原標(biāo)題：不再價高者拿地！熱點(diǎn)城市土地拍賣進(jìn)入“新模式 ”

    6月6日，萬科以總價25.31億元+住宅總建筑面積自持100%+自持年限70年，拿下廣東省佛山市南海區(qū)桂城C22街區(qū)地段逾5.5萬平方米地塊。

　　6月5日，杭州主城區(qū)競拍三幅宅地，三家競拍成功的房企自持比例達(dá)到41%、36%和36%。

　　6月2日，南京掛出11幅地塊，同時取消土地競拍搖號，改為競爭保障房建設(shè)面積。

　　進(jìn)入初夏，土地拍賣市場風(fēng)向突變，從過去的競拍地價，到競拍自持面積或保障房面積。一些業(yè)內(nèi)人士表示，從多地控制地價的措施來看，用意非常明確，就是防止“面粉價超過面包價”，堵住炒房者的“房價隨地價上漲”的預(yù)期。

　　多地要求自持

　　從多地的土地拍賣情況來看，自持似乎成了一個標(biāo)配。

　　6月6日上午，經(jīng)過近40分鐘的現(xiàn)場競價，萬科以總價25.31億元+住宅總建筑面積自持100%+自持年限70年，拿下佛山桂城C22街區(qū)地段逾5.5萬平方米地塊。這意味著萬科將變成房東，以后主要靠租賃盈利。

　　6月5日，杭州拍賣主城區(qū)的下沙、三塘、濱江三幅宅地，第一次報價溢價率就達(dá)到70%，直接跨過現(xiàn)房銷售，進(jìn)入自持比例的競爭。三幅地塊的勝出方分別是金地、中冶和保利，自持比例分別達(dá)到41%、36%和36%。

　　同日，天津市掛出面積為229354.1平方米的地塊出讓，要求競買人在接受75億元掛牌起始價和配建5萬平方米棚戶區(qū)改造安置商品房的條件下，直接競報自持住房建筑面積，不再競報土地價格。

　　據(jù)統(tǒng)計，目前至少有10多個熱點(diǎn)城市開始限制地價，要求開發(fā)商自持一定的比例。業(yè)內(nèi)人士表示，自持對開發(fā)商來說是一個不小的挑戰(zhàn)，考驗(yàn)著未來的盈利模式和能力。

　　競爭保障房建設(shè)面積

　　有的城市在要求開發(fā)商自持的同時，還要求建設(shè)一定比例的保障房等。

　　6月2日，南京市規(guī)定，當(dāng)住宅、商業(yè)地塊溢價超出45%時，超出部分不計入房價成本，競價達(dá)到 限價的80%，申領(lǐng)銷許需達(dá)到相應(yīng)條件。當(dāng)網(wǎng)上競價達(dá)到 限價的90%時，商品住宅必須現(xiàn)房銷售。達(dá)到 限價時仍有競買人要求繼續(xù)競買的，停止競價，改為在本地塊內(nèi)競爭保障性住房建筑面積，每次保建面積200平方米，認(rèn)建面積最多者為競得人。

　　珠海市本月初也開啟了土地拍賣全新模式。與傳統(tǒng)“價高者得”的模式不同，許多地塊由競價轉(zhuǎn)為競配人才住房或公共租賃住房面積。此外，為了吸引產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐，部分地塊還限制10年不得交易，只能賣給拿地企業(yè)員工。而在珠海西區(qū)，政府還對部分地塊作了投資強(qiáng)度和營業(yè)額規(guī)定。

　　5月26日，上海出讓位于臨港蘆潮港社區(qū)和奉賢區(qū)奉城鎮(zhèn)的三幅地塊，起價22.1億元，最后分別被保利、中建、中海三家央企獲得，總成交價29.3億元。其中，奉賢區(qū)地塊和臨港地塊被要求建設(shè)5%的保障房(合計約7282.54平方米)無償移交給政府，奉賢區(qū)地塊還需自持15%的住宅(17151.12平方米)作為廉租房。

　　降溫土地拍賣市場

　　熱點(diǎn)城市的土拍措施，目的是給火熱的土地拍賣市場降溫。

　　一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，當(dāng)城市土地越來越貴時，房價也會越來越高，又會有更多的資本流入，搶奪下一波利潤。如是循環(huán)，城市陷入了地產(chǎn)無盡的狂歡和迭起的高潮中，不能自已。地方政府在享受市場高潮的土地財政后，也會感受到退潮后的無力。

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