亞豪機(jī)構(gòu)認(rèn)為，北京樓市已經(jīng)完全開啟價(jià)格上漲通道，對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說， 的“抄底”時(shí)機(jī)已經(jīng)失去。“從歷年來(lái)的數(shù)據(jù)也可以看出，年底也并不是一年價(jià)格的習(xí)慣性低點(diǎn)，尤其在價(jià)格快速上漲的2009年表現(xiàn)最為明顯。2009年12月北京商品住宅成交均價(jià)為18436元/平方米，為年度內(nèi) 水平，相比當(dāng)年的1月份則出現(xiàn)了高達(dá)75%的上漲幅度。自2010年開始，由于受到多次調(diào)控的影響，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)相對(duì)沒有那么明顯，但年底仍會(huì)出現(xiàn)階段性高峰”。

　　隨著價(jià)格的抬頭，北京樓市供應(yīng)也開始上漲。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，12月北京住宅市場(chǎng)將有30個(gè)左右的項(xiàng)目入市銷售，其中僅12月1日就有7個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)入市，相比11月全月僅21個(gè)項(xiàng)目入市情況來(lái)看，樓市供應(yīng)又有所抬頭，恢復(fù)到了今年以來(lái)的較高位水平，并且比去年12月的開盤量也多出了12個(gè)。雖然相比調(diào)控之后的月度供應(yīng)來(lái)說今年12月份情況較為樂觀，但是與2009、2010年同期供應(yīng)量相比仍有較大差距。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，從年底階段的需求方購(gòu)買力情況來(lái)看，由于部分銀行全年信貸額度已接近消化完畢，因此對(duì)購(gòu)房者放款的時(shí)間以及房貸折扣的申請(qǐng)上會(huì)有一定影響，但是鑒于今年以來(lái)北京住宅市場(chǎng)供需缺口較大，部分群體購(gòu)買力的下降并不會(huì)影響整體市場(chǎng)成交，并且基于對(duì)明年市場(chǎng)預(yù)期的看漲，大量購(gòu)房人群會(huì)抓緊這一階段入市。因此，今年最后一個(gè)月北京樓市成交也將出現(xiàn)“翹尾”的現(xiàn)象。對(duì)于急需購(gòu)置房產(chǎn)的人群來(lái)說，雖然整體市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)進(jìn)入上行通道，但是部分首次入市的純新盤項(xiàng)目，為實(shí)現(xiàn)較好銷量取得“開門紅”，仍可能會(huì)采取低價(jià)入市的策略。據(jù)悉，12月份北京市場(chǎng)將有12個(gè)純新盤項(xiàng)目預(yù)計(jì)入市，購(gòu)房者可多加關(guān)注。

　　多重因素促成房?jī)r(jià)反彈

　　雖然今年以來(lái)北京樓市仍然被調(diào)控的陰影所籠罩，但是由于大量項(xiàng)目實(shí)施了“以價(jià)換量”的策略，因此整體成交情況較去年出現(xiàn)大幅好轉(zhuǎn)。其中保利、中海、遠(yuǎn)洋、綠城等多家知名房企在前10個(gè)月就已經(jīng)完成了全年銷售計(jì)劃，因此，目前停止了價(jià)格優(yōu)惠政策，上調(diào)價(jià)格追求利潤(rùn)。任啟鑫表示，這些房企多已“偃旗息鼓”，開始進(jìn)入年終盤點(diǎn)階段。

　　與此同時(shí)，另外兩類項(xiàng)目也開始抓住時(shí)機(jī)，進(jìn)入市場(chǎng)填補(bǔ)供應(yīng)空白。其中一類是自調(diào)控之后就開始“捂盤過冬”、久未有新房源推出的老項(xiàng)目后期，趁房?jī)r(jià)進(jìn)入上漲通道開始“蠢蠢欲動(dòng)”；另一類是純新盤項(xiàng)目，其中有部分項(xiàng)目曾因價(jià)格因素與蓄客情況屢屢推遲開盤，但是由于成本壓力也不得不加緊入市節(jié)奏。

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