想在老城區(qū)置業(yè)的人，因?yàn)椤澳抑行邼苯?jīng)常會(huì)因商品房?jī)r(jià)格昂貴而卻步，房改房就不失為一個(gè)不錯(cuò)的選擇了。然而，有的房改房存在“歷史遺留”問(wèn)題，對(duì)于它，很多人擔(dān)心買(mǎi)起來(lái)很麻煩：如有沒(méi)有正規(guī)的房產(chǎn)證？過(guò)戶辦手續(xù)是不是很麻煩？如果樓齡很長(zhǎng)，又沒(méi)有寫(xiě)明是70年產(chǎn)權(quán)，會(huì)不會(huì)存在使用的風(fēng)險(xiǎn)……日前，記者采訪了合富房地產(chǎn)交易中心權(quán)證部經(jīng)理梁文耀，他指出，在房改房交易中，買(mǎi)家有四件事必須要留意。
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查冊(cè)
補(bǔ)地價(jià)補(bǔ)分?jǐn)偤统杀緝r(jià)交付房款
要知道房改房有沒(méi)有正規(guī)的房產(chǎn)證，能否正常出售，查冊(cè)是一個(gè)必要手段。據(jù)了解，所謂“查冊(cè)”，就是以房地產(chǎn)的地址、地號(hào)、房地產(chǎn)證登記案號(hào)、房地產(chǎn)證號(hào)之中的任一條件為索引，來(lái)查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。通過(guò)查冊(cè)，買(mǎi)家可以獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書(shū)面證明材料。
梁文耀說(shuō)，如果是單純的查冊(cè)，只需要業(yè)主提供房產(chǎn)證的登記字號(hào)及物業(yè)的準(zhǔn)確地即可。而買(mǎi)家完全不需要自己費(fèi)時(shí)費(fèi)力去查，一般情況下，中介都有幫忙辦理查冊(cè)業(yè)務(wù)，請(qǐng)業(yè)主提供相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)資料，并免費(fèi)將查冊(cè)結(jié)果給買(mǎi)家看。若買(mǎi)家需要將查冊(cè)結(jié)果拿走，通常需要支付查冊(cè)費(fèi)用。
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補(bǔ)地價(jià)
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