這幾年在養(yǎng)老地產(chǎn)上的嘗試和探索主要在開發(fā)模式上，目前較為常見的一類開發(fā)模式是在普通社區(qū)中配建養(yǎng)老組團或養(yǎng)老公寓等。開發(fā)商可在建設普通住宅區(qū)的同時，拿出一小片地配建1-2棟養(yǎng)老公寓，這種模式比較符合我國老人與子女希望就近居住、相互輔助的國情。

　　□房企聲音

　　◎萬科

　　前期試點主動嘗試

　　萬科集團總裁郁亮曾表示，未來15年中國住宅的機會還有很多，比如養(yǎng)老地產(chǎn)，萬科愿意主動嘗試，在這方面做一些試點和前期準備。今年起，萬科在養(yǎng)老地產(chǎn)的力度開始增大，負責北京項目的萬科集團副總裁毛大慶表示，目前中國養(yǎng)老地產(chǎn)的概念還很籠統(tǒng)，萬科在研究了三四年后發(fā)現(xiàn)其實并不那么簡單。毛大慶認為，實際上萬科并不具備養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)運營經(jīng)驗，所以進軍養(yǎng)老地產(chǎn)僅僅是一種嘗試，盈利與否不重要，重要的是要形成一種成熟的商業(yè)模式。

　　◎其他

　　養(yǎng)老地產(chǎn)亟待政策支持

　　一位不愿透露姓名的房企負責人告訴記者，雖然養(yǎng)老地產(chǎn)前景可觀，但在目前政策條件下，不少試水房企步履維艱。首先，養(yǎng)老地產(chǎn)占地面積往往很大，但在土地獲取過程中，由于養(yǎng)老地產(chǎn)并非保障性住房，因此無法獲得劃撥土地，只能采取招拍掛方式拿地，這樣的高成本往往令企業(yè)難以承受；此外，從前期準備到后期的持續(xù)運營，養(yǎng)老地產(chǎn)所需資本成本很高，如沒有足夠外部融資支撐，投資者承受的壓力很大。（記者 潘秀林）

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