7月28日，由克而瑞研究中心 首發(fā)的《2016年中國城市房地產(chǎn)投資前景排行榜TOP50》出爐。昆明入榜，位列25名，環(huán)比去年排名上升了29位。
“下一個上海”——昆明
昆明是云南省的省會城市，現(xiàn)有常住人口700多萬，是西南國際門戶城市，享有“春城”之美譽，將打造現(xiàn)代化的世界知名旅游城市”。今年6月14日，中科院對外發(fā)布《中國宜居城市研究報告》顯示，昆明宜居指數(shù)在全國40個城市中位居第二。
2009年，昆明被定位為東盟“橋頭堡”的國家戰(zhàn)略，面向東南亞、南亞的前沿和門戶，具有東連貴州、廣西通沿海，北經(jīng)四川、重慶進中原，南下越南、老撾、泰國、柬埔寨，西接緬甸連印度、巴基斯坦的獨特區(qū)位優(yōu)勢，“昆明正在努力建設(shè)成為中國面向西南開放的區(qū)域性國際城市”。
隨著“一帶一路”建設(shè)不斷推進，昆明的城市區(qū)位優(yōu)勢進一步凸顯，尤其是“八入滇、五出境”的國際性交通樞紐的建成，將會有力地促進昆明國際性大都市的建設(shè)。全國人大代表、昆明鐵路局局長劉柏盛介紹說，圍繞“八出省、五出境”云南鐵路網(wǎng)規(guī)劃，云南全面建設(shè)“中越、中老、中緬、中緬印”5條出境鐵路通道，以及成昆、內(nèi)昆、滬昆、南昆、滬昆客專、云桂、渝昆和滇藏8條出省鐵路通道。
云南由原來全國路網(wǎng)的末梢地位，戰(zhàn)略性地轉(zhuǎn)變?yōu)槊嫦蚰蟻�、東南亞的國際大通道前沿，融入和服務(wù)“一帶一路”發(fā)展戰(zhàn)略。
昆明城市新中心：百萬人口新城拔地而起
東莞人大常委、東莞浙江商會會長陳路聯(lián)和廣東豐泰集團斥資30多億元投資置信銀河廣場。置信銀河廣場距離昆明市行政中心僅800米，與呈貢區(qū)政府僅100米，與地鐵春融街站無縫對接，與高鐵南站僅5公里、4個地鐵站點。
“之所以選擇呈貢，就是選擇未來的財富盛宴。”陳路表示，高鐵將為呈貢注入新的活力，進一步打開呈貢的發(fā)展空間，“把置信銀河廣場打造為昆明城市新中心——春融街行政商務(wù)商圈的商業(yè)標桿”。
2011年，昆明市級行政中心整體搬遷到呈貢，呈貢新城加速發(fā)展，在全省縣域經(jīng)濟考評中，排名從2012年度第33位躍居到2015年上半年的經(jīng)濟任務(wù)考核指標四個處于全市前列，穩(wěn)居昆明經(jīng)濟發(fā)展的排頭兵。
同時，以云南大學(xué)、昆明理工大學(xué)為代表的10所高校入駐呈貢大學(xué)城，18萬大學(xué)師生助力呈貢發(fā)展，打造輻射南亞東南亞區(qū)域性國際信息服務(wù)中心、國家信息產(chǎn)業(yè)示范基地、云南省云計算中心和大數(shù)據(jù)中心、云南省信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展高地核心園區(qū)和云南省實施“云上云”計劃的核心基地。目前，呈貢聚集了40多萬人口。按照規(guī)劃，到2023年，呈貢人口預(yù)計達100萬。
同時，以昆明醫(yī)科大學(xué)附屬一院代表的醫(yī)療資源和以昆明三中及中華小學(xué)等入駐，作為新城的呈貢，醫(yī)療和教育資源配套走在了昆明的前列。
“作為投資，如果人人都能看到價值，那么所謂的機會也就不是機會。機會就是對未來有一個提前的預(yù)判。”在云南深耕20多年的昆明溫州總商會會長王國新說，擁有5630名會員的昆明溫州總商會選擇了位于呈貢新城的置信銀河廣場。
在“一帶一路”敲定的18個省份定位中，云南被定位為“面向南亞、東南亞的輻射中心”。呈貢新城城市發(fā)展定位：現(xiàn)代新昆明的行政文化教育中心、社會服務(wù)中心、國際物流中心、會展中心、新興產(chǎn)業(yè)中心。呈貢開啟了“面向南亞、東南亞的輻射中心”的窗口。
聚集10所高校的大學(xué)城、昆明市行政中心、連通國內(nèi)一線城市和南亞、東南亞各國的高鐵南站……已打開上升通道的呈貢在加速爆發(fā)，尤其是泛亞高鐵通車后，呈貢的發(fā)展空間將快速向上。
舉全市之力，加速呈貢現(xiàn)代化進程
作為西南地區(qū)建設(shè)規(guī)模較大的高鐵站——昆明高鐵南站落戶呈貢新城。滬昆高鐵和云桂高鐵全線貫通。滬昆高鐵開通后，將途經(jīng)上海、杭州、南昌、長沙、貴陽、昆明等6座省會城市及直轄市。屆時，昆明——長沙只要5小時左右;昆明——廣州只要7小時左右;昆明——上海和北京只要10小時左右。
高鐵將給呈貢帶來4700萬/年客流量紅利。除了客流量，還將給呈貢帶來巨大的物流、資金流和信息流。隨著，泛亞高鐵路網(wǎng)的完善，從昆明出發(fā)，20小時內(nèi)到達南亞和東南亞各國。
“要把呈貢新區(qū)建設(shè)作為一項重中之重的工作，舉全市之力，加速呈貢現(xiàn)代化進程，把呈貢新區(qū)建成與歷史文化名城主城交相輝映的現(xiàn)代化科教創(chuàng)新新城。”今年1月份，省委常委、昆明市委主要領(lǐng)導(dǎo)參加呈貢區(qū)代表團審議政府工作報告、“十三五”規(guī)劃綱要(草案)時說，“今后五年，昆明經(jīng)濟增長的希望在呈貢、潛力在呈貢。要加快呈貢發(fā)展，使之成為昆明今后五年新的經(jīng)濟增長點。”
“一個價值被嚴重低估的城市”
據(jù)春城晚報報道，隨著昆明高鐵南站啟用的臨近，今年以來，呈貢的房價一直在持續(xù)上漲，多的漲幅約20%。“但還處于底部啟動階段，只不過是打開上升通道而已。”置信銀河廣場執(zhí)行董事、總經(jīng)理徐曉敏說。
來自溫州的徐曉敏在全國各地操盤過10多個項目，也驚嘆于其中的投資價值，他在今年5月份，出售了蘇州的一套房，購置了置信銀河廣場的一層寫字樓，“我是第一次在自己操盤的項目購房投資。”
“從來沒有見過哪個城市‘租售比’是如此之高”，徐曉敏所購置寫字樓現(xiàn)租賃給一家金融機構(gòu)，月租金達45元/平方米。
租售比是判斷地產(chǎn)價值投資的基礎(chǔ)，在上海、杭州、深圳等沿海城市，一些銷售價在五六萬元/平方米的房產(chǎn)物業(yè)，月租金每平方米也就百元左右，而在昆明8000元左右的房產(chǎn)物業(yè)，月租金可達40元。即使不考慮漲價，從出租的收益來看，這里也許不用太長時間就可以收回投資成本，而在上海、杭州等地，收回成本的時間可能會比較長。
目前，昆明地鐵1號線客流量達20萬人次/天，和通往高鐵南站的1號線支線也將進入運營，作為中轉(zhuǎn)站的春融街站的客流量將進一步增加，置信銀河廣場與春融街地鐵站無縫對接。
接下來4號線和9號線也將開通，共計4條地鐵線途經(jīng)呈貢。因此，剛剛處于價值井噴啟動階段的置信銀河廣場也迎來省外投資者。今年8月份，來自溫州的林先生夫婦打“飛的”去昆明，一口氣買下置信銀河廣場400多萬的地鐵口商鋪和精裝公寓。
“便宜、值得。”林先生表示，“地鐵口餐飲鋪位才20000多元/平方米，到哪里找?”。他們夫婦倆是出售了杭州的一套房到昆明置業(yè)投資的，“精裝公寓才8000多元/平方米，只是我們那套房子的(房價)的零頭!”
現(xiàn)在杭州、蘇州、上海、深圳等城市出臺“限購”政策。“到有潛力的二三線城市來置業(yè)投資，是一種機會。”徐曉敏認為，高鐵站旁、大學(xué)城邊、地鐵上蓋，比鄰昆明市和呈貢區(qū)政府，置信銀河廣場的投資價值潛力巨大。
（--廣-告）
