房產(chǎn)商超規(guī)劃建設導致房產(chǎn)證辦不下來，本報20日A07版《小區(qū)超規(guī)劃，房產(chǎn)證難產(chǎn)》報道引起市民關(guān)注。記者29日獲悉，濟南市房管局建立了預售商品房預測繪成果審核歸檔制度，將測繪成果審核歸檔管理放到項目預售前，如果審核通不過，建委將不發(fā)預售證。

　　濟南房管局相關(guān)負責人表示，這樣便于及早發(fā)現(xiàn)開發(fā)商的設計圖紙、銷售方案與規(guī)劃要求、測繪成果不一致的地方，將購房之后因與原規(guī)劃不符無法辦證的問題，直接在預售環(huán)節(jié)解決。

　　小區(qū)超規(guī)劃致房產(chǎn)證辦不下來，并不是個例。有的市民簽訂《商品房買賣合同》時，明明約定所購房屋為住宅，等到幾年后辦理房產(chǎn)證時才發(fā)現(xiàn)原來所購房產(chǎn)規(guī)劃用途為公寓；花錢買了地下車位，到房屋登記機構(gòu)申請辦理登記時發(fā)現(xiàn)是人防工程……基于這些問題，濟南市建立了該制度。

　　濟南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心主任杜建剛介紹，在建立該制度之前，預測繪成果的審核都是在辦理房產(chǎn)證的時候才進行。不少開發(fā)商的違規(guī)情況，只有到了最后辦理房產(chǎn)證的時候才被發(fā)現(xiàn)。而這個時候，房子已經(jīng)建好，違規(guī)很難糾正，這也給購房者帶來了很大的麻煩。

　　“現(xiàn)在的這項制度，就是把原來辦證時的審核提到了預售前�！倍沤▌傉f，預測繪成果審核歸檔入庫后，經(jīng)過一個平臺上傳給建委，建委據(jù)此來判斷是否給房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放預售許可證。如果開發(fā)商亂改規(guī)劃，預售證將辦不下來。這樣確保了網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)與產(chǎn)權(quán)登記數(shù)據(jù)的一致性，避免開發(fā)商亂改規(guī)劃或者不按規(guī)劃設計建設施工。(記者 喻雯 實習生 王繼國)

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