想在老城區(qū)置業(yè)的人，因為“囊中羞澀”經常會因商品房價格昂貴而卻步，房改房就不失為一個不錯的選擇了。然而，有的房改房存在“歷史遺留”問題，對于它，很多人擔心買起來很麻煩：如有沒有正規(guī)的房產證？過戶辦手續(xù)是不是很麻煩？如果樓齡很長，又沒有寫明是70年產權，會不會存在使用的風險……日前，記者采訪了合富房地產交易中心權證部經理梁文耀，他指出，在房改房交易中，買家有四件事必須要留意。

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　　查冊

　　補地價補分攤和成本價交付房款

　　要知道房改房有沒有正規(guī)的房產證，能否正常出售，查冊是一個必要手段。據了解，所謂“查冊”，就是以房地產的地址、地號、房地產證登記案號、房地產證號之中的任一條件為索引，來查證房地產的權屬狀況。通過查冊，買家可以獲取房地產的權屬人、面積、結構、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。

　　梁文耀說，如果是單純的查冊，只需要業(yè)主提供房產證的登記字號及物業(yè)的準確地即可。而買家完全不需要自己費時費力去查，一般情況下，中介都有幫忙辦理查冊業(yè)務，請業(yè)主提供相應的產權資料，并免費將查冊結果給買家看。若買家需要將查冊結果拿走，通常需要支付查冊費用。

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　　補地價

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