國土資源部、財政部、中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會近日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強土地儲備與融資管理的通知》，要求加強土地儲備機構(gòu)業(yè)務(wù)和資金管理，理清土地儲備與融資關(guān)系。這是規(guī)范土地儲備，嚴格控制土地儲備規(guī)模，防范土地儲備融資“滾雪球”，減少地方政府債務(wù)和金融風(fēng)險的有力之舉。

　　我國的土地儲備制度是落實土地調(diào)控政策采取的重要機制，也是地方政府及土地管理部門依法進行土地供應(yīng)的制度安排。2001年以來，國務(wù)院對規(guī)范運行土地儲備制度提出一系列明確要求。相關(guān)部門和地方各級政府制訂了相應(yīng)政策法規(guī)。實踐表明，這一制度對嚴格土地管理不可或缺，對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、保障民生用地、促進經(jīng)濟社會發(fā)展具有積極作用。

　　不容忽視的是，隨著經(jīng)濟快速發(fā)展，土地管理形勢發(fā)生很大變化，這在土地儲備制度運行中表現(xiàn)了出來。如一些企業(yè)或融資平臺公司也成立土地儲備機構(gòu)，亟待規(guī)范管理。部分地區(qū)土地儲備操作不規(guī)范，入庫土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系不夠清晰。個別地方土地儲備資金使用不規(guī)范，地方政府甚至挪用土地儲備資金。一些地方政府成立融資平臺公司，以土地儲備名義融資用于非土地儲備業(yè)務(wù)，混淆土地儲備概念。一些土地儲備機構(gòu)，被地方政府當(dāng)作融資工具，被迫償還其他債務(wù)。針對上述情況，加強儲備機構(gòu)規(guī)范管理、理清土地儲備機構(gòu)與融資平臺關(guān)系，對控制貸款規(guī)模、減少地方政府債務(wù)、防范金融風(fēng)險至關(guān)重要。

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