對于明年北京房地產(chǎn)市場的走向，任啟鑫在接受中國商報記者采訪時表示，政策方面仍將延續(xù)以限購為主導(dǎo)的市場調(diào)控，房產(chǎn)稅擴容暫未將北京納入范疇，因此，明年北京市場的政策環(huán)境已趨于穩(wěn)定。而從土地市場情況來看，自調(diào)控之后土地市場成交開始出現(xiàn)低迷，尤其是今年更是落至冰點，土地成交的縮減必將對未來兩年的樓市 供應(yīng)量產(chǎn)生直接影響。從需求方情況來看，由于每年都會有新增“資格”購買人群的出現(xiàn)，因此需求量將保持在一定水平，供需缺口的存在將直接導(dǎo)致明年房價仍然維持在上揚階段，并且部分區(qū)域與項目甚至有可能會出現(xiàn)過快上漲的情況。

　　對此，張旭認(rèn)為年底樓市升溫的一個主要原因，是經(jīng)歷過10月、11月政策平淡期之后，市場預(yù)期出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)，看淡政策和看漲樓市的氣氛漸濃。而近期集中出現(xiàn)的調(diào)控跡象，很可能會再次影響到市場預(yù)期。“預(yù)計明年市場量價將以穩(wěn)為主，上升會比較緩慢”。

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