日前，全球酒店投資服務(wù)機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行酒店集團(tuán)發(fā)布的研究報告指出，盡管預(yù)計2012年酒店每間可出租客房收入增長3.1%，明顯低于2011年全年的實際增長率10%，但未來客房數(shù)量增長率卻依然達(dá)到兩位數(shù)，這折射出開發(fā)商和投資者在房地產(chǎn)行業(yè)投資持續(xù)放緩的情況下，從住宅向商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型表現(xiàn)。同時，投資建酒店其實也是開發(fā)商獲得土地的另一種途徑。

　　仲量聯(lián)行酒店集團(tuán)和中國旅游飯店業(yè)協(xié)會共同發(fā)布《中國飯店市場城市景氣分析》報告顯示，目前中國平均每四天就有一家國際品牌酒店開業(yè)，中國成為世界上增長最快、同時又是競爭日益激烈的酒店市場之一。

　　建酒店可為資產(chǎn)增值

　　仲量聯(lián)行酒店集團(tuán)中國區(qū)高級副總裁何超表示，在房地產(chǎn)行業(yè)投資持續(xù)放緩的情況下，開發(fā)商相對會收縮對以住房為主的投資，專項投入商業(yè)地產(chǎn)及旅游地產(chǎn)。由于酒店資產(chǎn)具有相對較強(qiáng)的抵御通貨膨脹能力，其折舊和攤銷可以抵扣相應(yīng)稅額，可以提供持續(xù)現(xiàn)金流和較長回報期并利于土地的增值，酒店能作為一種多元化資產(chǎn)組合，成為資產(chǎn)增值途徑之一。

　　開發(fā)商為了獲得土地，必須滿足政府對配套酒店的要求；酒店特別是高星級定位及高水準(zhǔn)管理的酒店作為大型綜合體配套設(shè)施，可利好其他物業(yè)業(yè)態(tài)的定位和定價，就像一直高喊“只做住宅”的萬科，現(xiàn)在也開始做商業(yè)地產(chǎn)了。酒店投資也可以作為房企產(chǎn)業(yè)板塊的擴(kuò)張，比如恒大在全國各地就興建了多家超五星級的恒大酒店。(記者 王荔玨)

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