn)在的平均價格都在2.8萬元到3萬元之間。還有不少報價在3.4萬元的房子呢，我都沒給您推薦了，業(yè)主不誠心賣，您也嫌高不會買�！�

　　對于兩個月單價漲了4000元/平方米，孫先生的解釋是新地鐵開通，晨光家園緊鄰地鐵，市場需求大，再加上部分業(yè)主惜售，房源供不應求，所以房價漲幅也較朝青板塊同類型的其他小區(qū)要高些。

　　“現(xiàn)在北京哪里還有降價的二手房呢？成交量一高的時候，房價也會跟著高，只不過新地鐵利好，加速了部分小區(qū)的漲勢�！保ㄓ浾� 趙瑩瑩）

　　短評

　　源于教育不均衡

　　本輪房價上漲，學區(qū)房是最早開漲，且漲幅最大的。

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