北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉則認(rèn)為，此次房價上漲城市數(shù)據(jù)創(chuàng)年內(nèi)新高，與政策變化有關(guān)，十八大釋放了積極的經(jīng)濟(jì)發(fā)展信號，且對樓市調(diào)控并沒有明確加碼的定義，購房者入市積極，導(dǎo)致房價反彈�！巴恋厥袌龇矫�，11月土地成交依然活躍，全國土地市場回暖明顯，地價上漲也導(dǎo)致房價出現(xiàn)反彈�！睆埓髠ケ硎尽�

　　而鏈家地產(chǎn)研究部張旭則分析認(rèn)為，11月全國樓市的持續(xù)升溫，導(dǎo)致了市場價格上漲的趨勢得以延續(xù)。一方面，一些重點城市樓市火熱，對整體樓市產(chǎn)生了一定拉動作用；另一方面，購房者對于未來市場和政策的預(yù)期都比較樂觀，當(dāng)前入市積極性增加，剛需也加速入市。

　　“一線城市房價漲幅尤為突出，新房和二手房環(huán)比漲幅遠(yuǎn)超過二線城市及全國平均水平。其中北京新建商品住宅環(huán)比增幅，位列全國第二。一線城市總體需求規(guī)模和市場供需壓力都較大，價格控制難度明顯高于其他城市�！� 張旭表示，在需求的影響下，一線城市看漲后市的預(yù)期較為強(qiáng)烈。

　　明年市場或以穩(wěn)為主

　　樓市活躍、土地市場持續(xù)加熱，業(yè)界對調(diào)控收緊的預(yù)期也開始加大。

　　“近期關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的表態(tài)頻頻出現(xiàn)：12月16日，中央政治局會議上強(qiáng)調(diào)繼續(xù)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖；12月18日，國土部召開關(guān)于‘采取切實措施，穩(wěn)定房地產(chǎn)用地供應(yīng)，抑制異常地價’的新聞通氣會，出臺了多項措施抑制高地價； 12月17日，北京市建委聯(lián)合人力資源局，進(jìn)一步明確了繳納社保認(rèn)定購房資格標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定補(bǔ)繳社保在購房資格審核中不予認(rèn)可。”張旭表示，當(dāng)前房價上漲趨勢加劇將為明年樓市調(diào)控帶來較大壓力。從近期的中央及一線城市的調(diào)控態(tài)度來看，中央對于市場反彈的容忍度依然不變。雖然中央政治局會議強(qiáng)調(diào)要“繼續(xù)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖”，全國層面可能不會出臺統(tǒng)一加強(qiáng)樓市調(diào)控的新政策，但對于房價反彈明顯的重點城市，仍存在調(diào)控收緊的可能。

　　張大偉則表達(dá)了不同的看法。他認(rèn)為，中央經(jīng)濟(jì)工作會議對樓市的政策表述偏松，去年的中央經(jīng)濟(jì)工作會議曾提出“房價回歸合理”，今年雖強(qiáng)調(diào)“堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖”，但同時提出信貸方面要在一定程度上穩(wěn)中求進(jìn)。因此，他預(yù)計明年的樓市調(diào)控政策將繼續(xù)保持“外緊內(nèi)松”：“外緊”是指全國性的限購限貸政策必然不會放松，房產(chǎn)稅明年也存在從嚴(yán)的可能性；“內(nèi)松”則主要體現(xiàn)在信貸政策可能放松。

　　“但是，也要看到，房地產(chǎn)市場存在許多無法單純依靠市場解決的頑疾，比如土地財政、居民投資渠道狹窄等�！睆埓髠フJ(rèn)為，這些因素客觀上決定了房地產(chǎn)調(diào)控仍將繼續(xù)推進(jìn)。

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