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“漲”聲一片 北京樓市出現(xiàn)“翹尾”行情(3)
時間:2012-12-27 13:37   來源:川北在線綜合報道   責任編輯:毛青青

  北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉則認為,此次房價上漲城市數(shù)據(jù)創(chuàng)年內(nèi)新高,與政策變化有關(guān),十八大釋放了積極的經(jīng)濟發(fā)展信號,且對樓市調(diào)控并沒有明確加碼的定義,購房者入市積極,導(dǎo)致房價反彈!巴恋厥袌龇矫妫11月土地成交依然活躍,全國土地市場回暖明顯,地價上漲也導(dǎo)致房價出現(xiàn)反彈。”張大偉表示。

  而鏈家地產(chǎn)研究部張旭則分析認為,11月全國樓市的持續(xù)升溫,導(dǎo)致了市場價格上漲的趨勢得以延續(xù)。一方面,一些重點城市樓市火熱,對整體樓市產(chǎn)生了一定拉動作用;另一方面,購房者對于未來市場和政策的預(yù)期都比較樂觀,當前入市積極性增加,剛需也加速入市。

  “一線城市房價漲幅尤為突出,新房和二手房環(huán)比漲幅遠超過二線城市及全國平均水平。其中北京新建商品住宅環(huán)比增幅,位列全國第二。一線城市總體需求規(guī)模和市場供需壓力都較大,價格控制難度明顯高于其他城市! 張旭表示,在需求的影響下,一線城市看漲后市的預(yù)期較為強烈。

  明年市場或以穩(wěn)為主

  樓市活躍、土地市場持續(xù)加熱,業(yè)界對調(diào)控收緊的預(yù)期也開始加大。

  “近期關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的表態(tài)頻頻出現(xiàn):12月16日,中央政治局會議上強調(diào)繼續(xù)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖;12月18日,國土部召開關(guān)于‘采取切實措施,穩(wěn)定房地產(chǎn)用地供應(yīng),抑制異常地價’的新聞通氣會,出臺了多項措施抑制高地價; 12月17日,北京市建委聯(lián)合人力資源局,進一步明確了繳納社保認定購房資格標準,規(guī)定補繳社保在購房資格審核中不予認可!睆埿癖硎,當前房價上漲趨勢加劇將為明年樓市調(diào)控帶來較大壓力。從近期的中央及一線城市的調(diào)控態(tài)度來看,中央對于市場反彈的容忍度依然不變。雖然中央政治局會議強調(diào)要“繼續(xù)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖”,全國層面可能不會出臺統(tǒng)一加強樓市調(diào)控的新政策,但對于房價反彈明顯的重點城市,仍存在調(diào)控收緊的可能。

  張大偉則表達了不同的看法。他認為,中央經(jīng)濟工作會議對樓市的政策表述偏松,去年的中央經(jīng)濟工作會議曾提出“房價回歸合理”,今年雖強調(diào)“堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖”,但同時提出信貸方面要在一定程度上穩(wěn)中求進。因此,他預(yù)計明年的樓市調(diào)控政策將繼續(xù)保持“外緊內(nèi)松”:“外緊”是指全國性的限購限貸政策必然不會放松,房產(chǎn)稅明年也存在從嚴的可能性;“內(nèi)松”則主要體現(xiàn)在信貸政策可能放松。

  “但是,也要看到,房地產(chǎn)市場存在許多無法單純依靠市場解決的頑疾,比如土地財政、居民投資渠道狹窄等!睆埓髠フJ為,這些因素客觀上決定了房地產(chǎn)調(diào)控仍將繼續(xù)推進。

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