購房時，房產(chǎn)中介告訴李豪，房子將“直接過戶”給他，這不是指房產(chǎn)證過戶，而是在轉(zhuǎn)讓合同中，賣家“葉壽福等35個自然人”不變，將買家——也就是李豪上家的名字，直接更改成李豪，這樣也就不存在二手房交易時的稅費問題。

　　為此，李豪支付了1萬元更名費。

　　因為沒有錢一次性付款，李豪選擇了按揭的方式，首付40萬元，按揭60萬元，不過，由于賣家沒有房產(chǎn)證，這個按揭就辦不下來。

　　永康市建設(shè)局

　　銀都花園違規(guī)銷售，但無法處罰

　　永康市建設(shè)局建設(shè)管理處的一位負(fù)責(zé)人說，銀都花園是自然人團(tuán)體開發(fā)的，不走預(yù)售途徑，“只有辦理房產(chǎn)證的時候才經(jīng)過建設(shè)局”，他們也是在普通購房者投訴后，才發(fā)現(xiàn)存在合同問題。

　　據(jù)悉，集資建房以二手房的形式進(jìn)行銷售，無需向房管部門備案，受到的監(jiān)管很少。

　　“法律規(guī)定，買賣二手房必須要具備房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，應(yīng)該不能簽這個房屋轉(zhuǎn)讓合同。”但這位負(fù)責(zé)人說，針對這種違規(guī)的形式，并沒有如何處罰的規(guī)定。而且，這個合同的糾紛屬于自然人之間的民事糾紛，建設(shè)部門也不好介入。

　　永康市政府

　　半年左右能辦出房產(chǎn)證

　　再按二手房交易程序賣給購房者

　　永康市政府的相關(guān)工作人員告訴記者，由于銀都花園的拿地、開發(fā)各個環(huán)節(jié)，走的都是合法程序，對于目前普通購房者的投訴，永康市政府也只能督促各部門加快驗收進(jìn)度，盡力減少買主的損失。

　　目前，7幢小高層已經(jīng)通過消防驗收，據(jù)永康市府辦預(yù)計，半年左右，房產(chǎn)證將全部辦好。

　　這些辦出來的房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)所有人依然將是“葉壽福等35人”，拿到證后，再按照和普通購房者簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更。

　　記者了解到，集資建房的三證上，并不標(biāo)注房產(chǎn)價值，在交易時，首先要通過第三方對該房產(chǎn)進(jìn)行原始估價，再根據(jù)轉(zhuǎn)讓價格，繳納相關(guān)稅費。

　　購買集資建房隱患較大

　　這種模式對房產(chǎn)市場沖擊不大

　　永康銀都花園通過自然人集資建房，再轉(zhuǎn)手出售給普通購房者，利用法規(guī)空白賺取了不小利潤，這對正常的房產(chǎn)市場是否會造成影響呢？

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